Решение по делу № 2-1854/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-1854/2025

64RS0045-01-2025-001806-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Суконниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к Супрун ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченных, договором залога недвижимого имущества № (к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) и договором залога имущества № (к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) В обеспечении исполнения обязательств по Договорам № и № между кредитором и ответчиком были заключены Договоры ипотеки № и №, в соответствии с которым ответчиком предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (квартиру) по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчик заключили договор займа на сумму в размере <данные изъяты> с уплатой процентов. Базовая ставка процентов за пользование займом – 35,9%, льготная ставка за пользование займом – 19,9%. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих правил договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требования не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. В связи с этим, кредитор обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. – неустойка по просроченным по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 19,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,023% в день по момент фактического исполнения обязательства; по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойку по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства; <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины; <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; <данные изъяты> - расходы по оплате услуг по ФИО2; обратить взыскание на Предмет ипотеки:

- Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 47,5. Этаж: 3. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в <данные изъяты> рублей для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по Договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в п. 1 и 2 просительной части; сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: <данные изъяты> - задолженность по уплате постоянного членского взноса; <данные изъяты> неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с положениями ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа № на сумму в размере <данные изъяты>. с уплатой процентов. Базовая ставка процентов за пользование займом – 35,9%, льготная ставка за пользование займом – 19,9%. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих правил договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор направил в адрес ответчика требования о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов.

Базовая процентная ставка начисляется на сумму займа с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части), в течение первых трех процентных периодов. С первого дня четвёртого процентного периода проценты за пользование займом начисляются исходя из льготной процентной ставки. (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: Платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере <данные изъяты> в течение первых трех платежных периодов исходя из базовой ставки процентов, а также платеж по уплате членского взноса. Последующие месяцы платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере <данные изъяты> исходя из льготной процентной ставки. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - <данные изъяты>

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо указанных платежей по оплате процентов за пользование займом и основного долга заёмщик платит членский взнос.

Размер членского взноса определяется по формуле: <данные изъяты>. (сумма займа) х 0,01%.

Членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и уплачивается заёмщиком в дату первого ежемесячного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика требования о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требования не были удовлетворены в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: Постоянного членского взноса, Переменного членского взноса.

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: истец предоставил заем в размере <данные изъяты> а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – <данные изъяты> А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – <данные изъяты> руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользования частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу, заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса и переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 60 (срок займа в месяцах) х <данные изъяты>. (сумма займа) х 0,25%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 2 <данные изъяты> рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.

Размер Переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

В случае нарушения сроков платежей, установленных договорами, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договоров займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по Договорам займа № и № между Кредитором и Ответчиком (Залогодатель) были заключены Договоры ипотеки № и №, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 47,5. Этаж: 3. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгамии уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.

По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам займа в судебном порядке.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы членского взноса по договору займа №l указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 02/22 от ДД.ММ.ГГГГ Размер членского взноса определяется по формуле: <данные изъяты>. (сумма займа) * 0,01%. Членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и уплачивается заёмщиком в дату первого ежемесячного платежа.

Членский взнос по договору займа № выплачен в полном объеме.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса по договору займа № указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 28/22 от ДД.ММ.ГГГГ Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0,25% * срок займа (количество месяцев) * Сумма займа В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере <данные изъяты> в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер Переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Таким образом, Истец вправе истребовать задолженность по уплате членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере (подробный расчет приложен к настоящему заявлению): задолженность по уплате постоянного членского взноса по договору займа № руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Таким образом, Истец вправе требовать уплаты неустойки на ДД.ММ.ГГГГ (подробный расчет приложен к настоящему заявлению): задолженность по уплате неустойки по договору займа №,53 руб.,задолженность по уплате неустойки по договору займа №,10 руб.

Также истец просит начислять неустойку в размере 0,023% в день на сумму невозвращенного займа № и задолженности по процентам, а также неустойку в размере 0,02% в день на сумму невозвращенного займа № и задолженности по процентам по момент фактического исполнения обязательства, включив данное требование в резолютивную часть, руководствуясь п. 65 ПП ВС № «Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части».

На основании статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных тогах. соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ЭКСПЕРТНАЯ ФИО2» (№ предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (четыре миллиона шестьсот двенадцать тысяч) рублей.

Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет3 <данные изъяты> (три миллиона шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Согласно Договору ипотеки № залог обеспечивает обязательства Ответчика перед Истцом по Договору займа № (п. п. 1.2. п. 1. Договора ипотеки). При этом предмет залога не обеспечивает требование Залогодержателя об уплате Заемщиком членских взносов, определенных Договором займа. Договор ипотеки № действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

Договор ипотеки № действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

В пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, Истец имеет право по Договору займа № на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,023 % в день на сумму основного долга и задолженности по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательствав резолютивную часть решения суда, а также Истец имеет право на включение требования о начислении процентов в размере 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ в. по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.

Таким образом, Истец имеет право по Договору займа № на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,02 % в день на сумму основного долга и задолженности по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения суда, а также Истец имеет право на включение требования о начислении процентов в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.

Сумма неисполненного обязательства по Договорам займа № и №, обеспеченных ипотекой, составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Кроме того, Ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает, что банк, выдавая кредит на условиях срочности, платности и возвратности, рассчитывал на исполнение условий кредитного договора со стороны заемщика. Однако заемщик в течение длительного времени не выполнил свою обязанность по погашению основного долга по кредиту, процентов, тем самым существенно нарушил условия кредитного договора.

Поскольку обязательство по кредитному договору ответчиком не исполнено до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

Право на требование досрочного возврата всей суммы денежных средств, предоставленных по кредитному договору, предусмотрено п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность на сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – неустойка по просроченным по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 19,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,023% в день по момент фактического исполнения обязательства; по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - неустойку по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства; <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины; <данные изъяты> по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; <данные изъяты> - расходы по оплате услуг по оценке.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Требование истца о взыскании процентов за пользование целевым займом путем установления ставки, периода и порядка начисления процентов не противоречит действующему законодательству, оснований для отказа в его удовлетворении у суда не имеется.

Как указывалось выше, ответчик не исполнил свои договорные обязательства, не выплатил в полном объеме сумму кредита, проценты и пени, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком, как заемщиком (должником) обеспеченного залогом обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

Согласно отчету об оценке, составленному оценщиком ООО «Экспертная оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона N 102-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении спора установлено, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>) и определив способ продажи - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оценке недвижимого имущества в размере <данные изъяты> несение которых было необходимо в целях определения стоимости заложенного имущества и определения начальной продажной стоимости квартиры, подтверждено документально, подлежат удовлетворению.

Также с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к Супрун ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Супрун ФИО7 в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – неустойку по просроченным по основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 19,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,023% в день по момент фактического исполнения обязательства; по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> неустойку по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства; <данные изъяты> - расходы по оплате государственной пошлины; <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; <данные изъяты> - расходы по оплате услуг по ФИО2.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 47,5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Судья И.А. Белякова