мотивированное решение составлено 12.09.2025
№ 2-1153/2025
УИД № 66RS0014-01-2025-001248-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 11 сентября 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,
с участием: истца ФИО3, ее представителя ФИО4, действующего на основании устного ходатайства истца,
представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец ФИО3 в исковом заявлении и в судебном заседании указала, что с 11.04.2006 проживает в доме площадью <данные изъяты>, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которые были приобретены дочерью ФИО1 В 2016 году дочь продала данный жилой дом и земельный участок матери своего супруга ФИО5 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО5, который в судебном порядке установил факт принятия им наследства после смерти матери. Со стороны ФИО2, а затем после ее смерти ФИО5 не высказывали истцу претензий по поводу ее проживания в спорном доме, с 2006 года домом и земельным участком пользуется истец, несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Представитель истца ФИО3 ФИО4 требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, свои интересы доверил представлять ФИО6 на основании доверенности.
Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания заявила о признании иска ответчиком, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно материалам дела, истец ФИО3 является матерью ФИО1, которая на основании договора купли-продажи от 11.04.2006 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора купли –продажи от 11.04.2006, свидетельствами о государственной регистрации права от 21.04.2006.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 15.03.2016, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по УРФО от 18.08.2025, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.02.2016 приобрела данные жилой дом и земельный участок, зарегистрировала право собственности 15.03.2016.
В рапортах – характеристиках, составленных УУП МО МВД России «Алапаевский», указано, что ФИО2 по адресу <адрес> не проживала, была только зарегистрирована. Проживала в <...>, где ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО3 по данному адресу проживает с 2006 года, открыто пользуется домовладением.
Истец ФИО3 в исковом заявлении и в судебном заседании пояснила, что владеет спорным жилым помещением и земельным участком более 18 лет, несет расходы по содержанию данного имущества, оплачивают коммунальные услуги. В подтверждении несении расходов представлены справки ЕМУП «Спецавтобаза» и АО «ЭнергосбыТ Плюс», выданные ФИО3, в которых указано об отсутствии задолженности по жилому помещению по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о смерти №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Вместе с тем, из решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 24.05.2025 по делу №2-12/2024 следует, что решением Невьянского городского суда Свердловской области от 12.03.2024 установлен факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что собственником спорного имущества является ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой единственным наследником, принявшим наследство, является ее сын ФИО5, указанный истцом в качестве ответчика.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования истца признала, подтвердила те обстоятельства, на которые ссылается истец в исковом заявлении, указала, что последствия признания иска ей известны.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В материалы дела представлены доказательства того, что не смотря на регистрацию права собственности за ФИО2, владела и пользовалась спорным имуществом с 2006 года истец ФИО3
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Так как судом установлено, что ФИО3 длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 18 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах на данное имущество не заявили, ответчик иск признал, суд на основании ст. 12, 173 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом, с прекращением права собственности ФИО2,<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Л.В. Арзамасцева