УИД № 59 RS0017-01-2022-000534-97

Дело № 2 -449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.06.2022 года

Губахинский городской суд в составе председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре Бересневой И.Н.,

с участием истца Т.Т.Х.,

с участием представителей истца – адвоката З.В.Н., ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Т.Х. к Администрации городского округа «» о признании права собственности на жилой дом, пристрой, забор, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Т.Т.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м., пристрой, забор, расположенными по адресу: , с/т «Косьва», .

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он в середине 90-х годов приобрел у 2 недвижимое имущество: жилой дом с прилегающими к нему постройками в виде пристроя и забора, и земельный участок, расположенные по адресу: за 1000 000 рублей, однако договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка составлен не был, при продаже 2 передала ему домовую книгу и комплект ключей от дома. Право собственности на указанное недвижимое имущество Т.Т.Х. надлежащим образом не оформил. С момента покупки жилого дома и земельного участка он владеет данным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, из его владения оно никогда не выбывало. Полагает, что поскольку он более 15 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: , то имеет право на признание за ним в судебном порядке права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Т.Т.Х. на исковых требованиях настаивал.

Представители истца Т.Т.Х. - ФИО1, адвокат З.В.Н., требования искового заявления поддержали.

Представитель ответчика Администрация края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела были извещены своевременно, надлежащим образом.

Представители третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, заслушав свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4. ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления N 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно материалам дела 2 была зарегистрирована по адресу , что подтверждается домовой книгой .

В техническом паспорте Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» на домовладение № по установлены сведения о принадлежности домовладения - 1 (основание владения – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), 2 (владелец жилого дома по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 2 как члену садово-огороднического товарищества «Косьва» был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу .

Таким образом земельный участок и жилой дом с прилегающими к нему постройками в виде пристроя и забора, расположенные по адресу: принадлежали 2.

Установлено, что в период с 1995 по 1996 г.г. (точную дату истец не помнит) Т.Т.Х. приобрел у 2 земельный участок, жилой дом с прилегающими к нему постройками в виде пристроя и забора, расположенные по адресу: за 1000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ 2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № ОЗАГС , выданным свидетельством о смерти серия I-ВГ № от 12.11.1996г.. После её смерти нотариусом Губахинского нотариального округа было зарегистрировано наследственное дело №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследственное имущество, завещанное 2 7, состояло из квартиры, расположенной по адресу: . Недвижимое имущество - земельный участок, жилой дом с прилегающими к нему постройками в виде пристроя и забора, расположенные по адресу: – в состав наследственной массы не вошло.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №5, указала, что знает истца более тридцати лет, в 90-х годах Т.Т.Х. купил дом и земельный участок. После приобретения дома и земельного участка он с женой выполнили там много работы, вывезли мусор, в доме сделали ремонт, постоянно сажают огород. У кого купил истец жилой дом и земельный участок, свидетель не помнит.

Свидетель Свидетель №4 показала, что с истцом являются соседями, сама свидетель приобрела свой дом в 1998 году, на тот момент истец уже владел домом по адресу: . Истец владеет домом и земельным участком открыто, отремонтировал дом, отстроил забор, сажает огород.

Свидетель Свидетель №1 сообщила, что знакома с Т.Т.Х. около тридцати лет, знает, что ориентировочно в 1995-1996г.г. истец приобрел дачу. Знает, что истец, сделал ремонт в доме, поменял крыльцо, постоянно сажает огород. Свидетель не слышала, чтобы кто-то предъявлял истцу претензии относительно дома и земельного участка.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведённым в п. 5 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным владеет спорным имуществом более 20 лет.

В течение срока владения недвижимым имуществом поддерживает жилой дом в исправном состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт - в 2002 году сделал ремонт в доме (заменил полы, поклеил обои, заменил электропроводку), а в 2006 году сделал новую крышу на доме и пристрой к дому, постоянно обрабатывает огород, выращивает на данном участке овощи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

Истец регулярно оплачивает установленный законом земельный налог, о чем в материалы дела представлены квитанции.

При таких обстоятельствах истец Т.Т.Х. фактически приобрел право собственности на жилой дом с прилегающими к нему постройками в виде пристроя и забора, расположенные по адресу: и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Т.Т.Х..

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Т.Т.Х. удовлетворить.

Признать за Т.Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м., пристрой, забор, расположенные по адресу: .

Признать за Т.Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с/т «Косьва», ул. ю 1556 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности на жилой кадастровым номером №, площадью 28,8 кв.м, пристрой, забор, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1556 кв.м, расположенный по адресу: , с/т «Косьва», за Т.Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Судья Я.А. Кремер