Решение по делу № 2-4755/2022 от 20.06.2022 | Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела Об обращении взыскания на заложенное имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к Ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком не выплачена стоимость Квартиры в размере 586 514 рублей 00 копеек, договорная неустойка в размере 35 120 рублей 60 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 9

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах требование Истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-4755 /2022 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи <адрес>.1-42 от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному Договору купли-продажи Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял-следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 23,5 кв.м., этаж 24, кадастровый № адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации 86:10:0101129:4057-86/056/2019-5 от 09.12.2019г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

Согласно п. 1 Приложения № к Договору купли-продажи Цена Квартиры составляет - 2 312 932 рублей 00 копеек.

Оплата вносится Покупателем в следующем порядке:

- сумма в размере 1 070 000 рублей 00 копеек вносится Покупателем из собственных средств на расчетный счет Продавца не позднее 05.12.2019г.;

- сумма в размере 1 242 932 рубля 00 копеек вносится Покупателем в рассрочку в течение 36 (тридцати шести) месяцев, не позднее 25го числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет Продавца.

В период с 25.01.2020г. по 25.11.2022г. сумма ежемесячного платежа составит 34 526 рублей 00 копеек. Последний платеж составит 34 522 рубля 00 копеек и вносится до 25.12.2022г.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 09.12.2019г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

Наличие и размер задолженности Ответчика перед Истцом подтверждается решением Сургутского городского суда по делу №г. от 08.02.2022г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашения всей задолженности произведено не было. Общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с Ответчика составляет 632 402 рубля 60 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с вышеизложенным, Истец для надлежащей защиты своих законных прав и интересов, считает необходимым просить суд обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, что обосновывается нижеследующим.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиками своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

С целью реализации указанных норм права, а также обеспечения защиты интересов, в том числе и Ответчика, путем установления обоснованной цены Квартиры для ее реализации, Истец на основании заявки № от 14.02.2022г. к Договору на оказание услуг по оценке № от 01.02.2011г. привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры.

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом от 14.02.2022г. №, установлено, что рыночная стоимость Квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 480 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 1 984 000 рублей 00 копеек.

Просят обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 23,5 кв.м., этаж 24, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 984 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, 4000 рублей расходы по оценке стоимости имущества.

Из стоимости заложенного имущества уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 632 402 рубля 60 копеек.

Представитель Истца в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, уважительная причина не явки судом не установлена.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.ст.167, ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Суд установил, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» (Истец) и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.1-42.

Согласно п. 1 Приложения № к Договору купли-продажи Цена Квартиры составляет - 2 312 932 рублей 00 копеек.

Оплата вносится Покупателем в следующем порядке:

В нарушение принятых на себя обязательств, Ответчиком не оплачена стоимость Квартиры в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашения всей задолженности произведено не было.

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик не предоставляет.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком до настоящего времени не выплачена задолженность по договору купли-продажи, в том числе по мировому соглашению.

Ответчик в суд нее явилась, доказательств обратного не представляет.

Согласно отчета об оценки рыночная стоимость Квартиры составляет 2480 000 рублей 00 копеек, при этом 80% от такой рыночной стоимости равняется 1 984 000 рубля. Иной оценки ответчик не представляет, как и не представляет доказательств гашения задолженности по договору.

Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования истца о возмещении задолженности установленной решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере неисполненных обязательств.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, за что уплатил 4 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой, актом выполненных работ, платежным поручением, оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Понесенные истцом издержки и судебные расходы подлежат взысканию с Ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 23,5 кв.м., этаж 24, кадастровый № адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 984 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» в размере не исполненных обязательств по решению Сургутского городского суда №г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югорня» судебные расходы в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 рублей и уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →