Дело № 2-3289/2025

УИД 41RS0001-01-2025-002478-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Таневской Э.С.,

с участием представителя истца ФИО8 Т.А., представителя ответчика ФИО9 А.В., представителя третьего лица ФИО10 В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 Э.М. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что более 18 лет он открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием – стационарное торговое и складское помещение № №, 2001 года постройки, общей площадью 192,9 кв. м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>

20 июня 2000 года указанное здание руководство 261 ОМИС признало аварийным и списало его с учета. 7 июля 2000 года с разрешения руководства 261 ОМИС он занял это здание с целью его реконструкции и организации точки питания. На протяжении длительного времени он несет затраты на содержание здания, заключал с городом договоры аренды земельного участка, на котором располагается здание.

Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на здание у истца отсутствуют, ФИО13 Э.М. просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – стационарное торговое и складское помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 192,9 кв.м, 2001 года постройки, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО14 Э.М. участие не принимал, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО15 Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО16 А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица (Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа) ФИО18 В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку в 2022 году ИП ФИО17 Э.М. уже обращался с аналогичным иском в Арбитражный суд Камчатского края. Определением суда от 19 января 2022 года производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Третьи лица: Управление Росреестра по Камчатскому краю, 261 ОМИС Министерства обороны Российской Федерации, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Министерство обороны Российской Федерации о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, на протяжении длительного времени (более 18 лет) ФИО19 Э.М. открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием – стационарное торговое и складское помещение № №, 2001 года постройки, общей площадью 192,9 кв. м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное здание ФИО20 Э.М. занял с разрешения руководства 261 ОМИС с целью его реконструкции и организации точки питания.

Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на здание у ФИО21 Э.М. отсутствуют, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание в силу приобретательной давности.

Как вино из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 Э.М. обратился к командующему войск и сил на Северо-Востоке Российской Федерации с заявлением о предоставлении в пользование сроком на 5 лет земельного участка с полуразрушенным зданием бывшей комендатуры для организации торговли продуктами питания (магазин) и точки общепита (кафе-бар) по адресу: <адрес>

Предоставление земельного участка было согласовано, однако какой-либо договор с ФИО23 Э.М. заключен не был.

На предоставленном участке ФИО24 Э.М. были выполнены работы по строительству торгового павильона.

В соответствии с актом приемки законченного строительством временного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года № №, объект – магазин продтоваров и хозгруппы (реконструкция) принят комиссией департамента строительства, архитектуры, земельных отношений и транспорта администрации г. Петропавловска-Камчатского.

В 2011 году ФИО25 Э.М. была проведена реконструкция объекта, в результате которой площадь здания была увеличена до 192,9 кв. м. Соответствующие изменения по результатам технической инвентаризации внесены в технический паспорт объекта и Единый государственный реестр недвижимости с присвоением объекту кадастрового номера №

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 31 марта 2022 года по делу № № по иску ИП ФИО26 Э.М. к Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «261 отделение морской инженерной службы» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на самовольную постройку – стационарное торговое и складское помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, было отказано.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что указанный объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, разрешение на строительство данного объекта ФИО28 Э.М. не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, земельный участок для строительства, реконструкции или размещения каких-либо объектов ФИО27 Э.М. не предоставлялся.

Указанное решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было рассмотрено арбитражным судом.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – стационарное торговое и складское помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 192,9 кв.м, 2001 года постройки, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – стационарное торговое и складское помещение № №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 192,9 кв.м, 2001 года постройки, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3289/2025