Дело № 2-1502/2025 (27RS0005-01-2025-001249-18)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Хабаровск 23 июля 2025 года
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Подоровой А.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Хабаровска Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ****. По имеющимся данным, изначально жилое помещение было передано отцу (деду) ФИО6. В период вселения истцов в названое жилое помещение действовал Жилищный кодекса РСФСР. В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В силу положения ст.88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Они были вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. Согласно ст. 82 Жилищного кодекс РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем- либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Истцы являлись членом семьи нанимателя в соответствии с положениями ст.31 Жилищного кодекса РФ, обеспечивают сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении. Спорное жилое помещение является изолированной жилой комнатой и может в соответствии со ст.62 ч.2 Жилищного кодекса РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно положениям ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма. То есть, в данном случае с должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения. Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается в письменной форме. Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у нее (истца), которая является пользователем спорного жилого помещения. Отсутствие договора социального найма не позволяет обратится в органы социальной поддержки за социальной помощью. Истцы обращались в администрацию **** с заявлением о заключении договора социального найма, однако было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Спорная комната является для истцов единственным местом проживания.
На основании изложенного просят признать ФИО2 нанимателем жилого помещения ... площадью 46,1 кв.м., распложенным по адресу: **** по договору социального найма; обязать администрацию г. Хабаровска заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение ... площадью 46,1 кв.м., распложенным по адресу: **** на состав семьи из 4 человек: ФИО1, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения.
Впоследствии, истец ФИО1 действующая от своего имени и от имени истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дополнила, просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** на условиях договора социального найма за ФИО2 и членами его семьи: ФИО1, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения.
Истец ФИО1 в судебное заседание поддержала исковые требования с учетом дополнений, также пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** принято в муниципальную собственность администрацией **** от предыдущего собственника АООТ «Остон». Документы о проживающих лицах в администрацию не передавались, поскольку сгорели, когда АООТ «Остон» был пожар. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО6 и членам его семьи Заводом «Кирова» на основании ордера, но никаких документов у истцов не сохранилось. Просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.Хабаровска, не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, поступили письменные возражения, из которых следует, что считают исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Жилое помещение, расположенное по адресу: **** принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от *** .... Предыдущим правообладателем являлось АООТ «ОСТОН». При передаче в муниципальную собственность документы о проживающих лицах не передавались. В архивных документах управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города информация и документы о предоставлении гражданам спорного жилого помещения отсутствуют. Относительно требования о признании ФИО2 нанимателем. Истцом является участник гражданского процесса, в защиту субъективных прав и охраняемых интересов которого возбуждено гражданское дело. Исходя из существа данного искового требования надлежащим истцом является ФИО2, тогда как ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5 являются ненадлежащими истцами, учитывая изложенное, данные лица привлечению к участию в деле в качестве третьих лиц. В соотв. со ст.60 Жилищного кодекса РФ, нанимателем жилого помещения является гражданин, в отношении которого уполномоченным органом принято решение о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма и заключен договор социального найма. Вместе с тем, ни в отношении истца, ни кого-то из членов его семьи ответчик такого решения не принимал, жилое помещение не предоставлял. В соотв. со ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Истец заявляет, что первоначальным нанимателем являлся его дедушка ФИО6, умерший ***. Вместе с тем, наличие у умершего статуса нанимателя никакими доказательствами не подтверждено, документы, являющиеся основанием для вселения в спорную квартиру, отсутствуют. Учитывая изложенное, для признания себя нанимателем вместо ФИО6, истцу надлежит представить доказательства, подтверждающие законность вселения ФИО6 и членов его семьи в спорное жилое помещение в порядке, действовавшем на день вселения.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, то есть до 01 марта 2005 года, и продолжаются до настоящего времени, по смыслу ст.6 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к рассматриваемым жилищным отношениям подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и ЖК РФ.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение), на основании решения администрации предприятия или учреждения, утвержденного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов гражданину выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ст. 50 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно-эксплутационной организацией и нанимателем-гражданином.
В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Из положений ст. 53 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), следует, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для признания других лиц членами семьи нанимателя требуется выяснить содержание волеизъявления нанимателя в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу, находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск» в отношении жилых помещений от ***.
Истец ФИО2 зарегистрирован постоянно по адресу: **** *** по ***, с *** по настоящее время как сын выбывшего нанимателя ФИО6
Истец ФИО1 зарегистрирована постоянно по адресу: **** *** по настоящее время как дочь выбывшего нанимателя ФИО6
Истец ФИО3. зарегистрирован постоянно по адресу: **** *** по настоящее время как сын выбывшего нанимателя ФИО6
Истец ФИО4 зарегистрирован постоянно по адресу: **** *** по настоящее время как внук выбывшего нанимателя ФИО6
Истец ФИО5 зарегистрирована постоянно по адресу: **** *** по настоящее время как внучка выбывшего нанимателя ФИО6
Данное обстоятельство подтверждаемся адресной справкой ООО «РКЦ» абонентского отдела ... от ***.
Согласно свидетельства о смерти I-ДВ ... от *** ФИО6 (выбывший наниматель) умер ***.
Согласно лицевому счету на спорное жилое помещение по адресу: ****8 зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
*** Управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. дан ответ на обращение ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в соответствии с которым архивные документы не содержат информации по предоставлению семье обратившейся жилого помещения. Оснований для заключения договора социального найма нет.
Анализ представленных суду доказательств в обоснование заявленных требований свидетельствует о том, что наймодателю спорного жилого помещения было известно о проживании истцов в спорном жилом помещении, их право на проживание не оспаривалось до момента обращения в суд.
Суд приходит к выводу, что истцы длительное время проживают и постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении, вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя жилого помещения. Право на другое жилое помещение не приобрели. По настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении, несут все обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым истец и члены его семьи приобрели право пользования вышеуказанным спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, при отсутствии оснований для их выселения.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно его лишен.
Представителем ответчика - Администрации г. Хабаровска доказательств в обоснование своих возражений не представлено.
Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования истца о возложении обязанности на Администрацию города Хабаровска заключить договор социального найма, суд полагает излишне заявленными, поскольку само по себе решение суда о признании за истцом и членами ее семьи право пользования жилым помещением подменяет собой договор социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, *** года рождения и членами его семьи ФИО1, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: ****.
Признать ФИО2 нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: ****.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Мотивированное решение составлено 06.08.2025 года.
Судья Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>