Дело № 2-1364/2025 г. ***

УИД 33RS0005-01-2025-001569-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 21 июля 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Герасимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества ограниченной ответственностью «Леро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Леро» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 15.01.2024 между ним и ФИО1 заключен договора аренды нежилого здания маточника №28 зоны взрослой птицы, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата определена сторонами договора в размере 80000 руб. в месяц. Однако ответчиком обязательства по ее оплате исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего, за период с марта по сентябрь 2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 516129 руб. 10 коп. и оплате коммунальных услуг (электро и водоснабжения) в размере 6703 руб. 10 коп., а всего 522832 руб. 20 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Леро» не явился, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Возражений по сути заявленных требований не представила.

В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела нежилое здание маточника №28 зоны взрослой птицы, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Леро».

15.01.2025 между ООО «Леро» и ФИО1 заключен договор аренды указанного нежилого здания на срок до 30.11.2024 (раздел 1 договора).

Из раздела 4 договора следует, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную и переменную арендную плату:

- постоянную в сумме 80000 руб. в месяц;

- переменную, состоящую из компенсации фактических затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг (электро и водоснабжения).

15.01.2024 ООО «Леро» передало вышеуказанное нежилое здание во временное владение и пользование ФИО1, что подтверждается подписанным им актом приема-передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей 30.08.2024 и 27.03.2025 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности по договору аренды, которые ответчиком оставлены без внимания.

Вследствие чего, обращаясь с настоящим иском, ООО «Леро» просит о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, образовавшейся по состоянию на 30.09.2024 в размере 522832 руб. 20 коп., из которых: 516129 руб. 10 коп. – постоянная арендная плата; 6703 руб. 10 коп. расходы по оплате коммунальных услуг (электро и водоснабжения).

Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, что связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу изложенного и согласно положений ст. 309 ГК РФ пользование арендованным имуществом должно быть оплачено ФИО1 в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства обязательства по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для взыскания задолженности с ответчика.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 15457 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью «Леро» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества ограниченной ответственностью «Леро» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды от 15.01.2024, образовавшуюся по состоянию на 30.09.2024 в размере 522832 (пятьсот двадцать две тысячи восемьсот тридцать два) рубля 20 копеек и 15457 (пятнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 00 копеек в возврат уплаченной государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***