№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Игуменова Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Шептуховский сельсовет» Кореневского района Курской области, Администрации Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шептуховского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв. м., и земельный участок площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец по договору купли-продажи приобрела у СВА недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Данное имущество она приобрела возмездно за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. С момента приобретения истец вступила в права владения спорным имуществом, производит за свой счет расходы на его содержание, постоянно в нем проживает. В настоящее время истцом было принято решение оформить право собственности на недвижимое имущество, но ввиду отсутствия продавца оформить права не представляется возможным.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шептуховского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации Кореневского района Курской области, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В представленном отзыве Глава Кореневского района ДМВ указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» сведения о недвижимом имуществе – жилом доме общей площадью 40,1 кв.м, и земельном участке площадью 5000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, ходатайствовала о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации Любимовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. САЕ выделен приусадебный земельный участок площадью 0,50 га.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что жилой дом в <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, принадлежал САЕ

Жилой дом площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН № №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из постановления администрации Шептуховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса жилому дому», жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Аналогичный адрес присвоен земельному участку с кадастровым номером №, что подтверждается постановлением администрации Шептуховского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку».

Факт смерти САЕ, наступившей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, подтверждается копией Свидетельства о смерти серии I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шептуховского сельсовета <адрес>.

Из справки главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что САЕ постоянно и на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., проживала одна в <адрес> и являлась последним представителем колхозного двора.

Как следует из копии завещания, составленного и удостоверенного заместителем главы администрации МА ДД.ММ.ГГГГ., САЕ все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей на день ее смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и домовладение в <адрес> она завещает своему сыну СВА

Из копии наследственного дела к имуществу САЕ № следует, что единственным наследником к имуществу САЕ является ее сын СВА

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что наследственное имущество, на которое выдано Свидетельство, состоит из жилого дома, площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,3 кв.м, и земельного участка площадью 0,50 га в <адрес>

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом в <адрес>, собственником указан СВА.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что СВА является наследником по завещанию к имуществу умершей САЕ, в установленном порядке принял наследство после нее, в состав которого вошло спорное имущество.

Имеющееся в материалах дела завещание САЕ никем не оспорено. Иных наследников к имуществу наследодателя САЕ судом также не установлено.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, СВА продал ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> ФИО1 за 10 000 рублей.

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Из справки главы Администрации Шептуховского сельсовета <адрес> ТЮА от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели МГН и СНН показали, что ранее в жилом <адрес> проживала САЕ В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила дом и земельный участок у СВА, вселилась в жилой дом, проживает в нем до настоящего времени, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями МГН и СНН

Таким образом, СВА с ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> распорядился указанным имуществом, продав его ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1

Из сообщения начальника отдела АСР Управления по вопросам миграции ЛЕЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Соответственно суд находит установленным, что СВА до наступления своей смерти распорядился жилым домом и земельным участком, продав их ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО1, что свидетельствует о фактическом законном правообладании последней указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку продавец СВА в настоящее время умер, истец не может зарегистрировать свои права собственности в установленном законом порядке, в связи с чем ее исковое заявление, заявленное к Администрации Шептуховского сельсовета <адрес>, не возражавших против удовлетворения иска, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв. м., и земельный участок площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ