№2-1069/2025

№

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> РСО-Алания 26 декабря 2025г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении перепланированного жилого помещения и признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении перепланированного жилого помещения и признании права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о слушании дела так же уведомлен, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление Главы АМС Моздокского городского поселения ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствии представителя АМС, ФИО2 просила рассмотреть иск на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в суд не явился, каких-либо заявлений в суд не представил.

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Без получения разрешения АМС Моздокского городского поселения истец осуществил перепланировку и переустройство квартиры, демонтировав балконные оконные и дверные проемы на кухне и жилой комнате, демонтировав двери в ванной комнате, санузле и кухне, разобрав кирпичную перегородку между туалетом и ванной комнатой заменив сантехническое оборудование, не изменяя его местонахождение.

Решением общего собрания жильцов <адрес> решено дать согласие ФИО1 на реконструкцию <адрес>.

Глава АМС Моздокского городского поселения ФИО2 решением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании пункта 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ и статьи 29 ЖК РФ.

Согласно заключению судебной строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО5, помещение, принадлежащее истцу, после реконструкции соответствуют строительным, техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что в силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность, площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей(п. 2).

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Из представленной экспертизы и документации следует, что истец увеличил площадь жилого помещения за счет присоединения к квартире балкона, используя общую капитальную стену МКД и балконную плиту.

Такими действиями изменены параметры (конфигурация) жилого помещения, и произошло расширение всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома (в частности, увеличилась его площадь), что исходя из положений статьи 25 ЖК РФ, пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, является реконструкцией многоквартирного дома.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2 указанной статьи).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ) ("Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что 100% собственников жилых помещений МКД дали свое согласие на произведенную истцом реконструкцию, а заключение экспертизы подтвердило ее безопасность, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания (ОГРН №

Сохранить жилое помещение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с технически паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на ФИО1 на жилое помещение, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева