Дело №2-2729/2025

УИД 11RS0005-01-2025-004018-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Митрофановой Е.Е., рассмотрев 29 сентября 2025 года в г. Ухте в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2729/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к администрации Муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на баню,

установил:

ФИО1 обратился в Ухтинский городской суд с исковым заявлением к администрации МО «Ухта» РК о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: ...., инв.№..... В обоснование иска указал, что с <...> г. пользуется земельным участком, выделенным ему администрацией ...., в <...> г. построил баню своими силами, с указанного момента владеет и пользуется ими.

Истец в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Ухта» РК в судебном заседании не присутствовал, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, уставом МО «Ухта» РК, принятым решением Совета МО «Город Ухта» от 27.12.2005 № 14, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа находятся в ведении администрации МО «Ухта» РК (ст. 51).

Из архивной выписки распоряжения администрации поселка .... «О предоставлении земельных участков и перерегистрации договоров временного пользования землей» от <...> г. .... следует, что ФИО1 предоставлен для содержания хозстроений земельный участок площадью .... кв.м., находящийся во дворе дома .....

Между Арендодателем администрации .... и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды .... от <...> г. для содержания хозстроения во дворе дома .....

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно техническому паспорту ГБУ РК «....» от <...> г. здание баня имеет инвентарный номер ...., площадь .... кв.м., стены наружные и внутренние кирпичные, деревянные, фундамент железобетонный, ленточный, электроосвещение, процент износа ....%, адрес местонахождения: .....

Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела не усматривается и в отзыве администрацией не приводится доводов, что здание - баня не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, оснований полагать, что спорное имущество было возведено не на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении имелись нарушения градостроительных и строительных норм и правил, баня с процентом износа ....%, которой истец пользуется с <...> г. – с момента возведения ее собственными силами и средствами, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на здание баня.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на недвижимое имущество – баня, расположенную по адресу: ...., инвентарный номер .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 02.10.2025 года

Судья Е.В. Савинкина