Дело № 2-1861/2025 13 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-009885-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного Банка обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 04.08.2014 года за период с 20.11.2024 года по 28.05.2024 года в сумме 3 546 370, 79 рублей, из которых: просроченные проценты – 234410,44 руб., просроченный основной долг в сумме 3 297 661,61 руб., неустойка за просроченный основной долг в сумме 3 371,17 рублей, неустойка за просроченные проценты в сумме 10 927,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 931,85 рублей.

Также истец просит обратить взыскание на залог-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 914 000,00 рублей.

Определением от 23.12.2024 года судом произведена замена истца ПАО Сбербанк на индивидуального предпринимателя ФИО1, в связи с передачей прав по закладной <***>/Ц и переуступкой прав (требований) (л.д. 123-124).

Истец ИП ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уточнил исковые требования, в которых просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному оговору <***> от 04.08.2014 года за период 20.11.2023 года по 17.09.2024 года в размере 4 260 125,43 рублей, включая: основной долг в размере 3 297 661, 61 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 355 876, 41 руб., неустойку за просрочку оплаты задолженности по основному долгу в сумме 547 502,17 рублей, неустойку за просрочку оплаты задолженности по кредиту в сумме 59085,23 руб. Также истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых от суммы основного долга, начиная с 18.09.2024 года до фактического возврата, неустойку в размере 20 % годовых от суммы основного долга, начиная с 18.09.2024 года до фактического возврата долга, неустойку в размере 20 % годовых от суммы непогашенной в срок задолженность по оплате процентов за пользование кредитом с 18.09.2024 года до даты фактической оплаты процентов за пользование кредитом.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 914 000,00 рублей.

От исковых требований в части расторжения кредитного договора <***> от 04.08.2014 года истец отказался (л.д. 117-120).

В обоснование заявленных требований истец ИП ФИО1 указала на то, что 16.09.2024 года с ПАО Сбербанк заключендоговор передачи прав по закладной <***>/Ц и уступки прав (требований), по которому банк переуступил в полном объеме свои права по кредитному договору <***> от 04.08.2014 года к ответчикам.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, втексте договора).

При этом лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор <***> от 04.08.2014 года в сумме 4 260 000,00 рублей на срок 240 мес. под 13 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры <адрес>.

Согласно п. 3.1 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 3.3 кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашение кредита в соответствии с графиком платежей.

На основании п. 3.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/ил уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых.

По условиям договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету.

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Пунктом 4.3.4 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом неустойку предусмотренные условиями договора.

В связи с нарушением сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, ответчикам были направлены претензии с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договор. Также ответчики предупреждены, что в случае неисполнения требования, банк оставляет за собой право на обращение суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 38-41).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости – квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-44).

04.08.2014 года ответчиками и банком подписаны закладная (л.д.45-47) и соглашение об изменении содержания закладной (л.д. 35-36).

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Доказательств погашения задолженности, возражений и своих расчетов в материалы дела ответчиками не представлено.

Суд, проверив расчет, считает возможным его принять, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу и положения норм закона, принимая во внимание, что судом установлен факт существенного нарушения условий кредитного договора ответчиками, требования о взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом, неустойки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» при рассмотрении дела об обращении взыскания н заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора судом.

Пунктом 10 кредитного договора предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объект недвижимости.

Согласно отчету № 1214/14 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, величина рыночной стоимости квартиры составила 5 460 000 рублей (л.д. 32).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 914 000,00 рублей.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п.2 ст.388 ГК).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.09.2024 года межу ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор передачи прав по закладной <***> и/Ц и уступки прав (требований) (л.д.89-93).

В соответствии с условиями договора переуступки прав (требований)банк переуступил в полном объеме свои права по кредитному договору <***> от 04.08.2014 года к заемщикам, о чем были уведомлены ответчики ФИО3, ФИО2 (л.д. 75-82).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ИП ФИО1 к ФИО3, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 04.08.2014 за период с 20.11.2023 по 17.09.2024 в размере 4260125 руб., из них основной долг – 3297661 руб. 61 коп., проценты за пользование кредитом – 355876 руб. 41 коп., неустойка по основному долгу – 547502 руб., неустойка по процентам- 59085 руб. 23 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37931 руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых от суммы фактической задолженности по основному долгу за период с 18.09.2024 до даты фактическойуплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за просрочку возврата основного долга по ставке 20 % годовых от суммы фактической задолженности по основному долгу за период с 18.09.2024 до даты фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 20 % годовых от суммы фактической задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 18.09.2024 до даты фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив следующий порядок его реализации – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4914000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2025.