УИД 42RS0033-01-2025-002310-20
(2-2193/2025)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 29 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,
при секретаре Солгиревой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ? части жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из ЕГРН. Характеристики жилого дома: общая площадь 104,5 кв.м; в том числе жилая площадь – 68,2 кв.м., одноэтажный, фактически это <адрес>. Вторая часть дома, кадастровый №, принадлежит на праве собственности третьему лицу, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № выданного нотариусом Прокопьевского нотариального округа ФИО2, а также договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре № заверенного нотариусом Прокопьевского нотариального округа ФИО3. Дом состоит из двух обособленных половин, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов, каждая расположена на отдельном земельном участке, отельным забором и имеет отдельный выход, одна из которых принадлежит истцу, в вторая принадлежит на праве собственности ФИО4. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящие из комнат. В доме имеется общее имущество: чердак, водопровод. Жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть имеет статус квартиры.
Просит суд признать ? часть жилого дома, общей площадью 104.5 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Исходя из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.
Также, из этой же выписки ЕГРН усматривается, что собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № и 1/4 доли в праве регистрация от ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д. 8-16).
Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение фактически состоит из двух квартир, имеет общую площадь 103 кв.м., жилую площадь 68 кв.м, из них: Квартира № имеет общую площадь 51,2 кв. м, в том числе жилую 33,1 кв. м; Квартира № имеет общую площадь 51,8 кв. м, в том числе жилую – 34,9 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Каждая часть жилого дома, изолирована друг от друга, обеспечена необходимыми жилыми комнатами и вспомогательными помещениями.
Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что размещение жилого дома соответствует требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, возможно выделение доли в натуре в виде квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании части жилого дома квартирой, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,5 кв. м, в том числе жилой площадью 68,2 кв. м.
Выделить ФИО1, <адрес> часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой площадью 33,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью 51,2 кв. м, в том числе жилой площадью 33,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.
Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>