РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4218/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-007718-45) по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТехноСтрой» о признании права собственности на машиноместо № 395, расположенное по адресу: адрес, -1 этаж, площадью 13,6 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001006:10164, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика (ООО «ТехноСтрой») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения.
Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе судебного заседание установлено, что 29.10.2021 г. между ООО «ТехноСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № 395, расположенное по адресу: адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж: -1, площадью 13,60 кв.м.; вышеуказанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, запись о регистрации права собственности от 16.08.2021 г. № 77:04:0001006:10164-77/060/2021-1, кадастровый номер 77:04:0001006:10164; цена объекта составляет сумма
Согласно п.7 договора стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего договора объект передан покупателю, покупатель не имеет претензий к продавцу по переданному объекту, подписание акта приема-передачи не требуется.
Истцом денежные средства по указанному договору внесены на счет продавца в полном объеме, в обоснование чего в материалы дела представлена копия платежного поручения № 85554391 от 17.06.2021 г.
Истец указывает, что для государственной регистрации права с отношении указанного машиноместа в Управление Росреестра по Москве подал необходимые документы, однако 07.04.2023 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в отношении машиноместа зарегистрированы запрещение на совершение регистрационных действий, однако наложенный запрет на совершение регистрационных действий в отношении машиноместа связан с задолженностями ответчика перед третьими лицами, он (истец) в связи с наложенными ограничениями не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, чем нарушаются его имущественные права, в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 16.05.2023 г. (л.д.10-13).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, спорное нежилое помещение фактически передано истцу, истец пользуется спорным нежилым помещением, однако оформление права собственности истца на спорное помещение невозможно ввиду зарегистрированного запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, наложенных ввиду неисполнения ответчиком денежных обязательств перед третьими лицами, при таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество в настоящее время фактически ответчику не принадлежит, в установленном законом порядке по договору купли-продажи, заключенному 29.10.2021 г., фактически передано истцу, при заключении договора ответчик гарантировал, что объект в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.4 договора купли-продажи), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества - машиноместо, расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:10164.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 на машиноместо № 395, расположенное на -1 этаже по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001006:10164.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо в Управлении Росреестра по адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио