Решение по делу № 2-2658/2022 от 04.07.2022 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя.

УИД 61RS0008-01-2022-002962-30

Дело № 2-2658/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МОНОЛИТ-ЭКСПО» (сокращенно и далее по тексту ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО», с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшенных исковых требований, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.01.2022 по 13.03.2022 в размере 146326 рублей 91 копейки, денежной компенсации морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере 17000 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 2150 рублей 00 копеек.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 14.12.2018 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК СКАЗКА-579.

Объектом долевого строительства, согласно проектной документации, является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 579, общей площадью (без учета холодных помещений) 48,6 кв.м., расположенная на 4 этаже, литер 1, блок-секция 4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик берет на себя обязательства построить и передать объект долевого участия в строительстве не позднее 31.12.2021 в соответствии с п. 2.3. договора. Цена объекта долевого строительства по договору составила 2382282 рубля 00 копеек, которая уплачена ФИО1 в порядке и срок, предусмотренные договором. Однако, вопреки условиям, установленным договором, застройщик не передал объект долевого строительства участнику в срок до 31.12.2021. Акт приема-передачи объекта стороны по договору подписали 13.03.2022.

12.03.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передачи квартиры и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Ответчик не ответил на претензию письмо и от уплаты неустойки уклонился.

Истец ФИО1, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании, повторив доводы иска, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений на иск, указав, что период просрочки передачи объекта истцу составляет с 01.01.2022 по 09.02.2022, так как истец должен был принять объект долевого строительства в срок до 09.02.2022, однако, необходимых достаточных мер для принятия объекта не совершил. Также представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки до 10000 рублей 00 копеек. Полагал, что размер морального вреда составляет не более 1000 рублей 00 копеек, а судебные расходы на оплату услуг представителя не более 1500 рублей 00 копеек.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 14.12.2018 ФИО1 и ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК СКАЗКА-579.

Объектом долевого строительства, согласно проектной документации, является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 579, общей площадью (без учета холодных помещений) 48,6 кв.м., расположенная на 4 этаже, литер 1, блок-секция 4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик берет на себя обязательства построить и передать объект долевого участия в строительстве не позднее 31.12.2021 в соответствии с п. 2.3. договора. Цена объекта долевого строительства по договору составила 2382282 рубля 00 копеек, которая уплачена ФИО1 в порядке и срок, предусмотренные договором. Однако, вопреки условиям, установленным договором, застройщик не передал объект долевого строительства участнику в срок до 31.12.2021. Акт приема-передачи объекта стороны по договору подписали 13.03.2022.

12.03.2022 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передачи квартиры и выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Ответчик не ответил на претензию письмо и от уплаты неустойки уклонился.

При этом после обращения ФИО1 с данным иском в суд ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» произвело истцу выплату неустойки в размере 55348 рублей 36 копеек, что подтвердили представители сторон в судебном заседании.

Поскольку ответчик ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца, отклоняет его, так как ФИО1 в расчет включает период с 01.01.2022 по 13.03.2022, а также применяет неверную ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая на день исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-579 от 14.12.2018, то есть на 31.12.2021 составила 8.5%.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Соответственно, так как 31.12.2021 был выходным нерабочим днем, последним днем срока исполнения застройщиком обязательства считается следующий рабочий день - 10.01.2022, в связи с чем неустойка подлежат взысканию с 11.01.2022 по 13.03.2022, за 62 календарных дня, с учетом ставки рефинансирования 8,5%, в размере 28349 рублей 15 копеек, с учетом ранее выплаченной застройщиком неустойки в добровольном порядке в размере 55 348 рублей 36 копеек (83697рублей 51 копейка - 55 348 рублей 36 копеек).

При этом судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит взысканию лишь до 09.02.2022, так как 30.01.2022 уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект могло быть получено истцом, по причине того, что суд не усматривает доказательств уклонения ФИО1 от принятия объекта и полагает необходимым взыскать неустойку до дня подписания акта приема-передачи, то есть до 13.03.2022.

Причем согласно условиям договора, указанным в под. «б» п. 3.3. и п. 7.2. участник долевого строительства обязуется в течение 10 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства либо направления в адрес дольщика акт об односторонней передаче квартиры.

Представитель ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» ФИО3 не представила суду доказательства, подтверждающие направление 26.01.202 и возвращение 30.01.2022 застройщику в результате отказа от получения истцом Гречко К.О. уведомления о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче участнику долевого строительства от 20.12.2021.

При том, что согласно представленной истцом ФИО1 переписке в мессенджере «ВотсАпп» следует, что он только 10.03.2022 получил уведомление от застройщика о готовности последнего передать квартиру и ключи по договору.

13.03.2022 стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства принят истцом ФИО1 в течение 10 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче с подписанием сторонами передаточного акта. При том, что акт об односторонней передаче квартиры, в связи с уклонением ФИО1 от получения данной квартиры ответчиком не составлялся.

В связи с чем, суд не может принять во внимание и отклоняет доводы представителя ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» ФИО3 о том, что истец должен был принять объект в срок до 09.02.2022, однако, необходимых достаточных мер для принятия объекта не совершил, корреспонденцию не получил. В связи с чем, период просрочки передачи объекта истцу составляет: с 01.01.2022 по 09.02.2022, а размер неустойки, предусмотренной законом за виновную просрочку передачи объекта долевого строительства, может составить только 55348 рублей 36 копеек.

При этом суд отмечает, что согласно п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях…», в силу которых в период времени с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, которая составляла 9,5%. При том, что на момент исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК СКАЗКА-579 от 14.12.2018, то есть по состоянию на 31.12.2021 ключевая ставка Банка России составляла 8,5%.

В связи с чем, суд также не может принять во внимание и отклоняет доводы представителя истца ФИО2 о необходимости при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства применять размер ключевой ставки в период с 01.01.2022 по 24.02.2022- 20%, а с 25.02.2022 по 13.03.2022 – 9,5%, как необоснованные и не основанные на законе.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исходя из системного толкования абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд полагает возможным указать, что взысканная с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в пользу ФИО1 неустойка в размере 28349 рублей 15 копеек, подлежит выплате данным обществом в срок не позднее 31.12.2022.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в пользу ФИО1 штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 15174 рубля 57 копеек (28349 рублей 15 копеек + 2000 рублей) х 50%).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (19,37%), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 документально подтвержденные и связанные с данным делом расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 3292 рубля 90 копеек, а также расходы на оплату специальной нотариальной доверенности в размере 416 рублей 45 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1050 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО», ОГРН № от 13.08.2018, ИНН № в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> от 14.12.2018 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 28349 рублей 15 копеек, который подлежит выплате в срок не позднее 31.12.2022, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя – 15174 рубля 57 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 3292 рубля 90 копеек, судебные расходы на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере 416 рублей 45 копеек, а всего в общем размере 49233 (сорок девять тысяч двести тридцать три) рубля 07 копеек. В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1050 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

Мотивированное решение составлено 08 июля 2022 года