Решение по делу № 2-257/2023 от 29.12.2023 - о признании права собственности на жилой дом.

Дело №2-257/2023

Мотивированный текст решения изготовлен 15.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года п.Змиевка Орловской области

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Агошковой А.А.,

с участием: представителя истца, ответчиков по встречному иску и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1,

ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО5 и ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным и

исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого установлены на местности в 2007 году, в 2009 году подготовлен межевой план, в январе 2010 года сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в 2015 году произведена актуализация границ посредством подготовки уточненного межевого плана с применением новой системы координат, сведения о границах также внесены в ЕГРН. ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который перешел им по наследству от матери ФИО6. В свою очередь ФИО6 вступила в наследство на земельный участок с кадастровым номером № на основании решения Свердловского районного суда Орловской области (дело №). ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, который согласно выписки из ЕГРН расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Документом, послужившим основанием для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ, которое касалось только земельного участка и никаких данных в отношении жилого дома не содержало. Основываясь на записи регистрации о праве собственности в ЕГРН, как основании права собственности, ответчики утверждают, что принадлежащий им на праве собственности дом с кадастровым номером № находится на территории земельного участка истца с кадастровым номером №. Истец полагает, что оснований для регистрации прав собственности в ЕГРН за ответчиками на дом не имелось, указанная запись внесена без наличия самого права собственности.

В 2015 году ФИО6, вступая в наследство, указала только земельный участок, так как считала, что данный участок не относится к дому с кадастровым номером №. Полагает, что право собственности у наследодателя ответчиков могло возникнуть только на земельный участок с кадастровым номером №. Наследодатель ответчиков ФИО6 не вступала в наследство на жилой дом с кадастровым номером № и не являлась его собственником. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены на местности, сведения о границах в ЕГРН и правоустанавливающих документах отсутствуют.

О вышеизложенных обстоятельствах истцу стало известно при рассмотрении гражданского дела №2-176/2022 в Свердловском районном суде Орловской области, в рамках которого он выступал в качестве ответчика по требованиям ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН о границах ему принадлежащего земельного участка. Дом, на который ФИО3 и ФИО2 оформили документы о якобы имеющемся праве собственности, ранее принадлежал ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти и после в жилом доме проживали её сын ФИО8 и его супруга ФИО9, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги. Полагает, что именно сын ФИО8 является законным владельцем дома и фактически вступившим в наследство после смерти ФИО7 Ни ответчики, ни их правопредшественник ФИО6 после смерти ФИО8 в наследство не вступали.

Истец считает, что регистрации в ЕГРН подлежит только существующее право, а сама по себе запись регистрации его порождать не может. Ответчики, без наличия на то законных прав, ссылаясь на запись в ЕГРН создают препятствие в пользовании и владении имуществом истца, утверждая, что являются собственниками дома, расположенного в пределах земельного участка истца. Ответчики не появлялись около дома ни до его регистрации, ни после. Дом находился и находится в фактическом владении и пользовании истца и членов его семьи.

Первоначально истец ФИО4 просил суд исключить из ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоив им статус погашенные.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 – ФИО1 представил в суд заявление об уточнении исковых требований, в обоснование которых указал, что в ходе судебного разбирательства истцу стало известно, что согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № «взаимосвязан» с земельным участком с кадастровым номером №. Из содержания документов, поступивших по запросу суда, следует, что ФИО6 при обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, оставшегося после смерти её супруга – ФИО10, не указывала о наличии у него жилого дома и земельного участка, ранее принадлежавших ФИО7

ФИО6 вступила в наследство только на земельный пай, денежные средства, хранящиеся в кредитных учреждениях, а в 2014 году на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, у правопредшественника ответчиков ФИО6 не возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ни по решению суда, ни в порядке ст. 218 ГК РФ. Следовательно, право собственности не возникло как на земельный участок, так и на жилой дом.

Считает, что жилой дом в наследственную массу после смерти ФИО7 войти не мог, поскольку данных о том, что ФИО7 при жизни осуществляла приватизацию жилого дома, не имеется, документов, подтверждающих право собственности ФИО7 на жилой дом, нет. После её смерти в жилом доме проживали другие лица (ФИО8 и ФИО9), которые к моменту начала приватизации имели равные права с Аксиньей Егоровной, а после её смерти в 1998 году обладали уже единоличным правом на оформление данной недвижимости в собственность.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просил суд: 1) признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 2) исключить из ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоив им статус погашенные.

В судебном заседании представитель истца также просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости – здания (жилого дома) с кадастровым номером №.

В возражениях на первоначальное исковое заявление ФИО2 указала, что ни ФИО4, ни ФИО5 фактически не пользовались домом с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №. В 2021 году ФИО4 возвел забор, и жилой дом с кадастровым номером № оказался внутри территории, которую отгородил ФИО4, как и частично земельные участки с кадастровыми номерами №. Фактически ФИО4 и ФИО5 препятствуют в пользовании истцу законно принадлежащим ему недвижимым имуществом, приобретенным в порядке наследования.

Свидетельства о праве на наследство по закону, которые являлись основанием для регистрации прав истца на недвижимое имущество, судебные акты в настоящее время не признаны недействительными, следовательно права истца на недвижимое имущество не могут быть признаны отсутствующими.

Полагает, что ФИО4 и ФИО5 пропустили срок исковой давности по требованию о признании прав ФИО2 и ФИО3 отсутствующими, так как истцам по первоначальному иску было известно о регистрации прав ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество еще в 2015 году, так как ФИО4 принимал участие в рассмотрении гражданского дела №2-94/2015.

Протокольным определением Свердловского районного суда Орловской области от 01.12.2023 года принято встречное исковое заявление истца ФИО2, поданное к ФИО4 и ФИО5 в котором указано, что при рассмотрении гражданского дела №2-176/2022 Свердловским районным судом Орловской области по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определении и установлении границ земельных участков, обязании совершить действия по освобождению земельных участков ответчиком ФИО4 был предоставлен договор от 27.08.2006 года, согласно которому ФИО11 продала дом со всеми постройками ФИО5 за 9000 рублей. В представленном ФИО4 договоре не согласован ни предмет договора с конкретными характеристиками, которые бы позволяли его идентифицировать, ни иные существенные условия такого договора. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном на 27.08.2006 года законом порядке, что свидетельствует о том, что представленный договор является незаключенным. Переход права собственности в отношении неуказанного в договоре дома, также не был зарегистрирован регистрирующим органом. Составление акта о передаче дома и построек в пользу ФИО5 не производилось, в договоре условия о передаче также не содержатся. Сведения о заключении договора купли-продажи жилого дома от 27.08.2006 между ФИО11 и ФИО5 в администрации Никольского сельского поселения отсутствуют, сведений о заверении собственноручных подписей данных граждан в реестре нотариальных действий за 2006 год не значится.

О наличии и содержании оспариваемого договора истцу ФИО2 стало известно в декабре 2022 года при рассмотрении гражданского дела №2-176/2022 года.

Истец по встречному исковому заявлению ФИО2 просила суд: признать договор от 27.08.2006, заключенный между ФИО11 и ФИО5 не заключенным.

От ФИО5 в Свердловский районный суд Орловской области поступило заявление о признании её третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора в рамках гражданского дела №2-257/2023, находящегося в производстве суда, с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО5 указала, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в её пользовании, владении и распоряжении, а также её супруга. 27.08.2006 она на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО11 купила указанный дом. В то время спорный дом не числился в ЕГРН, в связи с чем, договор они не регистрировали. По указанию главы сельского поселения составили его в рукописной форме, глава его заверил, также договор подписали ряд свидетелей, при которых подписывался договор, и передавались денежные средства. С того времени она открыто пользуется и владеет данным имуществом. В 2022 году, как ей пояснил супруг, в ЕГРН появились сведения о доме, ему был присвоен кадастровый номер, а также указаны данные о его собственниках ФИО3 и ФИО2.

В указанном доме ранее проживали ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ и невестка ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В 2003 г. она купила у ФИО9, проживавшей в данном доме, сенной сарай, расположенный в непосредственной близости от дома. В последствии ФИО9 продала данный дом своей заловке ФИО11 и переехала жить в г.Орёл, а ФИО11 в свою очередь продала данный дом ФИО5

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются детьми ФИО10 и ФИО6. В свою очередь ФИО10, ФИО8 и ФИО11 являются детьми ФИО7. Ни ФИО6, ни ФИО10, ни их дети (ответчики по делу) в данном доме не проживали, их местом жительства является: <адрес>. Указанный дом находится на значительном удалении (около 800 м.) от дома с кадастровым номером №.

Данных о том, что ФИО7 вообще осуществляла приватизацию жилого дома, нет. На каком основании считается, что дом является ее собственностью и входил в наследственную массу, неизвестно. После её смерти в доме проживали другие лица (ФИО8, ФИО9), которые к моменту начала приватизации имели равные права с А.Е., а после смерти в 1998 году А.Е., обладали единоличным правом на оформление данной недвижимости в собственность. При таких обстоятельствах, ответчики не могут считаться надлежащими собственниками жилого дома, которому в последствии присвоен кадастровый №.

ФИО5 просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО4, а также третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, ответчика по встречному иску действующий по доверенности, ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным доводам, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. Дополнительно предоставил письменные объяснения, приобщенные к материалам дела, в которых также указал, что когда ФИО9 продала в 2003 году сенной сарай ФИО5, то дети перевезли её на постоянное место жительства в г.Орёл. В этот момент она намеревалась продать домовладение ФИО5, однако к ним (ФИО9 и ФИО5) обратилась ФИО11 и попросила не заключать данную сделку, а продать дом ей, так как дом последней находился в очень ветхом состоянии, что и сделала ФИО9 Указанная сделка не проходила государственную регистрацию, но была исполнена сторонами и ФИО11 переехала жить в дом ФИО8 Когда ФИО5 покупала сначала часть домовладения в 2003 году, а затем оставшуюся часть в 2006 году, она считала, что приобретает имущество у фактических собственников, так как сама на протяжении значительного времени проживала по соседству.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО4 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по изложенным доводам, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному исковому требованию и требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а также истец по встречному иску ФИО2, возражала против предъявленных к ней требований по доводам ранее изложенным, просила удовлетворить её встречные исковые требования.

Ответчик ФИО3 по первоначальному иску и требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, возражал против удовлетворения заявленных к нему исковых требований, полагал необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО2

Представитель ФИО2 – ФИО12 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте его проведения, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Орловской области и администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст. 6 указанного Закона).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2023 №КУВИ-001/2023-159743957 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО2 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права была произведена 09.06.2017 года (т.1 л.д.68-70).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, в пределах указанного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, при этом сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, то есть границы не определены.

Объектом недвижимости с кадастровым номером № является жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, также принадлежащий на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) ФИО2 и ФИО3. Привязка к конкретной улице и номеру дома отсутствует. Государственная регистрация права была произведена 20.04.2022 года (т.1 л.д.71-72).

Судом также установлено следующее.

Согласно копиям похозяйственных книг <адрес> Никольского сельского совета за 1997-2001 годы у ФИО7 имелось хозяйство, в которое входил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. жилая площадь) с земельным участком <данные изъяты> га, земля под постройками <данные изъяты> га, что также следует из более ранних похозяйственных книг за 1967-1970 годы и за 1986-1990. Указанное хозяйство состояло в колхозе Красное Знамя (т.1 л.д.16-18; т.2 л.д. 50-56, л.д.61-62).

В соответствии со статьями 105 и 106 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения. Право личной собственности устанавливалось на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (ч.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Поскольку похозяйственная книга имела статус правоустанавливающего документа, следовательно, сведения, отраженные в ней, либо в справках, выданных на основании этих книг, подтверждают право собственности на недвижимость.

Принадлежность указанного дома также подтверждается копией технического паспорта на индивидуальный дом, инвентарный №, <адрес>, составленного на 23.01.1991, где ФИО7 указана собственником жилого дома, доля собственности целая.

Из технического паспорта данного жилого дома следует, что он имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., год постройки 1962, также имеются вспомогательные постройки различного типа, несколько сараев и погреб.

Согласно отраженного в техническом плане - генерального плана и экспликации земельного участка, данный жилой дом располагается на земельном участке размерами <данные изъяты> м., что составляет площадь под двором <данные изъяты> кв.м., площадь под постройками <данные изъяты> кв.м. К данному земельному участку вплотную прилегает земельный участок, являющийся огородом, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь земельного участка, относящегося к дому составляла <данные изъяты> кв.м. (т.2 л.д.77-96).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 для ведения приусадебного хозяйства также было предоставлено <данные изъяты> га пашни, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследственное дело не заводилось (л.д.74).

В 2014 году ответчик по первоначальному исковому требованию и требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а также истец по встречному иску ФИО2 обращалась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением о признании в порядке наследования после смерти ФИО7 права собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, ранее принадлежавшую ФИО7, а также на земельный участок размером <данные изъяты> га с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., при этом указывала, что данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Вместе с тем, решением Свердловского районного суда Орловской области от 10 декабря 2014 года по делу №2-687/2014 в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано на том основании, что решением Свердловского районного суда Орловской области от 10 декабря 2013 года по делу №2-743/2013 было признано право собственности за Никольским сельским поселением Свердловского района Орловской области на невостребованную земельную долю размером <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровым номером № ранее принадлежавшую ФИО7, а также на основании того, что ФИО2 не является наследником после смерти своей бабушки и не может наследовать по закону принадлежащее ей имущество.

Из материалов гражданского дела №2-687/2014, в частности из кадастровой выписки от 21 февраля 2014 года №57/14-22114, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (1,5 га), правообладателем которого являлась ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 3 ноября 1992 года №б/н был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый №. Указано, что земельный участок имеет местоположение: <адрес> граница земельного участка не установлена, указания на то, что земельный участок расположен по адресу, связанному с <адрес> данного населенного пункта отсутствует.

У ФИО7 имелся сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является его дочерью, и внучкой ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении ХЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ХЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ТД №.

После смерти ФИО10 было заведено наследственное дело №424/2002, согласно которому в наследство после его смерти вступила его жена ФИО6 путем подачи ДД.ММ.ГГГГ соответствующего заявления нотариусу. ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащие ФИО10: земельный пай площадью <данные изъяты> га, денежные вклады, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные также в <адрес>, на тот момент без привязки к адресу, которые являются иными объектами недвижимости и не относятся к предмету спора. Впоследствии указанному земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилому дому, площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.75-87).

В 2015 году ФИО6 (жена ФИО10, мать ФИО2) обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением о включении имущества в состав наследства, по результатам рассмотрения которого суд принял решение от 03.03.2015 по делу №2-94/2015 об удовлетворении исковых требований. В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ был включен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Также судом указано, что решение является основанием для выдачи нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Каких-либо документов, подтверждающих расположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, материалы гражданского дела не содержат.

Вывод о привязке жилого дома к конкретному адресу был сделан ФИО13 на основании справки главы Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>. Основанием указано решение сессии № от ДД.ММ.ГГГГ, что было отражено в решении по делу №.

На основании состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, нотариусом Свердловского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, принадлежащий ФИО7, ФИО6 не выдавалось (т.1 л.д.94).

Таким образом, согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в состав наследства после смерти ФИО10 (сын ФИО7), был включен только земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО7, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилая площадь) с земельным участком <данные изъяты> га, земля под постройками <данные изъяты> га, имеющий местоположение: <адрес>, без привязки к конкретному адресу, указанным выше решением в состав наследство включен не был.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.119).

После её смерти в наследство вступили дети ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №. ФИО2 и ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, в том числе, по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> (Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ т.1 л.д.117-150).

Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Основаниями для государственной регистрации права собственности послужили свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные нотариусом Свердловского нотариального округа Орловской области ФИО14 (т.2 л.д.136-139).

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, при этом органами государственной регистрации была осуществлена привязка местонахождения указанного жилого дома с земельным участком №. В ЕГРН внесена соответствующая запись о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости – здания (жилого дома) с кадастровым номером № (т.2 л.д.140-145).

Допрошенная в судебном заседании ФИО15, работающая начальником отдела Свердловского и Покровского районов Управления Росреестра по Орловской области показала, что спорный жилой дом был поставлен на кадастровый учет в 2012 году. Существует практика, что при регистрации жилого дома, если на человека зарегистрирован какой-либо земельный участок, они делают привязку жилого дома к земельному участку. Если наследники вступили в наследство, имеются подтверждающие документы о наследстве, то они подают по амнистии на регистрацию жилого дома и земельного участка. Она запросила технический паспорт на жилой дом ФИО7 и по нему увидела, что у неё имеется жилой дом, который поставлен на кадастровый учёт, также на имя ФИО7 имеется земельный участок. При проведении регистрации Росреестр самостоятельно связывает земельный участок с жилым домом, так как у объектов недвижимости один и тот же правообладатель. Они углубленно не изучали, на соответствие характеристик земельного участка, которые имеются в свидетельстве о праве собственности, и не сопоставляли с характеристиками земельного участка, отраженными в техническом паспорте на жилой дом. На разницу в площади и в назначении земельных участков они не обращали внимание. Право на жилой дом на основании имеющихся прав на земельный участок регистрировалось по желанию заявителей.

Согласно показаний данных ФИО15 по гражданскому делу №2-276/2022 и отраженных в протоколе судебного заседания от 21.06.2022 в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указана дата присвоения кадастрового номера 1992 год, потому что раньше такая дата связывалась со свидетельством. Собственники земельных участков могли быть внесены в списки налогоплательщиков на основании перечня людей которым выдавалось свидетельство на землю. Всех этих людей в 2005 году внесли, как владельцев объектов недвижимости. Не факт, что этот участок существует. То есть если администрация когда-то предоставляла землю гражданам, перечень их предоставлялся в налоговый орган, потом этот список вносила кадастровая палата в свою базу, как будто у каждого имеется земельный участок. ФИО15 запрашивает в кадастровой палате сведения, на основании чего появились сведения о земельном участке, при этом кадастровая палата ничего кроме списков не предоставляет (т.3 л.д. 66-71).

Из показаний ФИО16 данных по гражданскому делу №2-276/2022 и отраженных в протоколе судебного заседания от 21.06.2022, следует, что с 1993 года по 2006 год он являлся главой администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области. Когда выдавали землю жителям сельского поселения, то не привязывали данную землю к территории домов.

Согласно п.22 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно реестровому делу на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, к которому была приложена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Также в реестровом деле имеются свидетельства о праве на наследство по закону на данный земельный участок и технический паспорт на жилой дом с инвентарным номером №.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что такая связь земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости – здания (жилого дома) с кадастровым номером № на момент регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО3 отсутствовала по следующим основаниям.

Согласно ответу главы Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, ранее Никольским сельским Советом народных депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц, нумерации домов в населенных пунктах Никольского сельского поселения», в котором указано, что нумерацию домов следует производить от центра к окраине. Левая сторона улицы – нечетная, правая – четная. Адрес: <адрес> был присвоен домовладению и земельному участку ФИО18 Данное решение хранится в архиве Свердловского района Орловской области. Домовладению ФИО6 был присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.231, т.3 л.д.24-25).

При рассмотрении настоящего дела ФИО2 пояснила, что ей была выдана справка главы Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после её жалоб в прокуратуру района, а номер адрес дома, ранее принадлежащего ФИО7, был установлен помощником прокурора Блохиным В.О. путем самостоятельного подсчета при выходе на место, что и было указано тогда действующим главой ФИО19 в справке (т.2 л.д.115).

Вопреки сведениям, отраженным в справках главы Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ принятом на 28 заседании Никольского сельского Совета народных депутатов адрес <адрес> был присвоен домовладению и земельному участку ФИО18, что подтверждается копией соответствующего решения.

В ходе рассмотрения дела было проведено выездное судебное заседание в <адрес>, в ходе которого установлено, что домовладение и земельный участок ФИО18, которому был присвоен адрес: <адрес> находится в значительном удалении от спорного объекта недвижимости здания (жилого дома) с кадастровым номером №, ранее принадлежащего ФИО7

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения сельского поселения относится присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, размещение информации в государственном адресном реестре.

Кроме того, согласно утвержденного перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № у ФИО7 действительно в собственности находился земельный участок, числящийся как ранее учтенный, площадь которого составляет <данные изъяты> га, что соответствует как сведениям, отраженным в исследованных похозяйственных книгах, так и в целом сопоставляются со сведениями имеющегося в материалах дела технического паспорта на дом (т.3 л.д.62-65).

Учитывая то, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет и не имел границ, согласно сведений в ЕГРН имеет адрес: <адрес>, который не имеет никакого отношения к домовладению, ранее принадлежавшему ФИО7, что также отражено во вступившем в законную силу решении Свердловского районного суда Орловской области от 03.03.2015 по делу №2-94/2015, которым в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ был включен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный именно по адресу: <адрес>, обязательном для исполнения для всех органов, принимая во внимание, что свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 для ведения <данные изъяты>, а жилой дом который находился в её собственности построен в 1962 году на земельном участке <данные изъяты> га, который числится как иной ранее учтенный земельный участок, отличный от земельного участка №, что также подтверждается различием в их площадях, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> га и именно пашни, что следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в связи с чем, указанные установленные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии взаимосвязи земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости – зданием (жилого дома) с кадастровым номером №, поэтому такие сведения должны быть исключены из ЕГРН.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Решение Свердловского районного суда Орловской области от 03.03.2015 по делу №2-94/2015 выводов о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и признании на него права собственности ФИО3 и ФИО2 не содержит, взаимосвязь земельного участка с кадастровым номером № и данного жилого дома отсутствует, в связи с чем, право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> равно как и у умершего ФИО10, отсутствовали и не могли быть установлены в упрощенном порядке на основании имеющихся прав на земельный участок с кадастровым номером №, надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером № как у наследодателей, так и у наследников также не имеется и не имелось, что позволяет суду сделать вывод о признании такого права собственности ФИО3 и ФИО2, именно на жилой дом, отсутствующим и его прекращении, а соответственно необходимости исключения из ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером 57:15:0830101:89.

Вместе с тем, суд при рассмотрении настоящего дела не вправе признать отсутствующим и прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН записи о регистрации прав собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении такого земельного участка, поскольку такое право собственности фактически установлено и признано вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда Орловской области от 03.03.2015 по делу №2-94/2015, что в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ исключает удовлетворение таких требований ФИО4

Также суд приходит к выводу, что отсутствие привязки земельного участка с кадастровым номером № к жилому дому с кадастровым номером №, само по себе не исключает нахождение, образование и формирование такого земельного участка соответствующей площади в любом свободном месте земель сельских поселений в границах отличных от границ ранее учтенного земельного участка площадью <данные изъяты> га, на котором и располагался указанный дом.

Доводы ФИО2 о пропуске ФИО4 срока исковой давности по требованию о признании права на жилой дом отсутствующим является несостоятельным, поскольку само право в отношении жилого дома с кадастровым номером № было зарегистрировано только в апреле 2022 года, каких-либо претензий по принадлежности спорного дома до 2022 года не заявлялось.

Разрешая встречные требования ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома от 27.08.2006, заключенного между ФИО11 и ФИО5 не заключенным, суд приходит к следующему.

Согласно ст.550 ГК РФ (сейчас и далее в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что у ФИО7 кроме сына ФИО10, также был сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.31).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений содержащихся п.34 и п.36 следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно похозяйственной книги д.Анненский Лазавец Никольского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы совместно с ФИО7 в хозяйстве с лицевым счетом № также числился её сын ФИО8 с женой ФИО9 (т.1 л.д.16-18).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.110).

После его смерти наследство приняла его жена ФИО9, что следует из наследственного дела № (т.1 л.д.109-116).

ФИО9 осталась проживать в указанном домовладении.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю сенной сарай. Денежные средства переданы на руки ФИО9, о чём в договоре собственноручно проставлена подпись.

Как следует из пояснений стороны истца по первоначальному исковому требованию и не оспаривалось сторонами по делу, в последствии ФИО9 продала данный дом своей заловке ФИО11 и переехала жить в г.Орёл, а ФИО11 в свою очередь продала данный дом ФИО5

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Орёл (т.1 л.д.97).

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО5 (женой ФИО4), согласно которому ФИО20 продала дом Шохиной со всеми постройками за 9000 рублей, в котором имеются подписи сторон договора, а также ФИО21 и ФИО22, заверенные главой Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО19 (т.2 л.д.156-157).

Истец по встречному исковому требованию ФИО2 ссылается на то, что в договоре не согласован предмет договора с конкретными характеристиками, которые бы позволяли идентифицировать дом, иные существенные условия, он не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о том, что представленный договор является незаключенным. Переход права собственности на дом, также не был зарегистрирован регистрирующим органом, составление акта о передаче дома и построек не производилось, в договоре условия о передаче также не содержатся. Сведения о заключении договора купли-продажи жилого дома в администрации Никольского сельского поселения отсутствуют, сведений о заверении собственноручных подписей данных граждан в реестре нотариальных действий за 2006 год не значится (т.2 л.д.114).

Вместе с тем, из показаний ФИО19 данных по гражданскому делу №2-276/2022 и отраженных в протоколе судебного заседания от 21.06.2022, следует, что с 2006 года по 2016 год он являлся главой администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области. Он присутствовал при передаче жилого дома от ФИО20 гражданке ФИО5, при котором также присутствовали ФИО23 и ФИО21. Этот дом находится в <адрес>. В 2006 году адресов не было.

Из справки главы Никольского сельского поселения ФИО19 №262 от 13.03.2014 следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес> Фактически ФИО11 умерла у дочери на Украине.

Стороной ответчика по встречному исковому требованию заявлено о пропуске истцом ФИО2 срока исковой давности по встречным требованиям о признании договора незаключенным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года №35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии со ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из существа спора и обстоятельств, установленных судом, ФИО2, оспаривая договор купли-продажи дома (сделку), путем признания его незаключенным, оспаривает право ФИО5 и ФИО4 на владение и пользование жилым домом с кадастровым номером №, расположенным: <адрес>.

Как пояснила в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО2 и указала в своём заявлении, о наличии и содержании оспариваемого договора встречному истцу ФИО2 стало известно в декабре 2022 года при рассмотрении гражданского дела №2-176/2022 года.

Вместе с тем, согласно пояснениям ФИО2, отраженным в протоколе открытого судебного заседания судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 29 марта 2023 года по гражданскому делу №2-276/2022, она не пользуется спорным жилым домом с 2006 года, в настоящее время домом пользуется ФИО4, с того момента когда уехала ФИО20, с 2006 года.

Таким образом, с момента, когда ФИО5 и ФИО4 стали пользоваться и владеть жилым домом с земельным участком, относящимся к нему, то есть с 2006 года, прошло более 15 лет. Встречный истец ФИО2 была осведомлена о таком владении, что подтвердила в судебном заседании, указав на осведомленность с 2007 году, однако мер для защиты, как она считает, своих нарушенных прав не приняла, с настоящим исковым заявлением обратилась только в 2023 году, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске ФИО2 срока исковой давности со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Также в судебном заседании ФИО3 указал, что знал в 2006 году, что была незаконная сделка с ФИО20 о продаже дома.

Кроме того, суд приходит к выводу, что действительная воля между сторонами ФИО11 и ФИО5 по купле-продаже именно жилого дома с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, подтверждается, имеющимися в деле доказательствами и установленными обстоятельствами по делу.

Разрешая исковые требования третьего лица ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.3 и ч.4 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснений, отраженных в п.15,16,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО24» Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК Российской Федерации) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Установлено, что администрацией Никольского сельского Совета народных депутатов Свердловского района Орловской области ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 октября 1994 года в соответствии с которым последнему предоставлен бесплатно земельный участок площадью 1 га для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.33).

Границы указанного земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (впоследствии уточнены в связи с исправлением реестровой ошибки ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.36-45, 19-32).

Данному земельному участку был присвоен кадастровый № и ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2023 и свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010 №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12, 58-67).

Земельному участку с кадастровым номером № решением сессии № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.34).

Фактически на замежеванном земельном участке с кадастровым номером № располагается спорный жилой дом с кадастровым номером №, ранее принадлежавший умершей ФИО7

В ходе выездного судебного заседания установлено, что по границам земельного участка с кадастровым номером № возведен забор из металлопрофиля, жилой дом с кадастровым номером № находится внутри данных границ и используется семьей Ш-ных.

ФИО5 является супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.156).

В подтверждение открытого владения спорным имуществом представителем ФИО5 – ФИО1 были представлены платежные документы и квитанции за коммунальные услуги, в том числе от августа 2014 года, где начисления производились по лицевому счету зарегистрированному на ФИО11 (ФИО25), так указано в документах (т.2 л.д.158-169).

Ответчик ФИО2, зарегистрирована и проживает: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, зарегистрирован и проживает: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.234).

Допрошенная в судебном заседании ФИО26 показала, что ФИО7 проживала с ФИО8 и ФИО9 В последствии ФИО7, перешла жить во времянку, находящуюся на одном земельном участке в 5-10 метрах от основного дома. Потом Старый дом снес ФИО8 и на его месте поставил другой. ФИО8 умер в 2003 году. В 2003 году ФИО9 продала ФИО4 сенной сарай, который находился на земельном участке рядом с их домом. Затем ФИО9 продала за 10000 рублей дом ФИО27, которая была слепа и за ней никто не ухаживал. В 2006 году последняя продала дом ФИО5 ФИО4 использовал сарай и территорию с домом. Никто к дому больше не приезжал.

Свидетель ФИО28 суду показал, что с 2005 года проживает в <адрес>, знаком с ФИО4, помогал ему делать забор из сетки, огораживал забор вокруг дома. Внутри территории ФИО4 стоит дом, сарай, погреб, птичник, огород, растут деревья. Территорий ФИО4 пользуется более 10 лет. ФИО2 и ФИО3 он не знает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на протяжении длительного периода времени начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полноценно, непрерывно, добросовестно и открыто владела более 15 лет жилым домом с кадастровым номером №, так как она полагала, что приобретаемый ею жилой дом, является собственностью наследников, которые являлись фактическими владельцами указанного жилого дома, принимая во внимание, что данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет только в 2010 году, то есть после вступления ФИО5 в фактическое владение данным недвижимым имуществом, при отсутствии зарегистрированных прав на него до 2022 года. Судом установлено, что ФИО5 владела жилым домом - вещью как своей, заботилась об этом имуществе, в том числе, данный дом был огорожен сначала в 2006 году сеточным забором, а в последствии и металлическим, несла расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, в связи с чем, у неё возникло право по истечении 15 лет легализовать такое владение, оформив право собственности на основании приобретательной давности.

При принятии решения суд учитывает недобросовестное поведение второй стороны в спорных правоотношениях ФИО2 и ФИО3, а также то обстоятельство, что на протяжении длительного периода времени с их стороны не заявлялись какие-либо требования к ФИО5 и ФИО4 об истребовании в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ указанного имущества.

Более того, в судебных заседаниях по ранее рассмотренным в 2014 и 2015 годах делам Свердловским районным судом Орловской области о наличии какого-либо спора относительно жилого дома с кадастровым номером № ответчики требования не заявляли, в состав наследства данное имущество включать не просили, требований о признании права собственности в порядке наследования по закону на спорное имущество не заявляли, при этом государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером № была осуществлена в упрощенном порядке только 20.04.2022, что свидетельствует о недобросовестности поведения ответчиков, учитывая то обстоятельство, что они знали о давностном фактическом владении указанным объектом недвижимости иным лицом, что подтверждено ими при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим и прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим и прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО3 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим и прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) ФИО2 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прав собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимости – здания (жилого дома) с кадастровым номером №.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО5 и ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным – оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Занин