РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Дудиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2022 по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,

установил:

обратившись с указанным исковым заявлением, истец ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. Земельный участок был выделен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

По заключению кадастрового инженера ООО «Ленземпроект» ФИО8 в ходе кадастровых работ по выносу в натуре точек земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что местоположение земельного участка не соответствует фактическому расположению, так как происходит смещение земельного участка таким образом, что неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для уточнения местоположения границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Кроме того, жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, не попадает в границы земельного участка. Причиной возникновения обстоятельств, по заключению кадастрового инженера ФИО8, является сбой аппаратуры на момент проведения первоначальной съемки, что привело к смещению земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № были использованы сведения ЕГРН, правоустанавливающие документы на земельный участок и иные документы. Границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, не попадают в границы, которые на местности закреплены объектами искусственного происхождения (частично забором и металлическими трубами) и используются в указанных границах более 15 лет. Причиной возникновения указанных обстоятельств является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, учтенных в ЕГРН, так как фактически, со слов ФИО1, забор и металлические трубы, обозначающие местоположение земельного участка на местности не переносились с момента первичного проведения кадастровых работ и по настоящее время его местоположение не менялось. Участок используется по назначению в пределах огороженной территории. При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО8 была осуществлена топографическая съемка территории. В результате обработки геодезических данных было установлено, что координаты поворотных точек фактических границ земельного участка не совпадают с координатами, внесенными в сведения ЕГРН. Для выяснения причин несоответствия сведений ЕГРН фактическим границам участка были запрошены дополнительные картографические материалы в государственном фонде данных, а также инвентарный план землепользования. Фактическая конфигурация земельного участка не отличается от плана БТИ 2005 года, тогда как конфигурация, внесенная в ЕГРН, не соответствует технической документации. Кадастровый инженер установила, что земельный участок в установленных границах 2021 года существует на местности более 15 лет. На протяжении этого времени порядок пользования участком не изменился.

Управление Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО1 о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка с кастровым номером №, поскольку форма и (или) содержание документа для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (ч.1 ст.26 Закона « О государственной регистрации недвижимости».) Для устранения этих причин Управление Росреестра по Тульской области считает необходимым для ФИО1 предоставить судебный акт о наличии реестровой ошибки в местоположении ее земельного участка с полным каталогом координат характерных точек границ.

На основании изложенного истица просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО4 и ФИО5

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в предыдущем судебном заседании выводы, изложенные в своем заключении в рамках подготовленного им межевого плана поддержал, пояснив, что разница между его межевым планом и межевым планом ФИО8 незначительна, тогда как в межевом плане ФИО5 конфигурация земельного участка противоречит фактической и не соответствует его фактическим координатам.

Третье лицо ФИО9, являющийся владельцем смежного земельного участка с КН №, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст.36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Данные обстоятельства подтверждаются материалами землеустроительного и регистрационного дела.

Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено на основании п.7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рекомендовано устранить реестровую ошибку в описании границ уточняемого земельного участка (л.д.15).

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что из заключения кадастрового инженера ФИО8, подготовившей ДД.ММ.ГГГГ межевой план земельного участка с кадастровым номером 71:14:010701:120, следует, что при выносе на местность характерных точек границ земельного участка, сведения о которых ранее уже были внесены в ГКН, было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам земельного участка, постановленным на кадастровый учет. Фактические границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ земельного участка на местности (л.д.23).

Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО8, представленных в суд, следует, что в ходе кадастровых работ было установлено несоответствие координат поворотных точек фактических границ с координатами, вынесенными в сведения ЕГРН. Из дополнительных материалов, в том числе, инвентарного плана землепользования индивидуального жилого дома, следует, что конфигурация земельного участка по плану БТИ соответствует его фактической конфигурации, что свидетельствует о существовании земельного участка в таких границах более 15 лет. Одновременно следует вывод о том, что координаты поворотных точек, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам границ спорного земельного участка.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО4, осуществлявший кадастровые работы на спорном земельном участке в 2020 году, подтвердил, что при уточнении границ земельного участка ФИО1, КН №, он установил, что фактическая граница участка закреплена на местности забором и столбами. Исследовав межевой план земельного участка с КН №, составленный кадастровым инженером ФИО8, подтвердил его соответствие фактическому расположению земельного участка.

Пояснения кадастрового инженера ФИО4 о конфигурации и расположении земельного участка с КН № подтверждаются топографической съемкой и технической документацией на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, имеющей экспликацию земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка №, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, также подтверждается схемой земельного участка, являющейся приложением к свидетельству на право собственности на землю, на основании которого истица зарегистрировала право собственности на него.

Оценивая межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям Земельного кодекса РФ и Федерального закона N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а с учетом устранения реестровой ошибки у суда отсутствуют основания полагать о возможном наличии пересечений с границами иных земельных участков.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что стороной ответчика не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, принимая во внимание, что реестровая ошибка в описании границ земельного участка истицы является препятствием для внесения сведений о нем в ГКН, суд принимает межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, как основание для установления границ земельного участка ФИО1 по координатам, указанным в нем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков