Дело № – 1055/2023 года

УИД №RS0№-77

Поступило в суд 11.05.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 23 августа 2023 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца – Я.Н.А. – Г.В.А., предоставившего доверенность № ________ от (дата), выданную сроком на три года, без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.Н.А. к администрации Елбанского сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Я.Н.А. обратился в суд с иском к администрации Елбанского сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что с (дата) он является владельцем недвижимого имущества жилого дома, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2500 кв.м. кадастровый №, находящихся по адресу: ________, на основании расписки между ним З.М.В.. При написании расписки З. передала ему еще несколько расписок о продаже указанного дома с земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: ________. Признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: ________.

(дата) истец Я.Н.А. уточнил исковые требования, просил прекратить государственную регистрацию прав за К.А.К. на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________. Признать за ним право собственности на жилой площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________.

Истец Я.Н.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя по доверенности.

Представитель истца – Г.В.А. на уточненных исковых требованиях настаивал, в обоснование подтвердил всё изложенное в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Представитель ответчика – администрации Елбанского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности С.О.В. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признает, последствия признания иска ей известны и понятны.

Свидетель З.М.В. пояснила суду, что знает истца, в августе 2005 года она с супругом продавали ему дом в ________.До этого этим домом владела она, жили они в нем девять лет, владели как своим собственным. Истец также владеет этим домом как своим собственным. Они купили этот у Е.В.А.. По распискам ей известно, что ранее была собственником дома К.. Все расписки передали Я.Н.А.. Все владельцы этот дома пользовались как своим собственным, на сегодняшний день Я.Н.А. также пользуется домом как своим собственным. Претензий от К. и родственников всем владельцам никто не предъявлял.

Свидетель З.Н.П. пояснил суду, что знает истца. Ранее он с супругой владели домом по ________ в ________ и продали его Я.Н.А.. Истец является собственником этого дома. Они покупали этот дом у Е.В.А. по расписке, а оформлен он на К.А.К.. Все владельцы дома пользовались им как своим собственным. Оплачивали платежи, содержали огород. Претензий от К. и её родственников владельцам не предъявлялось. К. умерла.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), наследником имущества Т.А.Ф. является дочь К.А.К.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, бревенчатого, жилой площадью 36,0 кв.м., с сараем, баней, мелкими сооружениями, находящимися в ________, и расположенное на земельном участке мерою 2000 кв.м. (л.д.11).

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от (дата) К.А.К. предоставлен в собственность земельный участок 0,25 га в ________, на основании решения администрации Елбанского сельсовета № от (дата) (л.д.10).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №, жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно расписки от (дата), К.А.К. продала дом в ________, принадлежащий ей по свидетельству о праве на наследство по закону, своей дочери У.С.Ю..

Согласно расписки от (дата), У.С.Ю. продала дом в ________ К.Н.П..

Согласно расписки от (дата), К.Н.П. продала дом в ________, Е.В.А..

Согласно расписки от (дата), Е.В.А. продала дом в ________ З.Н.П..

Согласно расписки от (дата), З.М.В. продала приусадебный участок и дом по адресу: ________ Я.Н.А..

У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного жилого дома с земельным участком, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, собственник дома К.А.Г. умерла, последующие собственники З. подтвердили продажу дома с земельным участком, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество, может быть разрешено только судом, таким образом иск подлежит удовлетворению.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Я.Н.А. к администрации Елбанского сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию прав за К.А.К. на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________.

Признать переход права собственности к Я.Н.А., (дата) года рождения, на объекты недвижимости – жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________.

Признать за Я.Н.А., (дата) года рождения, право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, площадью 36,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято – (дата)

Судья Е.Б.Кутькина