<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-5073/2022
УИД 55RS0001-01-2022-006980-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 20 октября 2022 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,
с участием помощника прокурора КАО г.Омска Краузиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которую приобрела у ФИО2 В соответствии с п. 6 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента заключения договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента принятые на себя обязательства не исполнил, что подтверждается копией лицевого счета. Ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи, начисляемые за нее, не уплачивает, личные вещи и иное имущество вывез после оформления сделки по купле-продаже квартиры. Неоднократные обращения по телефону о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком проигнорированы, в добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Кроме того, в результате действий ответчика истцом понесены дополнительные расходы по оплате услуги «Обращение с ТКО» в сумме 3 928,06 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальной услуги. Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика по месту его регистрации. В связи с этим просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, взыскать расходы по оплате услуги «Обращение с ТКО» в размере 3 928,06 рублей, почтовые расходы в размере 66 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В судебном заседании ФИО1 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, оплату за коммунальные услуги не производит. Указала, что за перерасчетом по услуге «Обращение с ТКО» после приобретения квартиры у ФИО2 не обращалась. Длительное не обращение в суд связано с тем, что ответчик несколько раз обещал добровольно сняться с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.
Старший помощник прокурора КАО г. Омска Краузина Л.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Относительно заявленных требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, почтовых расходов и компенсации морального вреда указала, что они удовлетворению не подлежат.
Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Применительно к п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 ст. 35, части 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже жилого дома. (л.д. 13-16).
Из ответа на судебный запрос, поступивший ДД.ММ.ГГГГ из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из копии лицевого счета видно, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Из процессуальной позиции истца, изложенной в иске, а также поддержанной в судебном заседании, следует, что ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу как собственник жилого помещения. В настоящее время ответчик в данном жилом помещении не проживает, своих личных вещей в доме не имеет, попыток вселения в данное жилое помещение не предпринимал, совместное хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг за жилое помещение не производит.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащим истцу, близким родственником истца, или членом его семьи, не является, жилым помещением не пользуется.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательства того, что он имеет право проживать в данном жилом помещении и право пользования жилым помещением он не утратил.
Учитывая, что ФИО2 общее хозяйство, общий бюджет с истцом не ведет, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение перешло ФИО1, суд приходит к выводу, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением.
Непосредственно исследовав представленные стороной истца доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 утратил в связи с продажей и выездом из данного жилого помещения.
При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ФИО2 был признан судом утратившим право пользования жилым помещением, то он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства после вступления в законную силу решения суда.
Разрешая требования истца о взыскании с ФИО2 расходов по оплате услуги «Обращение с ТКО» в размере 3 928,06 рублей, почтовых расходов в размере 66 рублей, суд приходит к следующему.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность по оплате услуги «Обращение с ТКО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 3 928,06 рублей (л.д. 17).
Как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной ФИО1 в адрес ФИО2, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 в течение 14 календарных дней должен был сняться с регистрационного учета в проданном жилом помещении. В связи с его пропиской в не принадлежащем ему жилом помещении ФИО1 несет дополнительные расходы по оплате услуги «Обращение с ТКО». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма расходов составила 1 157,10 рублей. Просила предпринять действия по исполнению принятых на себя обязательств (л.д. 11). Указанная претензия была оставлена без удовлетворения.
Согласно ответу на судебный запрос, поступивший из ООО «Омской энергосбытовой компании» ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес> является ООО «Магнит». В целях реализации возложенных на регионального оператора обязанностей, связанных с обращением ТКО на территории <адрес>, между ООО «Магнит» и ООО «ОЭК» заключен агентский договор, предметом которого является ведение абонентской и претензионно-исковой работы с физическими лицами. Для расчетов за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Платежи за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» поступают на расчетный счет ООО «Магнит». Согласно приложенной справки о расчетах за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, начисления по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» производится исходя из установленного тарифа на 1 человека. В денежном выражении начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 4 164,10 рублей, оплата произведена в размере 3 928,08 рублей.
В соответствии с подпунктом «а» п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
В соответствии с подпунктами «б», «в» и «г» п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
При этом, согласно п. 56(2 вышеназванных Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, начисление спорной платы истцу при отсутствии зарегистрированных в жилом помещении лиц, производиться как собственнику жилого помещения.
Из представленного расчета начислений за данный вид услуг следует, что начисление произведено в расчете на одного человека, что соответствует вышеуказанным нормам закона и не нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
При этом за прошедший период после покупки жилого помещения (16.05.2018г.) истец имел реальную возможность обратиться в суд о признании ответчика утратившим право жилым помещением. Длительное же не обращение в суд связано с пассивной позицией истца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуги «Обращение с ТКО» в размере 3 928,06 рублей удовлетворению не подлежат.
Оценивая заявленные исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 ГК Ф, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию (ст. 1100 второй части ГК РФ, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ).
Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при рассмотрении требований имущественного характера.
Правовые же основания для определения размера компенсации морального вреда и взыскании его с ответчика в пользу истца отсутствуют, поскольку факт причинения истцу действиями ответчика физических и нравственных страданий также не доказан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей является не обоснованными и удовлетворению не подлежит.
Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по отправлению в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 (54 + 12) рублей.
Однако указанные почтовые квитанции представлены суду в копиях, подлинники у истца отсутствуют.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Действующим законодательством не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного (досудебного) порядка взыскания с граждан расходов по коммунальным платежам.
С учетом положений абзаца 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд не может признать указанные почтовые расходы обоснованными судебными издержками истца, поскольку у истца имелась возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек, исходя из заявленных истцом исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, СНИЛС №- удовлетворить частично.
Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Н. Симахина
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 г.
Судья: ь О.Н. Симахина