Дело №2-163/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г.Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Команджаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Саранговой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности и пени по арендной плате,
установил:
<адрес> муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ЛРМО РК) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛРМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> для нужд сельского хозяйства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.3.1-3.3 договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 529 рублей 08 копеек, из которых основной долг – 18 900 рублей, пени – 5 629 рублей 08 копеек. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора купли-продажи. Однако требования ответчиком не исполнены. На сегодняшний день ответчик согласно Выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№ не является индивидуальным предпринимателем.
Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность и пени по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 529 рублей 08 копеек, из которых основной долг – 18 900 рублей, пени – 5 629 рублей 08 копеек; обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по акту приема-передачи администрации ЛРМО РК.
В судебное заседание представитель администрации ЛРМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие; в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передачи по акту земельного участка возражений не имеет; в части взыскания задолженности и пени по арендной плате за пользование земельным участком требования признает частично и просит применить срок исковой давности.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЛРМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 1/2, для нужд сельского хозяйства.
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.1. договора аренды арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком в размере 3 780 руб. согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы. Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Как следует из п.3.3, арендатор ежеквартально извещает арендодателя об уплате арендной платы с предъявлением копии платежного документа.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение п.3.1, п.3.2, 3.3 договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 529 рублей 08 копеек, из которых основной долг – 18 900 рублей, пени – 5 629 рублей 08 копеек. Истцом дважды направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора, указанный в договоре аренды, ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Статьей 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
С настоящим иском администрация ЛРМО РК обратилась ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о восстановлении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ не заявляла.
То есть, в судебном заседании нашел подтверждение факт истечения срока обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, пени за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении указанной части иска.
Согласно расчёту истца ввиду неуплаты денежных средств задолженность в виде основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 450 рублей.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 482 рубля 86 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.
В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности размера исковых требований только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом срока исковой давности.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат частичному удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.
Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.6.2.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд без уважительной причины.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 в нарушение условий п.3.2 договора не вносила арендную плату более двух кварталов подряд без уважительной причины. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 450 рублей.
Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, что является основанием для расторжения договора.
Истцом дважды направлялось ответчику уведомление о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка. В течение 30 дней со дня направления арендодателем соответствующих уведомлений в адрес арендатора ответ не получен. Предусмотренный законом досудебный порядок расторжения договора арендодателем соблюден.
Поскольку ответчик долг не уплатил, доказательства уважительности причин невнесения арендной платы не представил, соглашение о расторжении договора не подписал, является правомерным требование администрации ЛРМО РК о расторжении договора в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением условий договора, а именно систематическим невнесением арендной платы.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации ЛРМО РК о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 737 рублей 31 копейка (за требования имущественного 437 рублей 31 копейка, за требования неимущественного характера - 300 руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ в размере 10 932 (десять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек, из которых основной долг – 9 450 рублей, неустойка – 1 482 рубля 86 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗЛ, заключенный между администрацией <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1.
Обязать ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> по акту приема-передачи администрации <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия.
Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 737 (семьсот тридцать семь) рублей 31 копейка.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий Д.А. Команджаев
<данные изъяты>