Дело №2-1008/2025
№91RS0006-01-2025-000466-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо - Бахчисарайский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, и с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на 27/100 (двадцать семь сотых) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 73/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство. Собственник 27/100 долей ФИО3 умер больше 18 лет назад, наследники не объявились, администрация Зеленовского сельского поселения <адрес> на выморочное имущество права не оформляла. Истец до настоящего времени открыто владеет жилым домом в целом, содержит его, производит ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. В связи с невозможностью решения вопроса иным путем вынуждена обратиться в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, установил следующее.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре №-н/82-2023-3-1271 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в право общей долевой собственности на 73/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д.15).
При жизни ФИО4 принял наследство после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получил свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве на наследство по завещанию на 73/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированные в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Железнодорожненским сельским советом <адрес> АР Крым (л.д.18).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Зеленовским сельским советом <адрес> АР Крым (л.д.19).
Согласно распоряжению <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р совладельцами указанного жилого дома являлись ФИО6 - 73/100 долей, ФИО3 - 27/100 долей (л.д.20).
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указаны ФИО6 - 73/100 долей, ФИО3 - 27/100 долей, общая площадь <адрес>,8 кв.м. (л.д.21-24).
Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, главой хозяйства с 1951 года указан ФИО6; имеются сведения о прописке собственников 73/100 доле в порядке наследования (л.д.29-41).
Согласно справке администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.42).
Согласно постановлению № администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 900 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.141).
Истцом предоставлены договора на оказание услуг по сбору коммунальных отходов, квитанции об оплате коммунальных услуг, акт об установке счетчика, чеки и накладные, подтверждающие ремонтные работы в доме, установку ограждения земельного участка, выполненные в период с 2018 года по настоящее время (л.д.45-65, 170-181).
Судом исследованы материалы инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом исследованы материалы наследственного дела № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-139).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.148).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., присвоен кадастровый №, ФИО2 принадлежит право общей долевой собственности на 73/100 доли (л.д.149-151).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.152).
Согласно ответу администрации Зеленовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № долей спорного домовладения бесхозяйной не признавались (л.д.167).
Судом исследована архивная выписка из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.168).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 №84-КГ20-1).
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, доказательств этому не представили.
Таким образом, в данном случае принадлежность спорной доли имущества, сама по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорной частью жилого дома.
Учитывая вышеизложенное, оценив все представленные доказательства, суд считает, что требования истца ФИО2 о признании права собственности на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на 27/100 (двадцать семь сотых) долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Есина