Дело № 2-62/2023

УИД 58RS0033-01-2023-000047-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тамала 18 мая 2023 года

Тамалинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.

при секретаре Егоровой О.Н.

с участием помощника прокурора Тамалинского района Книгиной Э.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения и дополнениями к исковому заявлению, указывая, что является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 128 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 августа 1992 года, заключенного с председателем колхоза «Восход». В указанном доме она проживала с семьей, что подтверждается выписками из лицевого счета № <***> похозяйственной книги № 2 на 1997-2001 г.г. на жилой дом по <адрес>. Вторую часть дома в тот же период приобрела Чекалина (ранее ФИО5) Е.А., что подтверждается выписками из лицевого счета № <***> похозяйственной книги № 2 на 1997-2001 годы на жилой дом по <адрес>. Ранее при покупке данное домовладение значилось по <адрес>. Согласно решению Комитета местного самоуправления Зубриловского сельсовета № 5-3/12 от 19 февраля 2000 года «О присвоении названия улиц в с. Зубрилово и малых деревнях, расположенных на территории Зубриловского сельсовета» часть улицы Горная была переименована в улицу Молодежную. В настоящее время указанный выше дом находится по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 246 администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области. Дом по <адрес> и по <адрес> является один и тем же жилым домом. Данный объект состоит из двух равных по площади квартир, разделенных кирпичной капитальной стеной, с двумя отдельными входами с левой и правой стороны дома. При регистрации дома сотрудником Зубриловского сельсовета была допущена ошибка, так как в справке указано, что принадлежащая истцу ? доля дома находится по <адрес>. На тот период ? доля дома истца и ? доля ответчика находились по <адрес>. В связи с вышеизложенным произошла реестровая и кадастровая ошибки, которые повлекли за собой данные последствия. Главой администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области 22 декабря 2022 года было отказано истцу в изменении адреса домовладения на адрес: <адрес>. В мае 1999 года по семейным обстоятельствам она выехала в <адрес>, ответчику она предложила выкупить долю в праве собственности на дом и земельный участок, на что ФИО3 ответила отказом. Тогда истец ФИО1 предложила ответчику присмотреть за домом, а также по необходимости пользоваться надворными постройками и земельным участком на безвозмездной основе. Никаких договоров между сторонами не заключалось. В 2022 году истец ФИО1 попросила ФИО3 освободить дом по причине его продажи. Ответчик ФИО3 сообщила, что доля истца в доме, находящемся по адресу: <адрес>, является собственностью той. На требование освободить жилое помещение ответчик отвечает отказом. Истец ФИО1 просит выселить ФИО3 из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, привела в обоснование доводы, аналогичные доводам искового заявления. Дополнила, что считает себя собственницей ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Доверенность на имя ФИО3 с правом продажи доли в праве собственности на указанный дом она не выдавала, согласия на продажу указанной доли не давала. Признает, что ФИО3 является собственником доли в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти супруга ФИО2 Документально реального раздела дома на момент его продажи не производилось, но фактически дом является двухквартирным. В 2020 году прокуратурой Тамалинского района рассматривалось ее обращение по вопросу незаконного завладения домом. Ей было рекомендовано обратиться в органы Росреестра по Пензенской области с заявлением об устранении реестровой ошибки. Реестровая ошибка до настоящего времени не устранена. С иском об оспаривании сделки купли-продажи доли в праве собственности на указанный дом она обращалась, но судом иск ей был возвращен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, по существу иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и постоянно в нем проживает с 1992 года, с исковыми требованиями не согласна, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава администрации ФИО4 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, изучив возражения ответчика, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3 является собственницей жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 марта 2023 года (л.д. 46-47), копией свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 30 марта 2012 года на жилой дом (л.д. 95), выпиской № 3 из похозяйственной книги № 1 лицевой счет № 95 (2008-2012г.г.) от 20 января 2012 года администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, согласно которой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4500 кв.м, принадлежащем ФИО3 и ее супругу ФИО15 (кадастровый №, №) (л.д. 61, 98), копией постановления администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 20 января 2011 года № 2-п «Об изменении адреса земельного участка», согласно которому земельным участкам с кадастровыми №, № на основании проведенной инвентаризации присвоен адрес: <адрес> (л.д. 99), копиями свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 30 марта 2012 года и выписками из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 марта 2023 года на земельные участки с указанными кадастровыми номерами (л.д. 96,97, 44, 48-51).

Кроме того, в материалах дела имеются следующие правоустанавливающие документы на спорный жилой дом: выданное нотариусом Тамалинской нотариальной конторы свидетельство о праве на наследство по закону от 25 февраля 1997 года (л.д. 63), из которого следует, что ФИО3 (ранее ФИО5) является наследником имущества супруга ФИО2, умершего 28 июня 1996 года, в виде ? доли дома, расположенного в <адрес>, принадлежащего наследодателю по договору купли-продажи, удостоверенному Зубриловским сельским Советом Тамалинского района 08 августа 1992 года, а также нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и одной второй доли жилого дома, расположенного на земельном участке, от 28 октября 1999 года (л.д.101, 135), согласно которому ФИО3 (ранее ФИО5), действующая от имени ФИО1 по доверенности, удостоверенной 29 апреля 1999 года по реестру № 614 нотариусом пгт Тамала Пензенской области, продала ФИО15 земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости - одну вторую долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанные правоустанавливающие документы на момент рассмотрения дела являются действующими и не оспорены в судебном порядке.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО1 ссылается наличие у нее права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование своих исковых требований, истцом представлен заключенный в 1992 году между колхозом «Восход» в лице председателя колхоза ФИО11 и ФИО1 (ранее ФИО6) договор купли-продажи домовладения (л.д. 16), состоящего из ? одноэтажного кирпичного домовладения общей полезной площадью 128 кв.м с надворными постройками при нем, находящегося в <адрес> и расположенного на участке земли мерою 2500 кв. метров, 17 августа 1992 года договор удостоверен секретарем Зубриловского сельского Совета, зарегистрирован в реестре № 119, произведена государственная регистрация данного договора 07 июля 1999 года (свидетельство о государственной регистрации права серии ПЕ № 99028190), а также справка администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 22 декабря 2022 года № 246 (л.д. 15) о том, что на основании решения Комитета местного самоуправления Зубриловского сельсовета № 5-3/12 от 19 февраля 2000 года «О присвоении названия улиц в с. Зубрилово и малых деревнях, расположенных на территории Зубриловского сельсовета» было присвоено ? дома, расположенного по адресу: <адрес>, название улицы Молодёжная с. Зубрилово Тамалинского района Пензенской области, ? жилого дома по адресу: <адрес>, и ? жилого дома по адресу: <адрес> является один и тем же жилым домом.

Из Выписки из ЕГРН от 29 марта 2023 года (л.д. 45) следует, что ФИО1 является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Действительно, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на 20 апреля 1993 года (л.д. 81-93) имеются сведения о собственниках и правоустанавливающих документах на дом: ФИО2, квартира приватизирована в 1992 году, ФИО7, договор купли-продажи от 1992 года № 119. Жилой дом фактически являлся двухквартирным, каждая квартира имела общую полезную площадь 58,6 кв.м, жилую – 45 кв.м.

Согласно справки Белинского БТИ Пензенского областного управления ЖКХ от 27 октября 1999 года жилой дом по <адрес> зарегистрирован в материалах БТИ на праве личной собственности за гражданами: ФИО1 (деловое участие 1/2), правоподтверждающие документы – договор купли-продажи Зубриловского сельсовета от 17 августа 1992 года № 119, свидетельство о государственной регистрации права от 07 июля 1999 года ПЕ № 99028190, ФИО2 (деловое участие 1/2), правоподтверждающие документы – договор купли-продажи Зубриловского сельсовета от 17 августа 1992 года № 120) (л.д.100).

Согласно техническому и кадастровому паспортам на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № (л.д. 66-73, 74-76), по состоянию на 31 января 2012 года жилой дом является индивидуальным жилым домом и имеет общеполезную площадь здания 113,9 кв.м, площадь жилого помещения 99 кв.м, жилую площадь 67,5 кв.м.

Согласно выписки из реестра нотариальных действия нотариуса Тамалинского нотариального округа Пензенской области ФИО13 (л.д. <***>) 29 апреля 1999 года нотариусом было совершено нотариальное действие № 614 для ФИО1, содержание нотариального действия: доверенность ФИО5, проживающей в <адрес>, продать за 15 тысяч рублей земельный участок и ? долю дома в <адрес> (6 месяцев), расписка в получении нотариально оформленного документа: подпись ФИО1

В архиве нотариуса города Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО14 имеется договор купли-продажи от имени ФИО1, удостоверенный нотариусом города Белинский Пензенской области 28 октября 1999 года о продаже одной второй доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО15 (л.д. 134-135).

Согласно расписки от 30 апреля 1999 года (л.д. 58) ФИО15 отдал, а ФИО1 взяла деньги в сумме 15 тысяч рублей за ? дома, находящегося на земельном участке мерою 2500 кв. метров и расположенного в <адрес> передачи денежной суммы подтверждают свидетели: ФИО16 и ФИО17 Подлинность подписей ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17 засвидетельствована заместителем главы администрации Зубриловского Совета депутатов трудящихся Пензенской области ФИО21 30 апреля 1999 года.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО17 подтвердила указанные в расписке от 30 апреля 1999 года обстоятельства и суду показала, что ФИО1 и ФИО3 проживали в одном двухквартирном доме. ФИО1 продала семье ФИО3 свою часть дома. В её (ФИО17) присутствии происходила передача денежных средств между ФИО1 и Ч-ными для продажи дома.

Из представленных суду документов следует, что истец ФИО1 в 1999 году распорядилась принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной на тот момент без присвоения точного адреса в <адрес>, в связи с чем утверждение истца, что в настоящее время ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, которое занимает ФИО3, является ошибочным.

То обстоятельство, что в Едином реестре недвижимости имеются сведения о ФИО1 как о правообладателе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и довод истца о том, что она как собственник данного объекта недвижимости является плательщиком налога на имущество физических лиц, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный индивидуальный жилой дом, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>, и находящийся в собственности ответчика. Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета при прекращении его существования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец не является законным собственником спорного жилого дома, а, следовательно, право собственности истца ФИО1 ответчиком ФИО3 не нарушено, в связи с чем у истца отсутствует право требования защиты нарушенного права, в том числе путем выселения ответчика из спорного жилого помещения, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 о выселении из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Паншина

Справка: мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.

Судья Ю.Л. Паншина