Производство № 2-2234/2022
УИД 28RS0004-01-2022-001576-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
с участием представителя истца АП,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РВ к администрации г. Благовещенска Амурской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
РВ обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании устного договора купли-продажи, им у ЮИ в 2005 году был приобретен гараж, расположенный в п. Белогорье, г. Благовещенска. Расчет по договору был произведен в полном объеме, однако письменный договор между сторонами оформлен не был.
С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания, претензии со стороны третьих лиц относительно использования спорного гаража истцом, не предъявлялись.
В настоящее время истец не может оформить гараж в свою собственность, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109478, реестровым номером 170921:01-0109478, площадью по внутреннему обмеру 27,6 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 31,4 кв. метров, расположенный в с. Белогорье, г. Благовещенска Амурской области.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представители ответчика администрации г. Благовещенска, третье лицо ГБ, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска Амурской области указал, что согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель <...> спорный гараж расположен в границах земельного участка №16-177, землепользователем которого числится ГБ Поскольку сведения об отводе земельного участка под спорным гаражом отсутствуют, комиссия по рассмотрению схем расположения земельных участков установила возможность размещения спорного гаража на данных территориях.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Белогорьевского сельского совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года определены задачи сельского Совета и его исполкома по дальнейшему улучшению благоустройства и санитарного состояния сел и утвержден план мероприятий благоустройства, озеленения и улучшения санитарного состояния по приведению с. Белогорье в образцовое на 1983-1984 гг.
Из содержания указанного плана следует, что в 1983 году передвижной механизированной колонной, гражданами – владельцами транспорта планируется произвести строительство индивидуальных гаражей на отведенной площадке ПМК с. Белогорье.
Из ответа ООО «Благовещенский завод строительных материалов» от 03.06.2015 года следует, что ООО «Благовещенский завод строительных материалов» в период с 1975 года по 1981 года велась добыча ОРПИ (общераспространенные полезные ископаемые) Благовещенским заводом строительных материалов. На южном, юго-западном участке горного отвода Белогорьевского местонахождения кварцево-полевошпатовых песков. С 1981 года горизонт ниже отметки +64 списан в количестве 340 тыс. м? Управлением Хабаровского округа как нецелесообразные к отработке по технико-экономическим причинам № 177 от 06 мая 1981 года. По решению совета народных депутатов Белогорьевского сельского совета списанные земли отметка горизонта +64+59 были отданы под индивидуальное строительство гаражей и сельхозпостроек работникам Благовещенского завода строительных материалов. С момента принятия данного решения были построены: комплекс гаражей, постройки сельхозназначения, трансформаторная подстанция, многоквартирный жилой дом по адресу: ***. Земельные участки под строительство гаражей и сельхоз построек получили работники Благовещенского завода строительных материалов.
Из доводов стороны истца следует, что спорный гараж был приобретен им у ЮИ, у которого также им был приобретен автомобиль, что подтверждается распиской от 25.03.2005 года.
Согласно актовой записи о смерти № 1513 от 04 июля 2011 года ЮИ умер 30 июня 2011 года.
Согласно сведениям с сайта https://notariat.ru наследственное дело к имуществу ЮИ не заводилось.
Из технического паспорта на спорный гараж следует, что он расположен в с. Белогорье г. Благовещенска, был построен в 1983 году, имеет площадь по внутреннему обмеру 27,6 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 31,4 кв. метров, инвентарный номер 01-0109478, реестровый номер 170921:01-0109478. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.
Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под гаражом и отраженных в схеме, изготовленной по состоянию на 01.02.2022 года.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание – гараж, с условным номером 170921:01-0109478, отсутствуют.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Из заключения о строительстве и введению в эксплуатацию боксового гаража с инвентарным номером 01-0109478, реестровым номером 170921:01-0109478, площадью по внутреннему обмеру 27,6 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 31,4 кв. метров, расположенного в с. Белогорье, г. Благовещенска Амурской области, следует, что конструкции гаража находятся в удовлетворительным техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «Г», инвентарный номер 01-0109478, реестровый номер 170921:01-0109478, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 2005 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО2
Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что с РВ они знакомы давно, более 15 лет. У истца имеется гараж. Гараж находится в гаражном массиве в с. Белогорье в районе дома № *** Истец приобрел данный гараж в начале 2000-х гг. Данный гараж находился в полуразрушенном состоянии, истец сделал в нем ремонт. С момента приобретения до настоящего времени использует гараж по прямому назначению, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи.
Свидетель ФИО2 указал, что знаком с РВ с 1993-1994 года, в связи с чем ему известно, что у истца в пользовании находится гараж, который расположен в с. Белогорье в гаражном массиве. Они с истцом соседи по гаражу, в связи с чем ему известно, что РВ купил свой гараж в начале 2000-х гг. Истец использует гараж по назначению, ставит в нем свой автомобиль. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения спорным гаражом истцу никто не предъявлял.
Свидетель ФИО2 пояснил, что знаком с РВ, поскольку работал с ним вместе на одном предприятии. Свидетелю известно, что в пользовании истца находится гараж, который расположен в с. Белогорье г. Благовещенска. Данный гараж ранее находился в пользовании ЮИ, с которым свидетель находился в дружеских отношениях, затем ЮИ продал автомобиль и гараж РВ
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с 2005 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, его право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные РВ исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за РВ право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109478, реестровым номером 170921:01-0109478, площадью по внутреннему обмеру 27,6 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 31,4 кв. метров, расположенный в с. Белогорье, г. Благовещенска Амурской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2022 года.