РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3768/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» и просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма в равных долях каждому истцу, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере сумма в равных долях каждому истцу.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи машино-места в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 30 октября 2017 года между истцами и ответчиком ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № 205И-ЛС-3А. Согласно условиям п.1.1 договора ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многофукциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул.800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, адрес, адрес,2,,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект» и после получения разрешения на ввод объекта передать в собственность истцов квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 договора общей площадью (планируемая общая площадь: 63,90 кв.м; планируемая жилая площадь: 27,50 кв.м., место расположения: Тип: 2-3-3А4, корпус(блок): 3А, этаж: 17, ИДН: 272). Срок передачи вышеуказанного объекта согласно п. 5.1 Договора установлен 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору в размере сумма Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, акт приема-передачи подписан сторонами только 16 ноября 2019 года. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия. На дату подачи иска ответчиком требования истцов не исполнены, претензия оставлена без внимания.
30 октября 2017 года между истцом ФИО1 и ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № 37с-ЛС-3. Согласно условиям п.1.1 договора ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многофукциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул.800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, адрес, адрес,2,,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект» и после получения разрешения на ввод объекта передать в собственность истца машино-место с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, планируемые габариты: ширина 2 950 мм; длина 7 700 мм; этаж -1; строительный номер по проекту 166. Срок передачи вышеуказанного объекта согласно п. 5.1 Договора установлен 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору в размере сумма Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, акт приема-передачи подписан сторонами только 11 января 2020 года. Истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия. На дату подачи иска ответчиком требования истца не исполнены, претензия оставлена без внимания.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, предоставили отзыв на возражения ответчика, возражали против предоставления отсрочки.
Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал, в случае удовлетворения иска просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 30 октября 2017 года между истцами и ответчиком ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № 205И-ЛС-3А. Согласно условиям п.1.1 договора ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многофукциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул.800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, адрес, адрес,2,,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект» и после получения разрешения на ввод объекта передать в собственность истцов квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора: планируемая общая площадь: 63,90 кв.м; планируемая жилая площадь: 27,50 кв.м., место расположения: Тип: 2-3-3А4, корпус(блок): 3А, этаж: 17, ИДН: 272.
Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма
Срок передачи вышеуказанного объекта согласно п. 5.1 Договора установлен 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019г.
Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан только 16 ноября 2019 года.
30 октября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор участия в долевом строительстве № 37с-ЛС-3. Согласно условиям п.1.1 договора ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многофукциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул.800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, адрес, адрес,2,,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект» и после получения разрешения на ввод объекта передать в собственность истца машино-место с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора: планируемые габариты: ширина 2 950 мм; длина 7 700 мм; этаж -1; строительный номер по проекту 166.
Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере1 сумма
Срок передачи вышеуказанного объекта согласно п. 5.1 Договора установлен 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019г.
Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан только 11 января 2020 года.
Истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки по указанным договорам, однако требование осталось без удовлетворения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по условиям заключенных договоров, датой исполнения обязательства по договору является 30 июня 2019 года.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве № № 205И-ЛС-3А за период с 01.07.2019г. по 16.11.2019г. в размере сумма, исходя из представленного расчета: 8 320 608 *139*2*1/300*7,5%.
Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве № № 37с-ЛС-3 за период с 01.07.2019г. по 11.01.2020г. в размере сумма, исходя из представленного расчета: 1 204 110 *195*2*1/300*7,5%.
Поскольку судом установлено нарушение прав истцов, доказательств своевременной передачи объекта недвижимого имущества ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору 205И-ЛС-3А за период с 01.07.2019г. по 16.11.2019г., в пользу истца ФИО1 подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору 37с-ЛС-3 за период с 01.07.2019г. по 11.01.2020г.
Расчет неустойки по договору № 205И-ЛС-3А за период с 01.07.2019г. по 16.11.2019г, производится следующим образом:
1) На дату фактического исполнения, исходя из расчета: 8 320 608,00 × 139 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма.
2) На дату исполнения обязательств, исходя из расчета: 8 320 608,00 × 139 × 2 × 1/300 × 7.5% = сумма.
Расчет неустойки по договору № 37с-ЛС-3 за период с 01.07.2019г. по 11.01.2020г., производится следующим образом:
1) На дату фактического исполнения, исходя из расчета: 1 204 110,00 × 195 × 2 × 1/300 × 6.25% = сумма.
2) На дату исполнения обязательств, исходя из расчета: 1 204 110,00 × 195 × 2 × 1/300 × 7.5% = сумма.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, учитывая стоимость объекта недвижимости, период просрочки, изложенные доводы ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору № 205И-ЛС-3А до сумма, по договору № 37с-ЛС-3 до сумма..
Таким образом, в пользу истца фио с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере сумма, в пользу истца ФИО1 неустойка в размере сумма.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителя были нарушены.
Так как судом установлено нарушение прав истцов как потребителей, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме сумма, в пользу фио - сумма, в пользу ФИО1 - сумма.
В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Так с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом ст. 333 ГК РФ, установленных судом оснований для снижения штрафных санкций в размере сумма, в пользу фио - сумма, в пользу ФИО1 - в размере сумма.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат расходы, связанные с оказанием юридической помощи. С учетом объема оказанных юридических услуг, частичного удовлетворения заявленных требований, сложности и длительности рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 расходов, связанных с оказанием юридических услуг в размере сумма.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворенной части исковых требований истцов по требованию имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма, всего сумма.
Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, всего сумма.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей отказать.
Предоставить ООО «УК «Дмитровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года.
Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Н.С. Баранова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года.