дело № 235/2023(УИД:50RS0036-01-2022-007154-19)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года г. Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Крюковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Кобзарю С.А. о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, другим сособственником является ФИО2. Истец желает произвести выдел своей части дома в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.6-6 оборот).
В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в равных долях являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 7-21).
В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05 ноября 2012 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются самовольно возведенные и переоборудованные строения, право собственности на которые не зарегистрировано лит. А-основное строение, лит.а-холодное строение, лит.Г4-сарай (л.д.9-17).
Определением Пушкинского городского суда Московской области от 31 октября 2022 года по делу назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 25-26).
Из заключения эксперта ФИО4 следует, что реконструированные и возведенные строение лит.А, холодная пристройка лит.а соответствуют строительным требованиям и нормам безопасности, нормы застройки соблюдены.
При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон ( л.д. 36,61) представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 27-73), согласно которому: истцу ФИО1 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а-помещение №-холодная пристройка площадью 2,2 кв.м.; лит. А-помещение №-коридор площадью 2,7 кв.м.; лит. А-помещение № коридор площадью 9,0 кв.м.; лит. А- помещение №-кухня площадью 12,8 кв.м; лит. А-помещение №-санузел площадью 4,8 кв.м.; лит. А-помещение №-коридор площадью 2,7 кв.м; лит. А-помещение №-жилая площадью 12,9 кв.м.; лит. А-помещение №-жилая площадью 8,9 кв.м.: лит. А- помещение № –жилая площадью 16,5 кв.м. А так же служебные постройки и сооружения: сарай Г5, сарай Г2, сарай Г3.
Ответчику ФИО2 в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит. А-помещение №-коридор площадью 7,1 кв.м. Лит. А-помещение №-кухня площадью 11,6 кв.м. Лит. А помещение №-коридор площадью 4,3 кв.м. Лит. А-помещение №-жилая площадью 9,9 кв.м.; лит. А помещение №-жилая площадью 14,7 кв.м.; лит. А помещение №-жилая площадью 7,9 кв.м.; лит. А помещение № санузел площадью 4,9 кв.м; лит.а помещение №-холодная пристройка площадью 2,2 кв.м. А так же служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г4.
Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении выдела в натуре у сторон не возникало. Расчет по денежным компенсациям экспертом не производился.
Экспертом ФИО4 в заключении произведен расчет стоимости переоборудования, необходимого для выдела доли ФИО1 в соответствии с вышеуказанным вариантом, представлен локальный сметный расчет. Общая стоимость переоборудования составляет 25 022 рубля.
Поскольку выдел доли истца производится между двумя сособственниками, то по сути производится раздел дома, самовольные и реконструированные строения включаются в выделяемые части жилого дома, поскольку соответствуют строительным нормам и безопасности. Право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.
Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения, составленного экспертом ФИО4.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), общей площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.а-помещение №-холодная пристройка площадью 2,2 кв.м.; лит. А-помещение №-коридор площадью 2,7 кв.м.; лит. А-помещение № коридор площадью 9,0 кв.м.; лит. А- помещение №-кухня площадью 12,8 кв.м.; лит. А-помещение №-санузел площадью 4,8 кв.м.; лит. А-помещение №-коридор площадью 2,7 кв.м.; лит. А-помещение №-жилая площадью 12,9 кв.м.; лит. А-помещение №-жилая площадью 8,9 кв.м.; лит. А- помещение № –жилая площадью 16,5 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай Г5 (литера присвоена экспертом), сарай Г2, сарай Г3.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), общей площадью 62,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: лит. А-помещение №-коридор площадью 7,1 кв.м; лит. А-помещение №-кухня площадью 11,6 кв.м.; лит. А помещение №-коридор площадью 4,3 кв.м.; лит. А-помещение №-жилая площадью 9,9 кв.м.; лит. А помещение №-жилая площадью 14,7 кв.м.; лит. А помещение №-жилая площадью 7,9 кв.м.; лит. А помещение № санузел площадью 4,9 кв.м; лит.а помещение №-холодная пристройка площадью 2,2 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г площадью застройки 5,9 кв.м., сарай лит.Г1, сарай лит.Г4.
По данному варианту раздела производится переоборудование выделяемых частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно подготовленного экспертом ФИО4 заключению эксперта №/Н-38 и локальному сметному расчету, а именно: установка перегородки и холодной пристройке лит.а (помещение №) общей площадью 4,7 кв.м., в результате чего будут образовано два помещения: № площадью 2,2 кв.м. и № площадью 2,2 кв.м.; пробивка дверного поема в вновь образуемом помещении №; установка входной двери в вновь образуемом помещении №.
Общая стоимость переоборудования, производимых ФИО1, составляет 25 022 рублей, из которых установка перегородки из гипсобетонных панелей -7 394 рублей; разборка кирпичной кладки для дверного проема -10 098 рублей; установка дверного блока -7 530 рублей.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме -30 марта 2023 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: