Дело № 2-831/2023

24RS0040-02-2023-000493-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Шевелевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Дудинки к Прудзик (ФИО2) ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 задолженности по плате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 88493,53 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 35935,65 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчику ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГг., который расторгнут соглашением сторон ДД.ММ.ГГГГг.

ФИО4 обязалась вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1011,74 рублей ежемесячно, однако обязательства по договору не исполняла, от оплаты за пользование жилым помещением уклоняется, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 88493,53 рублей и пени в размере 35935,65 рублей.

Представитель истца Администрации г.Дудинки ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств, возражений не представила. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В силу ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (п. 3 ст. 678 ГК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы занаемжилого помещениявозникает у нанимателя, с даты подписания договоракоммерческого наймажилого помещения,до момента освобождения жилого помещенияи передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Дудинки от ДД.ММ.ГГГГг. №-Р ответчику ФИО3 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГг. № на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Положением п. 5.6. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования, наниматель, при отсутствии с его стороны нарушений условий договора, имеет преимущественное право на заключение соответствующего договора на новый срок.

По условиям п.п. 3.1., 3.2. заключенного с ФИО3 договора, ответчик приняла обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 1011,74 рублей ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилья ФИО4 надлежащим образом не исполнялась, оплата за найм не производилась с января 2016г., что повлекло образование задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 88493,53 рублей, начисленные на задолженность пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляют – 35935,65 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Администрацией города Дудинки и ФИО4, договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Ввиду того, что ФИО4 надлежащим образом обязательства по договору найма жилого помещения по оплате за пользование жилым помещением не исполняла, требование о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере 88493,53 рублей, пени в размере 35935,65 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из удовлетворенных требований, в доход местного бюджета с ФИО4 подлежитвзысканиюгосударственная пошлина в размере 3688,58 рублей (88493,53+35935,65-100000) х 2% + 3200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Дудинки удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Дудинка задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 88493 рубля 53 коп., пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 35935 рублей 65 коп., а всего в размере 124429 рублей 18 коп., путем перечисления в УФК по <адрес> (Администрация <адрес> л/с <***>) ИНН <***>, КПП 840101001, р/с 03№, Отделение Красноярск Банка России//УФК по <адрес>, БИК 040407001, ОКТМО 04653101, КБК 411111 09045 13 0100 120, наименование платежа «Доходы по предоставлению помещений по договорам ком.найма».

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 3688 рублей 58 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 21 августа 2023г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева