К делу № 2 - 3236/2022
УИД:23RS0003-01-2022-006171-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г-к Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Акобян А.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Просит взыскать неустойку - 147 319,37 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требований, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и представил возражение на иск в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении заявленной неустойки и штрафа до разумных пределов, и отказать в удовлетворении требований компенсации морального вреда.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
ФИО1 является участником долевого строительства на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Аврора Русь» и договора участия в долевом строительстве № ПО/Л2/ДП1-2/УКН2-330/ЭТЗ-18/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань», по условиям которого застройщик ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и силами привлеченных третьих лиц построить Многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену квартиры и принять квартиру после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном сторонами в настоящем договоре.
Объектом долевого строительства является 1 - комнатная <адрес> на 5 (Пятом) этаже в 1 (Первом) подъезде, проектной площадью квартиры с учетом лоджий и балконов - 39,05 кв.м, в «Жилом комплексе «Поколение»», расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>Семнадцать дробь один) на земельном участке с кадастровым номером: № №
Цена квартиры определена в размере 1 659 625 рублей, которая была оплачена участником долевого строительства.
Данные обстоятельства не оспариваются застройщиком.
Пунктом 5.2 вышеуказанного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2021 года (п.5.1).
Пунктом 5.3 вышеуказанного договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартир.
В соответствии с часть 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань» дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.
Сведений о завершении строительства и получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено.
Из пояснений истца следует, что ему было предложено принять квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако Акт приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 не подписал в виду выявленных недостатков квартиры.
В материалы дела не представлен как подписанный сторонами, так и подписанный в одностороннем порядке Акт приема-передачи квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п.11.3 договора в случае если одна из сторон будет нарушать свои обязательства по настоящему договору при надлежащем исполнении обязательств другой стороной, то нарушившая сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким нарушением. Оплата убытков подлежит в течение 10 рабочих дней с момента получения нарушившей стороной требования об уплате убытков. Направленного добросовестной стороной.
ФИО1 обратился с претензий в адрес застройщика. Претензия ответчику передана ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требования не исполнены.
Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 01.12.2021г. по 29.03.2022г. с учетом размера ключевой ставки ЦБ за данный период и из расчета цены договора 1 659 625 рублей в размере 147 319,37 рублей. Суд полагает, что расчет неустойки произведен неверно ввиду следующего.
Согласно п.1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
С 14 февраля 2022 года размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 9,5% годовых.
Таким образом, размер неустойки составляет 97 917,88 рублей (1 659 625 руб. (цена договора) Х 1/300 Х 9,5% Х 118 дней (с 01.12.2021г. по 28.03.2022г.).
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Данная статья ГК РФ, обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Неустойка, заявленная истцом в указанном выше размере, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию с учетом того, что процесс приема дома в эксплуатацию занимает определенный промежуток времени и срок приема дома в эксплуатации органами местного самоуправления объективно не зависит от застройщика.
На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 97 917,88 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 70 000 рублей.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 35 000 рублей.
Руководствуясь требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд полагает взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.
Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 2600 рублей (2300 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2021г. по 28.03.2022г. - 70 000 рублей, штраф - 35 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 5 000 рублей, а всего 110 000 (сто десять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 2 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2022 года
Секретарь Акобян А.М.___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Акобян А.М._______________________
«____» __________________ 2022 г.