Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-017255-93
Дело № 2-5991/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СК «Росгосстрах» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО СК «Росгосстрах» обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2018 ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1 заключили договор № 219-18 аренды мест парковки. Объектом аренды по договору является одно машиноместо на 7 этаже парковки, являющееся частью здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007007:2058. По условиям п. 2.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды на срок, установленный настоящим договором. А арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату. Объект аренды принадлежит на праве собственности ПАО СК «Росгосстрах» и предоставлен арендатору исключительно для размещения любых транспортных средств категории «В», за исключением транспортных средств, габариты которых не позволяют разместить их на машиноместах парковки. Объект аренды передан от арендодателя арендатору 20.02.2018, о чем сторонами подписан акт приема-передачи. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2018 включительно. Срок аренды по договору исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и прекращается в момент окончания срока действия договора. По окончании срока аренды стороны подписывают акт о возврате объекта аренды арендодателю. Таким образом, стороны пришли к соглашению о сроке аренды с 20.02.2018 по 31.12.2018 включительно. По условиям п.п. 4.1-4.4 договора, арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату в размере сумма за каждый календарный месяц. В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 договора аренды, арендная плата подлежит уплате на расчетный счет арендодателя авансовым платежом в течение 5 первых календарных дней расчетного периода, за который осуществляется расчет. Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив арендатору в пользование объект аренды. Между тем, арендатор своих обязательств по внесению арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма по оплате объекта аренды за декабрь 2018 года. 31.12.2018 сторонами подписан акт возврата объекта аренды от арендатора к арендодателю. Однако, задолженность по арендной плате арендатором не погашена.
09.01.2019 ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1 заключили договор № 260-19 аренды мест парковки. Объектом аренды по договору является одно машиноместо на 7 этаже парковки, являющееся частью здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007007:2058. По условиям п. 2.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды на срок, установленный настоящим договором. А арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату. Объект аренды принадлежит на праве собственности ПАО СК «Росгосстрах» и предоставлен арендатору исключительно для размещения любых транспортных средств категории «В», за исключением транспортных средств, габариты которых не позволяют разместить их на машиноместах парковки. Объект аренды передан от арендодателя арендатору 09.01.2019, о чем сторонами подписан акт приема-передачи. Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует по 30.11.2019 включительно. Срок аренды по договору исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды и прекращается в момент окончания срока действия договора. По окончании срока аренды стороны подписывают акт о возврате объекта аренды арендодателю. Таким образом, стороны пришли к соглашению о сроке аренды с 09.01.2019 по 30.11.2019 включительно. По условиям п.п. 4.1-4.4 договора, арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату в размере сумма за каждый календарный месяц. В соответствии с п.п. 4.4, 4.5 договора аренды, арендная плата подлежит уплате на расчетный счет арендодателя авансовым платежом в течение 5 первых календарных дней расчетного периода, за который осуществляется расчет. Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив арендатору в пользование объект аренды. Между тем, арендатор своих обязательств по внесению арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма. сумма 22.11.2019 сторонами подписан акт возврата объекта аренды от арендатора к арендодателю. Однако, задолженность по арендной плате арендатором не погашена.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 219-18 от 20.02.2018 в размере сумма, задолженность по договору аренды № 260-19 от 09.01.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что в период, когда ответчик был трудоустроен, он пользовался парковочным местом и оплачивал арендную плату, с 22.11.2019 ответчик был уволен, просил суд о применении сроков исковой давности.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Суд, выслушав мнение ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статей 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование.
Применительно к положениям статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 20.02.2018 ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1 заключили договор № 219-18 аренды мест парковки.
Объектом аренды является - одно машиноместо на 7 этаже парковки, являющееся частью здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007007:2058.
В силу п. 2.1 договора, арендодатель в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды на срок, установленный настоящим договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендную плату.
Согласно п. 2.2 договора, объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Объект аренды по настоящему договору предоставляется исключительно для размещения любых транспортных средств категории «В», за исключением транспортных средств, габариты которых не позволяют разместить их на машиноместах парковки. (п. 2.3 договора)
Арендодатель обязан передать арендатору объект аренды 20 февраля 2018 года, о чем стороны подписывают акт приема-передачи объекта аренды (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора, срок аренды по настоящему договору исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды от арендодателя арендатору и прекращается с момента окончания срока действия настоящего договора.
Как усматривается из п. 4.2 договора, размер арендной платы заодно машиномемто парковки составляет сумма
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2018 года включительно (п. 9.1 договора).
20.02.2018 между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта аренды по договору аренды мест парковки № 219-18, по которому, арендодатель передал, а арендатор принял машиноместо № 76 на этаже 7.
31.12.2018 между сторонами подписан Акт возврата объекта аренды по договору аренды мест парковки № 219-18, по которому, арендатор передал, а арендодатель принял машиноместо № 76 на этаже 7.
Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив арендатору в пользование объект аренды.
Между тем, арендатор своих обязательств по внесению арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма по оплате объекта аренды за декабрь 2018 года.
09.01.2019 ПАО СК «Росгосстрах» и ФИО1 заключили договор № 260-19 аренды мест парковки.
Объектом аренды является - одно машиноместо на 7 этаже парковки, являющееся частью здания, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007007:2058.
В силу п. 2.1 договора, арендодатель в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект аренды на срок, установленный настоящим договором, а арендатор обязуется принять объект аренды по акту приема-передачи объекта аренды, осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендную плату.
Согласно п. 2.2 договора, объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 03 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Объект аренды по настоящему договору предоставляется исключительно для размещения любых транспортных средств категории «В», за исключением транспортных средств, габариты которых не позволяют разместить их на машиноместах парковки (п. 2.3 договора).
Арендодатель обязан передать арендатору объект аренды 09 января 2019 года, о чем стороны подписывают акт приема-передачи объекта аренды (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.2 договора, срок аренды по настоящему договору исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды от арендодателя арендатору и прекращается с момента окончания срока действия настоящего договора.
Как усматривается из п. 4.2 договора, размер арендной платы заодно машиномемто парковки составляет сумма
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30 ноября 2019 года включительно (п. 9.1 договора).
09.01.2019 между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта аренды по договору аренды мест парковки № 260-19, по которому, арендодатель передал, а арендатор принял машиноместо № 76 на этаже 7.
22.11.2019 между сторонами подписан Акт возврата объекта аренды по договору аренды мест парковки № 260-19, по которому, арендатор передал, а арендодатель принял машиноместо № 76 на этаже 7.
Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив арендатору в пользование объект аренды.
Между тем, арендатор своих обязательств по внесению арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма. сумма
Истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием погасить в полном объеме образовавшуюся задолженность по арендным платежам.
Требование истца ответчик оставил без удовлетворения.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей за парковочное место.
Ответчик нерегулярно вносил оплату за аренду, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 219-18 и по договору аренды № 260-19.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
Определяя размер задолженности по аренде места парковки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется следующим.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В соответствии с разъяснениями в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Истец обратился с иском к ответчику в Чертановский районный суд адрес 05.09.2022, согласно почтовому штампу на конверте.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что по договору аренды № 219-18 истец просил взыскать задолженность за декабрь 2018, в связи с чем, срок исковой давности по данному договору является пропущенным.
Анализируя представленные доказательства, руководствуясь положением п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по договору № 219-18 аренды мест парковки, в связи с чем, в данной части иск удовлетворению не подлежит.
По договору аренды № 260-19 истец просил взыскать задолженность за период с 14.01.2019 по 05.11.2019, учитывая, что с иском истец обратился 05.09.2022, суд приходит к выводу, что по требованиям за период с 14.01.2019 по 05.08.2019 истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска в части взыскания арендной платы за период с 14.01.2019 по 05.08.2019 надлежит отказать.
Задолженность по арендной плате за период, по которому срок исковой давности не пропущен с 05.09.2019 по 05.11.2019, составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика фио в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО СК «Росгосстрах» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ПАО СК «Росгосстрах» ОГРН: <***>, ИНН: <***> задолженность по арендной плате по договору № 260-19 от 09.01.2019 за период с 05.09.2019 по 05.11.2019 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: