Дело № 2-1171/22

УИД- 42RS0042-01-2022-002413-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 20 октября 2022г.

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.,

при секретаре Полковниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании п. 14 ст.39.12 Земельного кодекса РФ и в соответствии с Протоколом аукциона от ..... рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продаже земельных участков под строительство между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... (арендодатель) и ФИО1 ..... был заключен договор аренды ..... на земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 2000 кв.м под проектирование и строительство станции технического обслуживания, расположенный в ......

Согласно п.2.1 срок действия договора установлен с ..... по ...... В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за пять лет составляет 1500000 рублей.

В ..... ответчиком произведены арендные платежи на общую сумму 480 000руб.

Заочным решением Новоильинского районного суда ..... от ..... по делу ..... с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... была взыскана задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 595 000 руб., а также неустойка за период с ..... по ..... в размере 436100 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере 425 000 руб., а также неустойку за просрочку основного платежа за период с ..... по ..... в размере 221 650руб.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Б., действующий на основании доверенности ..... от ....., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (ч.1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ч.2). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ч.3).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч.1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (п.3).

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 2000кв.м под проектирование и строительство станции технического обслуживания, расположенный по адресу: ......

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка ..... от ....., срок действия договора устанавливается с ..... по ......

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и за пять лет составляет 1 500 000 рублей, в год составляет 300 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды, арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания протокола об итогах аукциона. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10-го числа текущего месяца.

За период действия договора ответчиком произведены платежи на сумму 480 000 рублей.

Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... было постановлено: «Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца .....в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... годаза период с ..... по ..... в размере 595 000 рублей, неустойку за период с ..... по ..... в размере 436 100 рублей, а всего 1 031 100 (один миллион тридцать одну тысячу сто) рублей. Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13355 (тринадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 50 копеек.»

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды за период с ..... по ..... составляет 425 000 рублей, из расчета: 1 500 000руб. (размер арендной платы за 5 лет, т.е. за весь срок действия договора аренды) – 480 000 рублей (платеж внесенный ответчиком)- 595 000руб. (сумма арендных платежей, взысканная решением суда от .....) = 425 000 рублей.

По изложенным основаниям, с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 425 000 рублей.

Разрешая требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... о взыскании с ФИО1 неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка ..... от ....., за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ....., размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 221 650 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Положениями статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от ..... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательства, в связи с чем, считает необходимым, применив положения ст.333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки, подлежащую взысканию в пользу истца до 55 000руб.

По изложенным основаниям, с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... подлежит взысканию неустойка в размере 55 000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом цены исковых требований в размере 646 650 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 667 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ....., выдан ..... Отделением в .....) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... (ИНН .....) задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... за период с ..... по ..... в размере 425 000 рублей, неустойку за период с ..... по ..... в размере 55 000 рублей, а всего 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт ....., выдан ..... Отделением в .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 667 (девять тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П.Слобожанина