Дело № 2-2136/2022 УИД 50RS0006-01-2022-002533-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № обосновывая заявленные им исковые требования тем, что спорный земельный участок, был приобретен им по договору купли-продажи в составе многоконтурного земельного участка, права на который, несмотря на регистрацию в установленном порядке сделки в настоящее время в ЕГРН, отсутствуют. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право истец не смог, что послужило основанием для его обращения с данным иском в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности (л.д. 13-14), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, решение по данному делу оставил на усмотрение суда, пояснил, что представленными документами подтверждается, что спорный земельный участок был приобретен правопредшественником истца в собственность.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, извещенного о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав, среди прочего, осуществляется путем признания права.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 24.03.2015 г. № 550-0, указал, что положение абзаца второго статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Данное положение как само по себе, так и во взаимосвязи с нормами статей 208, 301, 302 и 304 ГК Российской Федерации, направленных, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 20 марта 2014 года N 535-О, на устранение нарушений прав собственника, обеспечение стабильности гражданского оборота и установление баланса прав и законных интересов всех его участников, защиту прав и законных интересов граждан и реализацию предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и применяемых с учетом позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителей, перечисленные в жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу прямого указания ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей в период до 01.09.2013 г.) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Федеральным законом от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ, данная норма с 01.09.2013 г. была изменена и с указанной даты, отсутствие государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, в отсутствие иных оснований, не влечет недействительность (ничтожность) самой сделки.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации права», одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество, являются заключенные договора.

Исходя из вышеуказанных норм, в их правовой взаимосвязи, переход права собственности по договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, при этом сам договор, исходя из прямого указания закона считается заключенным и исполненным при наличии в нем всех существенных условий (предмет договора, цена договора), а также при подтверждении его реального исполнения сторонами сделки.

При указанных обстоятельствах, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, как в целом, так и в его части, который является предметом реальной сделки, исполненной ее сторонами надлежащим образом, не может являться основанием для признания данной сделки ничтожной и следовательно она продолжает являться действующим основанием для государственной регистрации права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входило здание капитального гаража, обозначенного в техническом паспорте, изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под Лит. Г3 (л.д. 17).

По обращению ФИО5, Постановлением Администрации г. Долгопрудный от 16.06.2004 г. № 526-ПГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» был утвержден план границ образуемого многоконтурного (состоящего из нескольких частей) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 339 кв.м., состоящего из трех самостоятельных контуров (земельных участков): 1) с кадастровым номером № общей площадью 264 кв.м.; 2) с кадастровым номером № общей площадью 45 кв.м.; 3) с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., при этом, данный земельный участок с кадастровым номером № занят капитальным гаражом Лит. Г3 (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Долгопрудный и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого к ФИО5 перешло право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 339 кв.м., с кадастровым номером № в том числе и контру (земельный участок) с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., что прямо следует из п. 1.1. договора (л.д. 24-32).

Данная сделка была исполнена обоими сторонами, переход права собственности ФИО5 на земельный участок в полном объеме, был зарегистрирован.

Впоследствии, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 произвела продажу ФИО2 спорного земельного участка общей площадью 339 кв.м., право собственности которого, было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 33-37).

Из пояснения представителя истца следует, что после приобретения права собственности на земельный участок, истец с целью устранения многоконтурности принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, осуществил перераспределения границ двух принадлежащих ему земельных участков, в результате чего были образованы три земельные участка с кадастровыми номерами № (л.д. 55).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 30 кв.м., является ранее учтенным контуром (земельным участком) с кадастровый номер № который был составной частью исходного земельного участка с кадастровым номером № который, как было установлено судом, ранее был приобретен по договору купли-продажи истцом и принадлежал ему на праве собственности (л.д. 38-45).

В ходе проведения перераспределения границ земельного участка, органом регистрации прав были допущены ошибки при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которые были устранены вступившим в законную силу Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако требование о принадлежности спорного земельного участка в ходе рассмотрения указанного дела, не рассматривалось (л.д. 118-120).

Истец, считая себя собственником указанных выше земельных участков, обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав образуемого путем объединения трех исходных земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ему, нового земельного участка. К данному заявлению истцом был приложен подготовленный кадастровым инженером межевой план на оптическом диске. Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка в связи с тем, что у истца отсутствует право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 56).

С учетом изложенного выше, суд полагает, что приобретя спорный земельный участок в составе иного, многоконтурного земельного участка по договору купли-продажи, который был исполнен сторонами и в отношении которого была проведена государственная регистрация права собственности истца (в отношении всего земельного участка общей площадью 339 кв.м.), у истца возникло право собственности и на данный, спорный земельный участок.

Выделение в последующем при преобразовании земельного участка с кадастровым номером № одного из контуров данного земельного участка общей площадью 30 кв.м. в самостоятельный земельный участок, которому был присвоен кадастровый №, не может являться основанием для прекращения права собственности истца в отношении приобретенного им по законной сделке земельного участка, общей площадью 30 кв.м.

Заявления о добровольном отказе истца от ранее имеющегося у него права собственности на спорный земельный участок, которое могло бы являться основанием для прекращения права собственности, органом регистрации прав суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные исковые требования, как направленные на защиту возникшего в установленном законом порядке и имеющегося права собственности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 23.12.2022.