№ 2-240/2022
УИД № 50RS0046-01-2021-003853-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 09 июня 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Семеновой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 в котором, с учетом уточнения требований, просит: 1. Установить границы земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, площадью по правоустанавливающим документам, для этого тыльная граница земельного участка сдвинута вглубь данного участка на расстояние +/- 43,20 м, а также границы земельного участка в поворотных точках 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, 15-16, 19-20 – соответствуют границам раздела жилого дома по Решению Ступинского городского суда Московской области по Гражданскому делу № 2-190/2013, по границам в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы эксперта ФИО4 Остальные границы соответствуют фактическому пользованию.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 по Варианту установления границ земельного участка.
2. Внести исправления реестровой ошибки в описании местоположения ЧАСТИ границ земельных участков, расположенных: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 и КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15. В данном Варианте исправления реестровой ошибки в описании местоположении части границ земельных участков, эксперт прилагает внести изменения в сведения ЕГРН только в ЧАСТЬ границ земельных участков, расположенных: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 и КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15 для исключения выявленных «Зон наложений 1, 2, 3, 4», остальные границы земельных участков оставив без изменений.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек УТОЧНЯЕМЫХ границ земельного участка, расположенного по адресу: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14. По Варианту исправления реестровой ошибки.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек УТОЧНЯЕМЫХ границ земельного участка, расположенного по адресу: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15. По Варианту исправления реестровой ошибки.
В обоснование требований указывает на то, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: с КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства
ФИО3 является собственником, земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.
При проведении кадастровых работ установлено пересечение границ данных земельных участков.
Представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, и просила их удовлетворить в соответствии с результатами проведенной экспертизы и с учетом уточнения требований.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск признал, просил удовлетворить.
От представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что уточненные требования признают.
Третьи лица ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.
При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, заслушав представителя истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 ФИО13 на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: с КН № Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о государственной респирации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 86), Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42)
Границы земельного участка – не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 81-82)
ФИО3 ФИО15 на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 78-80).
ФИО2 ФИО14 на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: КН №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19)
Границы земельного участка – установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 75-77)..
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером выявлено несоответствие между расположением данного земельного участка по его фактическим ограждениям и этими же земельными участками, построенными по сведениям ЕГРН.
В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза.
Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт кадастр» ФИО9, выявлено, что Установленные в ходе экспертизы границы и фактическая площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: – не соответствуют границам и площади, заявленным в правоустанавливающих документах.
Площадь земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, составляет: 1711 кв.м., что на 511 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.
Левая и правая границы земельного участка, установленные в ходе экспертизы (Рисунок 1 настоящего Заключения), длиннее на расстояние от 39,48 м. до 40,16 м. относительно данных границ по Плану ООО «Гео» инженера землеустроителя ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), входящего в состав договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Выявлено наличие наложения границ земельного участка, расположенного: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования с границами земельных участков с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15, и с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 по сведениям ЕГРН. Определены «Зона наложения 1» площадью 2 кв.м., «Зона наложения 2», площадью 5 кв.м., «Зона наложения 3» площадью 2 кв.м., «Зона наложения 4» площадью 1 кв.м. Представлен Рисунок 3.
На Рисунке 3 выявлено, что часть жилого дома с КН №, выделенного в собственность ФИО1 Решением Ступинского городского суда Московской области по Гражданскому делу № 2-190/2013, по границам в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы эксперта ФИО4), а так же по фактическому пользованию на момент экспертного обследования, расположена в границах земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 по сведениям ЕГРН («Зона наложения 1») и в границах земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15 по сведениям ЕГРН («Зона наложения 2»).
Местоположение границ земельного участка, расположенного: КН № принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15 по фактическому пользованию в поворотных точках 9, 7, 6, 52, 53, 54, 55 – соответствует данным границам по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка, расположенного: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15 по фактическому пользованию в поворотных точках 5-51 – сдвинуты на расстояние от 4,26 м. до 4,72 м. относительно местоположения по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка, расположенного: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15 по фактическому пользованию в поворотных точках 32-17 – сдвинуты на расстояние от 0,65 м. до 0,87 м. относительно местоположения по сведениям ЕГРН.
Причиной появлению, выявленных на Рисунке 3 «Зон наложения 1 и 2», послужил раздел жилого дома по Решению Ступинского городского суда Московской области по Гражданскому делу № 2-190/2013, по границам в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы эксперта ФИО4 Выявленные на Рисунке 3 «Зоны наложения 3 и 4», можно квалифицировать, как реестровые ошибки в описания местоположения части границ земельных участков, расположенных: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 и КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15. Исправить выявленные реестровые ошибки можно путем внесения изменений в ведения ЕГРН в описание ЧАСТЕЙ границ указанных земельных участков.
Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:
- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;
- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
(Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ").
Экспертом представлены по одному варианту исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон.
Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами и иным лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, с учетом признания ответчиками уточненных исковых требований, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ) удовлетворить частично.
1. Установить границы земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, площадью по правоустанавливающим документам, для этого тыльная граница земельного участка сдвинута вглубь данного участка на расстояние +/- 43,20 м, а также границы земельного участка в поворотных точках 10-11, 11-12, 12-13, 13-14, 14-15, 15-16, 19-20 – соответствуют границам раздела жилого дома по Решению Ступинского городского суда Московской области по Гражданскому делу № 2-190/2013, по границам в соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы эксперта ФИО4 Остальные границы соответствуют фактическому пользованию.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН № принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13 по Варианту установления границ земельного участка
№ точки
Координаты в МСК-50
S, м
Дирекционный угол
Х
Y
1
Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.
2. Внести исправления реестровой ошибки в описании местоположения ЧАСТИ границ земельных участков, расположенных: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 и КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15. В данном Варианте исправления реестровой ошибки в описании местоположении части границ земельных участков, эксперт прилагает внести изменения в сведения ЕГРН только в ЧАСТЬ границ земельных участков, расположенных: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14 и КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15 для исключения выявленных «Зон наложений 1, 2, 3, 4», остальные границы земельных участков оставив без изменений.
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек УТОЧНЯЕМЫХ границ земельного участка, расположенного по адресу: с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО14.
По Варианту исправления реестровой ошибки
КН № уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
Каталог координат в МСК-50 поворотных точек УТОЧНЯЕМЫХ границ земельного участка, расположенного по адресу: КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО15.
По Варианту исправления реестровой ошибки
КН № уточнения части границы от точки до точки
По сведениям ЕГРН
По Варианту уточнения части границы от точки до точки
№ точки
Координаты в МСК-50
№ точки
Координаты в МСК-50
Х
Y
Х
Y
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 01 июля 2022 года.
Федеральный судья: Шутьева Л.В.