Дело № 2-461/2023 КОПИЯ
УИД № 59RS0042-01-2023-000533-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указано, что решением Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов от 30.11.1982 <№> утверждены списки кооператива по строительству капитальных гаражей в районе 105 конезавода. ФИО1 являлся одним из застройщиков указанной территории. В 1985 году в границах выделенной территории истец окончил строительство капитального гаража <№>, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Документы на возведенный гараж истцом не оформлялись, имеются квитанции к приходным кассовым ордерам <№> и <№> об оплате кирпичей и плит. В 2022 году проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, 1985 года постройки, инвентарный <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на гараж, пояснил, что директор 105 Конезавода <ФИО>3 предоставил ему земельный участок под строительство гаража. Строительство гаража начал <ФИО>3, а он закончил его в 1985 году, с данного времени он непрерывно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, третьи лица права на гараж не заявляли.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Исаева М.Д. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно решению Исполнительного комитета Чернушинского городского Совета народных депутатов <№> от 30.11.1982 года «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей-боксов в г. Чернушке», утвержден список кооператива по строительству капитальных гаражей-боксов для хранения личных авто-мототранспортных средств, организованного на землях 105 конного завода. Под <№> в списке членом кооператива 105 конезавода значится <ФИО>3 (л.д. 13-14, 55-58, 64-65).
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру <№> от 17.10.1984, <№> от 19.02.1985 от ФИО1 принята оплата за плиты, кирпич (л.д. 17).
Из технического паспорта на гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес>, от 06.12.2022 следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты>, год постройки 1985 (л.д. 18-21, 22-27, 42-51).
Согласно уведомлению в Едином государственном реестре недвижимости сведения о нежилом строении (гараже), расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, отсутствуют (л.д. 52).
В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, объект недвижимости: гараж, построенный в 1985 году, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 15430, не значится (л.д. 62).
Согласно ответу на обращение ФИО1, а также на запрос суда Отдел обеспечения градостроительной деятельности Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа направил материалы, содержащиеся в информационной системе, указав, что имеется дело по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей в районе 105 конзавода. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеют (л.д. 11, 63)
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 суду пояснили, что у них в пользовании находятся гаражи в кооперативе район 105 конезавода. Показали, что ФИО1 пользуется гаражом <№> в кооперативе непрерывно более 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии. Третьи лица права на спорный гараж не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.
Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения гаражом более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным гаражом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС <№> право собственности на гараж <№>, общей площадью <данные изъяты>, 1985 года постройки, инвентарный <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13.07.2023.
Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина