Дело № 2-246/2025 УИД: 23RS0034-01-2025-002659-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 21 января 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РГС Недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РГС Недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору № . . . аренды земельного участка, указав, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, кадастровый № . . ., общей площадью 424,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная ? доля нежилого здания была приобретена истцом на открытых торгах (публичное предложение) по лоту № . . . проводимых на электронной площадке «uTender» в сети Интернет и с ней был заключен договор купли-продажи. Данная ? доля нежилого здания была приобретена у ООО «РГС Недвижимость» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в лице конкурсного управляющего ФИО2. Данное здание расположено в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную деятельность, кадастровый № . . ., общей площадью 599 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Данный земельный участок относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, и который был предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № . . . от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Соглашения об уступке прав и обязанностей в пользу ООО «РГС Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, и был зарегистрирован в органах юстиции. В момент совершения сделки купли-продажи доли нежилого здания, в самом договоре купли-продажи права и обязанности по договору аренды в пользу истца прописаны не были и не передавались. В связи с данными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды. Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды был сдан в Росреестр на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В последующем государственная регистрация сделки приостанавливалась, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки было отказано так как ответчиком не были представлены ряд документов, необходимых для осуществления государственной регистрации. Фактически действия ответчика, а именно его бездействия, сводятся к уклонению с его стороны от регистрации сделки.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ООО «РГС Недвижимость» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом извещена по месту нахождения путем направления повестки, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ, а также в п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Согласно имеющимся сведениям, направленное в адрес ответчика извещение возвращено в суд с истекшим сроком хранения, то есть ответчик по зависящим от нее обстоятельствам уклонилась от получения судебного извещения, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, кадастровый № . . ., общей площадью 424,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная ? доля нежилого здания была приобретена ею на открытых торгах (публичное предложение) по лоту № . . . проводимых на электронной площадке «uTender» в сети Интернет, где она была признана победителем торгов и с ней мной был заключен договор купли-продажи. Данная ? доля нежилого здания была приобретена у ООО «РГС Недвижимость» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное здание расположено в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную деятельность, кадастровый № . . ., общей площадью 599 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Данный земельный участок относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, и который был предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора № . . . от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Соглашения об уступке прав и обязанностей в пользу ООО «РГС Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, и был зарегистрирован в органах юстиции.
В момент совершения сделки купли-продажи доли нежилого здания, в самом договоре купли-продажи права и обязанности по договору аренды в пользу истца прописаны не были и не передавались.
В связи с данными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации. Во исполнение вышеуказанных норм права договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды был сдан в Росреестр на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ
В последующем государственная регистрация сделки приостанавливалась, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки было отказано. Отказ заключался в том, что ответчиком не были представлены ряд документов, необходимых для осуществления государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как указано, договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды был совершен в надлежащей письменной форме.
По смыслу указанной нормы Кодекса сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации. Заинтересованность со стороны истца также продиктовано тем, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, с учетом изложенных выше норм закона, фактических обстоятельств дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору № . . . аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по которой Общество с ограниченной ответственностью «РГС Недвижимость», ИНН № . . ., ОГРН № . . . передает ФИО1, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия № . . . № . . ., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в городе Армавире, код подразделения № . . ., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, все права и обязанности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную деятельность, кадастровый № . . ., общей площадью 599 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2025 года.
СУДЬЯ М.С. Аладьева