РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца М.Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.Н.В. к администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М.Н.В. обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она у ФИО4 купила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, она передала ФИО8 деньги, а ФИО9 передала ей ключи от гаража, договор не заключали, какую сумму денег передала ФИО10, она уже не помнит, поскольку прошло много времени. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию <адрес> городского поселение по вопросу оформления права собственности на гараж, однако получила отказ, поскольку на гараж отсутствуют правоустанавливающие документы.
Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется добросовестно, владеет как своим собственным, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, а также прав на спорное имущество от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось.
В связи с чем, М.Н.В. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец М.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ФИО4 документов на гараж не передавала, сама ФИО4 после продажи гаража уехала в <адрес>, по электроэнергия к гаражу не подключена. За фактическое использование земельного участка, на котором расположен гараж, она вносил плату через администрацию <адрес>. Пользуется гаражом постоянно, произвела ремонт, содержит гараж в надлежащем состоянии. Местожительства ФИО4 ей неизвестно, ФИО4 никаких претензий по поводу гаража не предъявляла.
Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» по доверенности ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не представила.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости нежилое здание - гараж: <адрес>. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 23,6кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Тайшетского городского поселения, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации <адрес> городского поселения гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее гараж числился по адресу:<адрес>) ни за кем не числится. Указанный гараж выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП).
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом по <адрес> и <адрес> – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», гараж <адрес> имеет общую площадь 23.6 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 66658 рублей.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что гаражом № <адрес> длительное время пользуется М.Н.В., точное время пользования не помнит, но пользуется М.Н.В. гаражом уже более 15 лет. Соседи, которым ранее принадлежал этот гараж, давно уехали из города. М.Н.В. произвела ремонт в гараже, содержит его в надлежащем состоянии.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает по <адрес> в <адрес>, в этом же году она познакомилась с М.Н.В. В её владении находится гараж № на <адрес>, который расположен в одном ряду с гаражом №, в связи с чем, она знает, что гараж № принадлежит М.Н.В., которым она пользуется постоянно.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, из вышеприведенных положений закона следует, что М.Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом постоянно – гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, несет расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцом зарегистрированы не были.
Лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, не установлено, объект самовольной постройкой не является.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом более двадцати лет ответчиком под сомнение не поставлены.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Н.В. удовлетворить.
Признать за М.Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии № выдан ОВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья