Решение по делу № 02-0149/2025 от 28.04.2025

УИД: 77RS0021-02-2024-002195-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 21.12.2022 № МП/А/3057/1123, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3057, этаж 4, общая площадь – 48,00 кв. Срок аренды - до 15.11.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 21.12.2022.

Размер фиксированной арендной платы в первые 3 месяца составляет сумма в месяц, далее – сумма (п.4 специальных условий Договора аренды).

В дальнейшем 16.03.2023 на основании п.8.1.1 договора расторгнут.

В соответствии с пунктом 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора аренды.

Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 16.03.2023, составленному в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма

На дату возврата предмета аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за март 2023, по оплате коммунальных платежей за период с января по март 2023, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора аренды.

По состоянию на 19.12.2023 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма: по фиксированной арендной плате (с 01.03.2023 по 16.03.2023) – сумма; стоимости устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено досудебная претензия с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Учитывая изложенное, Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 21.12.2022 № МП/А/3057/1123 в размере сумма, неустойку за период с 17.03.2023 по 19.12.2023 в размере сумма, неустойку, исчисленную от суммы сумма, начиная с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Дело рассмотрено при данной явке со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 21.12.2022 № МП/А/3057/1123, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3057, этаж 4, общая площадь – 48,00 кв. Срок аренды - до 15.11.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 21.12.2022.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).

В силу п. 4.1.3 Договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора аренды).

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Арендная плата за первый месяц аренды начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца аренды и подлежит уплате Арендатором в течении 2 (двух) рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25 числа месяца, арендная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с уплатой арендной платы за первый месяц. Размер фиксированной арендной платы в первые 3 месяца составляет сумма в месяц, далее – сумма (п.4 специальных условий Договора аренды).

В дальнейшем 16.03.2023 на основании п.8.1.1 договора расторгнут, согласно которому договор аренды договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую арендатор был обязан произвести оплату.

Ответчик не представил суду доказательств погашения данной задолженности.

При этом доводы ответчика о несогласии с суммой задолженности в части стоимости устранения дефектов Помещения, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в соответствии с п. 8.4.1. договора аренды, что в дату досрочного расторжения договора арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронный карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах.

При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и сервисной компанией. стоимость устранения таких дефектов может быть удержана арендодателем из суммы депозита.

Сметой по восстановительному ремонту и ущербу является документ, в котором указываются дефекты помещения и принадлежностей и стоимость их устранения.

Прейскурант означает документ, принимаемый арендодателем в одностороннем порядке содержащий стоимость различных услуг и/или принадлежностей, предоставляемых в комплексе. (раздел 1 общих условий договора. термины и определения).

Прейскурант размещен в разделе «Заказ услуг» в личном кабинете арендатора в мобильном приложении, доступ в которое предоставляется каждому арендатору в день заселения, а также в сети Интернет на сайте «аренда.дом.рф» и на стойке ресепшен комплекса.

В силу п. 4.1.4 договора арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам арендатора и совершеннолетних жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется арендодателем или сервисной компанией за счет арендатора.

Таким образом, переданное по договору имущество должно быть возвращено арендодателю в состоянии, в котором оно первоначально передавалось в аренду, дефекты возникшее в ходе эксплуатации арендатором помещения и принадлежностей подлежат устранению за его счет силами сервисной компании.

Учитывая изложенное, суд присуждает в пользу истца задолженность по Договору аренды в размере сумма, которые подтверждены документально.

В соответствии с п.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих размер или сумму ущерба, заявленного истцом.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету, за период с 17.03.2023 по 19.12.2023 размер неустойки составляет сумма

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, который составлен арифметически верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, считает нецелесообразным приводить полный расчет в тексте решении суда.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено досудебная претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки, исчисленной от суммы сумма, начиная с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что ответчик сумму задолженности в предусмотренный договором срок не погасил, то есть не исполнили надлежащим образом возложенные на него в силу договора обязанности, суд взыскивает с ответчика неустойку, исчисленную от суммы сумма, начиная с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день.

Данное требование согласуется с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, согласно которому, одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>), задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 21.12.2022 № МП/А/3057/1123 в размере сумма, неустойку за период с 17.03.2023 по 19.12.2023 в размере сумма, неустойку, исчисленную от суммы сумма, начиная с 20.12.2023 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025