РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Железногорск-Илимский 06 октября 2025 года
Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В.,
при секретаре Сыченковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в котором просит признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: п.Новая Игирма Нижнеилимского района Иркутской области, ул. ***, дом ***, а также земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что 15.11.1990 года ее супругу ФИО4 был выдан ордер на жилое помещение по адресу: п. Новая Игирма Иркутской области, *** дом № ***. В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены ФИО1 - жена, ФИО5 - дочь, ФИО3 - сын, ФИО6 - дочь. Указанное жилое помещение принадлежало Новоигирменскому подхозу. В 2000-2001 годах подхоз прекратил свое существование. Правопреемником стала производственная сельскохозяйственно-коммерческая фирма «Хозяин» (ИНН ***), которая также прекратила свое существование в 2005 году. Постановлением Мэра Нижнеилимского района *** от 31.03.2004 жилому дому ***, принадлежащему данной фирме, был присвоен адрес: Иркутская область, п. Новая Игирма, улица *** дом ***. В январе 2025 года ФИО1 на имя главы Новоигименского городского поселения ФИО7 было подано заявление о передаче указанного жилого помещения в ее собственность, на что был дан ответ о том, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится и поэтому администрация не вправе заключать договора на его приватизацию. Оформление жилого помещения и земельного участка в собственность истца необходимо для получения в дальнейшем возможности ими распоряжаться (продать, подарить и т.д.), а также для получения льгот, которые положены ей как лицу, имеющему 1 группу инвалидности (дров, так как в доме печное отопление, и т.д.). ФИО8 и ФИО3 на данное жилое помещение не претендуют. ФИО4 и ФИО5 умерли. Истец имеет регистрацию в указанном жилом помещении, а также несет все расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, 14.07.2025 года земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 38:12:020104:2925.
Определением суда от 03.09.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Участвуя в судебном заседании 03.09.2025 года, истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит капитальный и текущий ремонт, на земельном участке возделывает огород. Более никто на данный жилой дом и земельный участок не претендует.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования признает.
Участвуя в судебном заседании 03.09.2025 года, ответчик ФИО2 заявленные истцом требования признала в полном объеме, пояснив, что истец приходится ей матерью, проживает в жилом доме более 20 лет, несет расходы по его содержанию, производит ремонт, возделывает огород. Сама она проживала в данном доме до 2009 года, на данный жилой дом и земельный участок не претендует.
Представитель ответчика – глава Администрации Новоигирминского городского поселения ФИО7, действующий на основании прав по должности, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив письменные отзыв, указав, что исковые требования признают в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.11.1990 года Исполнительным комитетом Новоигирминского районного Совета народных депутатов ФИО4 выдан ордер *** сери *** на право занятия жилого помещения по адресу: ***, дом *** в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО1 (жена), ФИО5 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО9 (дочь).
Постановлением мэра Нижнеилимского района № *** 31.03.2004 жилому дому с адресом: ***, ***, присвоен адрес: Иркутская область, п. Новая Игирма, улица *** дом ***.
ФИО4 умер ***, ФИО5 умерла ***, о чем в материалы дела представлены свидетельства о смерти.
Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 08.02.2002 года по настоящее время, ФИО4 и ФИО10 сняты с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО8 снята с регистрационного учета 13.07.2010 года, ФИО3 снят с регистрационного учета 16.09.2005 года.
В соответствии со сведениями, предоставленными Администрацией Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района в своем отзыве, жилой дом по адресу: Иркутская область, п. Новая Игирма, улица *** дом *** в реестре муниципальной собственности Новоигирминского городского поселения не значится.
В соответствии с информацией, представленной Администрацией Нижнеилимского муниципального района, жилой дом по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Новая Игирма, улица *** дом *** в реестре муниципальной собственности МО «Нижнеилимский район» не значится.
Как следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 14.07.2025 года, земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Новая Игирма, улица *** дом ***, площадью 1079 +/- 11 кв.м., поставлен на кадастровый учет 14.07.2025 года с присвоением кадастрового номера ***, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из представленной суду справки, выданной ООО «Иркутскэнергосбыт», установлено, что по жилому помещению, расположенному по адресу: Иркутская область, п. Новая Игирма, улица *** дом *** задолженность по оплате электрической энергии отсутствует, оплату производит ФИО1
Свидетели ФИО11, ФИО12, будучи допрошенным в судебном заседании 03.09.2025 года, суду показали, что истец с 1990 года проживает в жилом доме по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Новая Игирма, улица *** дом ***, полностью содержит дом и ухаживает за земельным участком, на котором возделывает огород. ФИО1 считает данный дом и земельный участок своей собственностью, несет расходы по их содержанию и коммунальным услугам.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а также с представленными письменными доказательствами.
При этом, ответчики ФИО13 и Администрация Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района заявленные истцом требования признали, о чем представили письменное заявление.
Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение истцом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Новая Игирма, улица *** дом *** является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, при этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1
Кроме того, давностное владение истца ФИО1 указанными хилым домом и земельным участком, суд признает открытым, поскольку истец не скрывала факта своего владения, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за нею права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина РФ серии *** № ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Новая Игирма, улица *** дом ***, и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Новая Игирма, улица *** дом ***, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 года.
Председательствующий Н.В. Кайзер