Дело № 2-4528/2025

УИД 36RS0002-01-2025-03249-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 15 сентября 2025г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Бойко Т.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО2 об обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области по акту приема-передачи жилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес> являющееся собственностью Российской Федерации.

Заявленные требования мотивирует тем, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 01.04.2022 исковые требования прокурора Воронежской области удовлетворены и квартира с кадастровым номером (№) расположенная по адресу: г. <адрес>, обращена в доход государства. Запись о праве собственности РФ в ЕГРН сделана 13.02.2024. Между предыдущим собственником жилого помещения ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 01.07.2022 сроком до 30.06.2023. На момент регистрации права собственности РФ на указанное жилое помещение срок договора найма истек. Территориальным управлением 15.10.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с предложением в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления освободить спорную квартиру. Поскольку ответчик в добровольном порядке не освободил жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя их положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений статьи 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п.1 ст. 30.4 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" жилые помещения, поступившие в жилищный фонд Российской Федерации на основании судебных актов, в случаях, если такие жилые помещения были признаны имуществом, полученным в результате совершения коррупционных правонарушений, или если в отношении таких жилых помещений не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции сведения, подтверждающие их приобретение на законные доходы, и при этом рыночная стоимость жилого помещения на вторичном рынке жилья превышает в два раза и более денежную сумму, определенную исходя из размера общей площади, умноженного на установленный по официальным данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, показатель средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения по соответствующему субъекту Российской Федерации, приватизируются в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 01.07.2022 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с целью использования для проживания на срок с 01.07.2022 по 30.06.2023 (п. 1.1 договора).

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 01.04.2022, вступившим в законную силу 02.02.2023, по иску прокурора Воронежской области в интересах Российской Федерации к ФИО4, ФИО3 об обращении имущества в доход Российской Федерации, постановлено обратить в доход государства в том числе, квартиру с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 74,5 кв.м, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН с 13.02.2024 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является Российская Федерация.

В адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с предложением в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и передать ТУ Росимущества в Воронежской области все экземпляры ключей от входных дверей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доказательств добровольного исполнения исковых требований не представил.

Как следует из ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что срок действия договора найма жилого помещения от 01.07.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истек, при этом, ответчик обязанность по освобождению спорного жилого помещения не исполняет.

Поскольку нормы ст. 684 ГК РФ на правоотношения по пользованию жилыми помещениями по договору краткосрочного найма не распространяются и по истечении срока договора краткосрочного найма жилого помещения наниматель не обладает преимущественным правом на заключение договора краткосрочного найма жилого помещения на новый срок, в соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ действие заключенного договора краткосрочного найма с ответчиком ФИО2 прекращено в связи с окончанием срока 30.06.2023, то с указанной даты законных оснований для пользования ответчиком спорной квартирой не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию определенная согласно ст.333.19. НК РФ государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (№)) об обязании освободить жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области по акту приема-передачи жилое помещение, общей площадью 74,5 кв.м, с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: <адрес>, являющееся собственностью Российской Федерации.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.