Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2022-030861-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Гавриловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3372/23 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, мотивируя свои требования тем, что 14.12.2019 между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № …., согласно которому, арендатор передает субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>.., пом. IV, ком. 2, назначение помещения - зал торговый, арендуемая площадь 7 кв.м, (часть комнаты). Помещение передано по акту приема-передачи помещения от 14.12.2019. Согласно п. 6.1 договора, арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы; эксплуатационной составляющей арендной платы. Пунктами 6.2 и 6.3 договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 35 000 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца. Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 1 000 руб. за помещение в месяц (п. 6.5 договора). Дополнительным соглашением от 01.04.2020 стороны договорились, что на период с 01.04.2020 года по 31.05.2020 года (включительно), п. 6.4. договора не применяется. По окончании данного периода и, в случае продления настоящего договора, согласно п. 8.4. пункт 6.4. договора применяется и имеет юридическую силу (действует). За период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (включительно) установить постоянную составляющую арендной платы в размере 17 500 руб. в месяц, не включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. В нарушение условий заключенного договора, субарендатор осуществлял оплату по указанному договору в течение срока его действия с нарушением сроков и не в полном объеме. 10.12.2020 истец направил в адрес ответчика письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием оплаты задолженности по договору аренды в полном объеме. Однако, до настоящего времени указанное требование ответчиком не выполнено. Кроме того, согласно п. 7.2. договора, за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор выплачивает арендатору неустойку из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая начисляется со дня следующего за днем нарушения обязательства, до дня окончательного погашения задолженности (включительно). Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 132 448 руб. 49 коп., пени в размере 538 932 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 913 руб. 81 коп.

Истец ИП ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, позицию по заявленным требованиям не представил. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.ст. 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения гл. 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66, прекращение договора аренды не влечет прекращение обязательства по оплате аренды до дня фактического возврата имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.12.2019 между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения № ….., согласно которому, арендатор передает субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенного по адресу: <...>., назначение помещения - зал торговый, арендуемая площадь 7 кв.м, (часть комнаты).

Помещение передано по акту приема-передачи помещения от 14.12.2019.

Согласно п. 6.1 договора, арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы; эксплуатационной составляющей арендной платы.

Пунктами 6.2 и 6.3 договора установлено, что размер ежемесячной суммы постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 35 000 руб., не включая НДС. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается субарендатором на расчетный счет арендатора авансовыми платежами без счета арендатора ежемесячно не позднее 7 числа оплачиваемого календарного месяца. Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 1 000 руб. за помещение в месяц (п. 6.5 договора).

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 стороны договорились, что на период с 01.04.2020 года по 31.05.2020 года (включительно), п. 6.4. договора не применяется. По окончании данного периода и, в случае продления настоящего договора, согласно п. 8.4. пункт 6.4. договора применяется и имеет юридическую силу (действует). За период с 01.04.2020 по 31.05.2020 (включительно) установлена постоянная составляющая арендной платы в размере 17 500 руб. в месяц, не включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Кроме того, согласно п. 7.2. договора, за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор выплачивает арендатору неустойку из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, неустойка начисляется со дня следующего за днем нарушения обязательства, до дня окончательного погашения задолженности (включительно).

В нарушение условий заключенного договора, субарендатор осуществлял арендную оплату по указанному договору с нарушением сроков и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 132 448 руб. 49 коп., на которую начислены пени в размере 538 932 руб. 51 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Судом данный расчет проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен и не опровергнут, своего расчета задолженности ответчик суду не представил, в связи, с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах, суд полагает установленным наличие у ответчика задолженности перед истцом, образовавшейся вследствие ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных условиями заключенного договора субаренды, которая подлежит с него взысканию в размере 671 381 руб. Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Разрешая требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, исчисленные из расчета 0,5%от суммы долга за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойка являются штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При взыскании неустойки законодатель предусмотрел возможность ее уменьшения в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить о применении ст. 333 ГК РФ, что ставит его в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 913 руб. 81 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 671 381 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 913 руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья Т.М. Сакович