Дело № 2-2802/2023
УИД 52RS0006-02-2023-001884-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 51797, 13руб., пени, расходы по уплате госпошлины, расходы на оплату услуг юриста в сумме 15 000 рублей.
В обоснование требований указывает, что 12 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 78,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород <адрес> и обязуется выплачивать за него арендную плату. Согласно п.3.1, 3.3 договора арендная плата составляет постоянная часть – 37 000 рублей в месяц, переменная часть, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой площади. Арендная плата вносится один раз каждый текущий месяц не позднее 5 числа месяца, переменная часть в течение пяти дней с момента предоставления соответствующих счетов. В период действия договора ответчик не перечислил арендную плату в сумме 51797, 13руб, включающую в себя постоянную часть за январь 2023 ( 36232,80) и переменную часть за декабрь 2022 в размере 9428,72 и январь 2023 – 6135,61 рубль.
В адрес ответчика направлена претензии о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, от требований в части взыскания пени с 07.03.2023 по день вынесения судом решения отказалась, производство по делу в данной части прекращено.
Ответчица, ее представитель в судебном заседании с иском не согласились, не стали отрицать факт не оплаты, суду поясняла, что в помещении было холодно в связи с чем по назначению, а именно для организации детского центра, помещение в спорные месяцы не использовалось, она вывозила из помещения вещи в связи с расторжением договора аренды.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено: что 12 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 78,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород <адрес> и обязуется выплачивать за него арендную плату. Согласно п.3.1, 3.3 договора арендная плата составляет постоянная часть – 37 000 рублей в месяц, переменная часть, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой площади. Арендная плата вносится один раз каждый текущий месяц не позднее 5 числа месяца, переменная часть в течение пяти дней с момента предоставления соответствующих счетов.
Срок действия договора 11 месяцев.
12 мая 2022 помещение принято ответчиком по акту прием-передачи.
03.02.2023 г помещение возращено истцу.
В период действия договора ответчик не перечислил арендную плату в сумме 51797, 13руб, включающую в себя постоянную часть за январь 2023 ( 36232,80) и переменную часть за декабрь 2022 в размере 9428,72 и январь 2023 – 6135,61 рубль.
Как указано в статье 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Ответчиком не представлено доказательств, что договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут ранее января 2023. года.
Из объяснений ответчика следует, что в январе 2023 года она освобождала помещение..
При таких обстоятельствах не имеется оснований считать, что договор аренды между сторонами расторгнут ранее 2023 г., и как следствие, у ответчика прекращено обязательство по внесению арендной платы.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы. Представленные истцом платежные документы подтверждают сумму заявленного иска.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, включая базовую часть и повременные платежи, подлежат удовлетворению.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором аренды, актами, и другими материалами дела.
В соответствии с п.7.1 договора, в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени за период с 06.01.2023 по 06.03.2023 в сумме 2663 руб,48 копеек.
Указанная сумма подлежит взысканию, поскольку обусловлена на нарушением обязательства (п.1 ст. 330 ГК РФ), расчет судом проверен, признан правильным.
В силу п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее состояние вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды.
Доказательств несоответствия температурного режима арендуемого нежилого помещения использованию данного помещения по целевому назначению, согласованному в договоре (для размещения детского центра) суду не предоставлено.
Экономическая нецелесообразность дальнейшего использования арендованного имущества не свидетельствует о состоянии, не пригодном для использования, возникшем вследствие обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
Расходы на услуги представителя и оказание юридических услуг составили 15 000 руб. Данная сумма подтверждена распиской.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. И именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Таким образом, законодатель связывает возмещение расходов по оплате услуг представителя с их разумностью.
При определении подлежащей взысканию суммы, понесенной ответчиком на оплату юридических услуг, суд учитывает сложность дела, характер рассмотренного спора и категорию дела, объем и сложность выполненной представителем ответчика работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний и присутствие представителя ответчика в судебном заседании.
Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.
Юридическая помощь по представлению интересов доверителя в суде заключается в совокупности совершения юридически значимых действий, связанных с ознакомлением с материалами, подготовкой и подачей возражений на исковое заявление, участием в судебном заседании, подготовкой возражений на апелляционную жалобу.
Учитывая характер спорных правоотношений сторон, сложность и продолжительность дела, объем оказанной представителем помощи (участие в 1 судебном заседании), принцип разумности, а также необходимость соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, суд определяет размер судебных расходов в сумме 7 000 рублей, учитывая ходатайство ответчика о снижении судебных расходов..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 1 833 руб.82 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 51 797 руб.13 коп., неустойку в сумме 2 663 руб. 48 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., возврат госпошлины в сумме 1 833 руб.82 коп.
Возвратить ИП ФИО3 государственную пошлину в размере 450 руб.18 коп., уплаченную в МИФНС России по управлению долгом.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Базурина