УИД 77RS0004-02-2024-009484-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2025 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0480/2025 по иску ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электрооборудования» (далее – ФГУП «НИИАЭ») к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «НИИАЭ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, а также о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что между ФГУП «Распорядительная дирекция Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций» и ФИО1 заключен договор №96кв-04 от 20.05.2004, по которому ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком на 5 лет. На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес №1225 от 16.11.2016 «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ» спорное жилое помещение закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ». Срок действия договора от 20.05.2004 истёк 20.05.2024. В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ ФГУП «НИИАЭ» направило ФИО1, ФИО2 предупреждение от 01.02.2024 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём и об освобождении жилого помещения; повторно уведомления направлены 15.04.2024. Между тем, спорное жилое помещение ответчики не освободили.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель стороны ответчиков в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом в соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФГУП «Распорядительная дирекция Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций» и ФИО1 20 мая 2004 года заключен договор №96кв-04, по условиям которого Дирекция предоставляет за плату, а проживающий принимает во владение и пользование жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 53, 3 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Срок проживания по договору установлен пять лет (п. 1.2. договора).

В тот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является федеральной собственностью. На момент заключения договора с ответчиком ФИО1 многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, находился на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Распорядительная дирекция Министерства Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций».

Согласно п. 6.1. договора в случае изменения статуса жилого дома и его назначения Дирекция обязуется предоставить проживающему равноценную жилую площадь на оставшийся срок договора.

В силу п. 6.2. договора, изменение наименования владельца жилого дома либо иное прекращение деятельности Дирекции не влечет прекращения действия настоящего договора.

В период с 20 мая 2004 года ответчик ФИО1, паспортные данные, инвалид 2 группы, и её дочь ФИО2, паспортные данные, проживают в указанном жилом помещении, ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 27 января 2006 года, ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес ка.129.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес №1225 от 16.11.2016 «О закреплении федерального недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «НИИАЭ», дом, в котором находится спорная квартира, был передан на праве хозяйственного ведения ФГУП «НИИАЭ».

Исходя из этого и положений ст.ст.683, 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения с ответчиками действовал с 20 мая 2004 года по 20 мая 2009 года, был автоматически пролонгирован до 20 мая 2014 года, далее продлен по 20 мая 2019 года и действовал до 20 мая 2024 года.

В соответствии с положениями ст.684 ГК РФ ФГУП «НИИАЭ» направило ФИО1, ФИО2 предупреждение от 01.02.2024 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём и об освобождении жилого помещения; повторно уведомления направлены 15.04.2024.

Ответчиками достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, наличия соглашения с собственником о праве пользования жилым помещением не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При изложенных обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права ответчиков пользования спорным помещением не усматривается, в связи с чем исковые требования ФГУП «НИИАЭ» подлежат удовлетворению в полном объёме.

При вынесении решения суд также учитывает позицию Конституционного суда РФ, изложенную в Постановлении от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности и. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в соответствии с которой сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

С регистрационного учета ответчики подлежат снятию на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии с п.31 Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), следовательно, требование о снятии ответчика с учёта заявлено излишне.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электрооборудования» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, распложенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электрооборудования» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГУП «Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электрооборудования» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2025.

Судья А.А. Голубкова