Решение по делу № 2-2984/2023 от 17.09.2025 | Кинельский районный суд (Самарская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, а также представитель истцов <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> – <ФИО>, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/2025 по исковому заявлению ФИО7, ФИО2, ФИО8 к ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 80 000 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного дельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение границ с границами земельных участков с кадастровыми №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Обстоятельством, повлекшим пересечение границ земельных участков, является образование земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровыми №, без учёта сведений о ранее учтённом земельном участке с кадастровым №, в пределах земельного участка с № расположена часть сооружения с кадастровым №, являющееся линейным объектом недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым № объекты недвижимости отсутствуют. Также в пределах земельного участка с кадастровым № расположена часть сооружения с кадастровым №, данный объект отнесён к объекту недвижимости — гидротехническое сооружение. В действительности же указанный объект является водным объектом. Согласно письму уполномоченного органа - отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном водном реестре отсутствуют сведения о водных объектах, в пределах территории включающей земельные участки с кадастровыми №. В свою очередь Инвентарное дело № «Сооружение: строительство и обустройство пруда для ловли рыбы» по адресу: <адрес>, содержит сведения о зеркале воды пруда, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым №. Соотнесение сведении о зеркале воды указанного пруда со сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, свидетельствует о расположении части водного объекта в пределах земельного участка с кадастровым №, что наглядно видно на предоставленных графических материалах. Истцы возражают против уменьшения площади принадлежащего им на праве собственности земельного участка с кадастровым № путем вычленения из площади земельного участка с кадастровым номером фрагмента площадью 5302 кв.м, так как это придаст земельному участку с кадастровым № многоконтурность, что в дальнейшем приведет к трудностям в использования земельного участка в соответствии с его функциональным назначением, а также приведет к уменьшению площади земельного участка, что приведет к нарушению права истцов как собственников участка. Более того, при подготовке документации по планировки территории в целях строительства системы водоподачи на орошаемый участок площадью 204,5 га на землях ООО «Степь» <адрес> не учитывались сведения о границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, хотя данные сведения имелись как в администрации <адрес>, так и в архиве Роскадастра, и эти данные могли быть запрошены и учтены при подготовки документации по планировки территории, что не было сделано. Против устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым № с частью сооружения с кадастровым № путем вычленения из площади земельного участка с кадастровым №, фрагмента площадью 27 кв.м., и уменьшения площади принадлежащего им на праве собственности земельного участка, истцы не возражают.

Уточнив исковые требования, истцы просят:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми №

- признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части пересечения координат характерных точек в соответствии с каталогами координат, указанных на страницах 56-58 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Техно-план»;

- установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства «ФИО20», в границах, согласно каталога координат, указанного на странице 28 Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Техно-план», а также с учетом вычленения из площади земельного участка фрагмента площадью 27 кв.м. - геометрической фигуры, образуемой пересечением контура зеркала воды пруда с границами земельного участка истцов.

Истец ФИО2, а также представитель истцов ФИО7, ФИО2 и ФИО8 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Ответчик ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указывая на то, что на земельных участках ответчика находятся принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, считает, что представленный план границ земельного участка истцов не соответствует местоположению спорного земельного участка, а также содержащейся в Проекте перераспределения земель колхоза им. Кирова Кинельского района Самарской области, изготовленным «ВолгоНИИгипрозем» в 1992 году.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Кинельский Самарской области – ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ППК «Роскадастр», а также третье лицо ФИО18, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «СТЕПЬ» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, о чем в ЕГЮЛ внесена запись за ГРН №

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 8 га, из них 6,5 га пашни, распложенный в колхозе им. Кирова для организации крестьянского хозяйства по производству растениеводства и животноводства «ФИО20».

На основании данного постановления ФИО3 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования замелей №, на земельный участок площадью 8 га, для организации крестьянского хозяйства «ФИО20» с приложением плана земельного участка, в котором содержится чертеж границ земельного участка (с определенными дирекционными углами и длинами линий, а также с описанием смежеств).

Также Комитетом по земельной реформе Кинельского района ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 8 га, из которых 6,5 га пашни, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №.

Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, ФИО14, ФИО2 и ФИО7 признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 80 000 кв.м.

Право общей долевой собственности истцов ФИО7, ФИО2 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства «ФИО20», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Геоид-С» ФИО15

В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми номерами 63:22:1407001:56, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленными на государственный кадастровый учет.

Данные обстоятельства подтверждаются планом границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Из выписки из ЕГРН установлено, что собственником земельного участка площадью 43 712 кв.м. с кадастровым № является ответчик ФИО9 Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, границы земельного участка уточнены, имеют статус «актуальные».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ООО «Кастор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 43 712 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального района Кинельский, на вышеуказанном земельном участке построен объект капитального строительства «Строительство и обустройство пруда для ловли рыбы», который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Кинельский.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ООО «Кастор» заключен договор купли-продажи земельного участка №. Право собственности ООО «Кастор» было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кастор» и ООО «Альтаир» заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем пруда. Право собственности ООО «Альтаир» было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир» и ФИО4 заключен договор купли продажи земельного участка площадью 43713 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем гидротехническим сооружением общей площадью 38185 кв.м. Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после матери ФИО4, ФИО9 оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:22:1407001:38 и гидротехническое сооружение с кадастровым №

Также установлено, что ФИО9 является собственником земельных участков с кадастровыми № площадью 50000 кв.м., и № площадью 366519 кв.м., границы земельных участков уточнены, имеют статус «актуальные», что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым № площадью 416 518 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ООО «Кастор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 416518 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорт земельного участка. Право собственности ООО «Кастор» зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании разрешения строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального района Кинельский, на вышеуказанном земельном участке построены объекты капитального строительства - склады сельскохозяйственной продукции, которые введены в эксплуатацию на основании Разрешений на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией Кинельского района Самарской области.

Право собственности ООО «Кастор» на склады сельскохозяйственной продукции (кадастровые номера №) было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кастор» и ООО «Альтаир» заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем складов сельскохозяйственной продукции. Право собственности ООО «Альтаир» было зарегистрировано в установленном законом порядке

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альтаир» и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и складов сельскохозяйственной продукции. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после матери ФИО4, ФИО9 оформил право собственности на земельные участки с кадастровыми № и №.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геоид-С» ФИО15, при проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «ФИО20», не изменились с 1992 года (по плану границ, из состава государственного Акта), конфигурация земельного участка соответствует конфигурации существовавшей с 1992 года и отраженной на чертеже. Описание смежных земельных участков соответствует описанию отраженной как на чертеже из состава государственного Акта, так и на плане межселенной территории. Уточнение местоположения границ земельного участка проводится впервые, при этом конфигурация и площадь земельного участка значительно не изменились, а лишь уточнились при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка. Однако, имеет место полное включение границ земельного участка с кадастровым № в границы земельного участка с кадастровым №, и пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым №, ранее поставленными на государственный кадастровый учет. Учитывая, что на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, крестьянское хозяйство «ФИО20», имеется графический материал с определенными дирекционными углами, длинами линий и описанием смежеств, допустимо сделать вывод о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №

В рамках настоящего дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Техно-План».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым № сведения о нём, как о ранее учтённом объекте недвижимости, внесены в ЕГРН на основании государственного акта №, выданного ФИО3 на основании постановления администрации Кинельского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставленной бесплатно в собственность 8 га земли для организации крестьянского хозяйства «ФИО20». При сопоставлении значений длин линий и дирекций углов, указанных в схеме и Госакте установление соответствие длин линий с учетом округления, кроме длин линий от точки 7 до точки 8, и от точки 8 до точки 1, и несоответствие значений дирекций углов. Также установлено, что в Госакте отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, но указаны смежные земельные участки (кн 63:22:1407001:1 крестьянское хозяйство «Маслюково»), имеющие общую часть с земельным участком с кадастровым № Значение площади, исчисляемая исходя из дирекционных углов и длин линий в Госакте, с учетом наличия сведений о координатах общих характерных точек границ смежного земельного участка № и участка с кадастровым № составляет 80053 кв.м. Таким образом несоответствие Госакту местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым № является несущественным. Натуральное обследование земельных участков, произведено с применением метода спутниковых геодезических измерений. Установлено, что земельные участки с кадастровыми № между собой не огорожены, при этом местоположение части имеющего ограждения, предназначенного для закрепления на местности общей части земельных участков с кадастровыми № не совпадает с местоположением общей части границ указанных земельных участков.

По первому вопросу установлено несущественное несоответствие Госакту местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым №, определённых Схемой.

По второму вопросу установлено, что соответствующим Госакту является следующее описание местоположения земельного участка с кадастровым №, приведённое в соответствие значениям координат общих характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № указанных в Госакте как № Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 80 053 кв.м.

По третьему вопросу установлено, что при сопоставлении описания земельного участка с кадастровым №, установленное в ходе исследований по первому и второму опросам, со сведениями ЕГРН, свидетельствует о пересечении границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №.

По четвёртому вопросу установлено, что в ходе исследования по третьему вопросу установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровым № (площадь пересечения составляет 708 кв.м.), с кадастровым № (площадь пересечения составляет 78 585 кв.м.), с кадастровым № (площадь пересечения составляет 750 кв.м).

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым № сведения о нём, как о ранее учтённом объекте недвижимости, а именно согласно Госакту учтённом ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРН на основании Госакта, представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав, что нашло своё отражение в исследовании по первому вопросу настоящего заключения эксперта.

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым №, его государственный кадастровый учёт осуществлён ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему межевого плана, подготовленного ООО «МРКС-С» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее села Бобровка.

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым №, его государственный кадастровый учёт осуществлён 26.020.2020 на основании заявления правообладателя - ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым №, его государственный кадастровый учёт осуществлён ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления правообладателя - ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым №, его государственный кадастровый учёт осуществлён ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, южнее села Бобровка.

То есть, учёт земельного участка с кадастровым № до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», являющийся юридически действительным в силу части 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществлён до государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровыми №

Земельный участок с кадастровым № учтён ДД.ММ.ГГГГ, тогда как государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № осуществлён ДД.ММ.ГГГГ, а государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № осуществлён ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обстоятельством повлекшим пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми № № препятствующее в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственному кадастровому учёту в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, является образование земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровыми №, без учёта сведений о ранее учтённом земельном участке с кадастровым №

При этом, определение местоположения границ земельного участка с кадастровым № исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, каковым, в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», является Госакт, в полной мере соответствует части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и лишь при отсутствии такого документа при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Также установлено, что в границах земельного участка с кадастровым № частично расположены сооружение с кадастровым №, протяженностью 5124 кв.м, назначение: сооружение ирригационных и мелиоративных систем, наименование: строительство системы водоподачи на орошаемый участок площадью 204,5 га на землях ООО «Степь» Кинельский район Самарская область, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и сооружение с кадастровым № площадью 38185 кв.м, назначение: гидротехническое сооружение, наименование: строительства и обустройство пруда для ловли рыбы, постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписок из ЕГРН собственником сооружений является ФИО9

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Техно-План».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым № расположены часть сооружения с кадастровым № и часть сооружения с кадастровым №.

Сведения ЕГРН о сооружении с кадастровым № как об объекте материального мира противоречивы, и в действительности указанный объект представляет собой не объект недвижимости - гидротехническое сооружение, а водный объект, но в государственном водном реестре сведения о нём, в том числе о его береговой линии (границе водного объекта), отсутствуют. Имеющиеся в документации по планировке территории в целях строительства системы водоподачи на орошаемый участок площадью 204,5 га на землях ООО «Степь» <адрес> сведения об урезах воды водных объектов в пределах земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, образованного из земельного участка с кадастровым №, свидетельствуют о расположении части водных объектов в пределах земельного участка с кадастровым №. Имеющиеся в инвентарном деле № «Сооружение: строительство и обустройство пруда для ловли рыбы» по адресу: <адрес> сведения о зеркале воды пруда, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым №, свидетельствуют о расположении части водного объекта в пределах земельного участка с кадастровым №. В случае исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым № установленных экспертным путём, с контуром сооружения с кадастровым № и контуром сооружения с кадастровым №, в виде фрагмента части земельного участка с кадастровым № с учётным №, площадь земельного участка с кадастровым № составит 74 727 кв.м, координаты характерных точек его границ будут иметь соответствующие значения.

Выявленная в ходе исследования по первому и второму вопросам противоречивость сведений ЕГРН о сооружении с кадастровым № как об объекте материального мира, в действительности представляющем собой не объект недвижимости - гидротехническое сооружение, а водный объект, влечёт обоснованность варианта вычленения из площади земельного участка с кадастровым № части водного объекта, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым №, но отсутствие в государственном водном реестре сведений о водном объекте, в том числе о его береговой линии (границе водного объекта), исключает такое вычленение в целях устранения пересечения земельного участка с кадастровым № с береговой линией (границей водного объекта).

В случае исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым № установленных экспертным путём, с урезами воды, сведения о которых содержатся в графической части документации по планировке территории в целях строительства системы водоподачи на орошаемый участок площадью 204,5 га на землях ООО «Степь» Кинельского района Самарской области, а также с контуром сооружения с кадастровым №, площадь земельного участка с кадастровым № составит 73 715 кв.м, координаты характерных точек его границ будут иметь соответствующие значения.

В случае исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым № установленных экспертным путём, с контуром зеркала воды пруда, сведения о котором содержатся в инвентарном деле № «Сооружение: строительство и обустройство пруда для ловли рыбы» по адресу: <адрес>, а также с контуром сооружения с кадастровым №, площадь земельного участка с кадастровым № составит 74 723 кв.м, координаты характерных точек его границ будут иметь соответствующие значения.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, поскольку выводы, содержащиеся в заключениях, не содержат каких-либо противоречий. В заключении даны полные ответы на поставленные вопросы и содержится подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО16 и ФИО19 поддержали содержащиеся в заключении выводы, пояснив, что сведения о местоположения границ уточняемого земельного участка были уточнены в ходе проведения кадастровых работ, координаты точек земельного участка имеют незначительные отклонения от плана границ госакта. Смежные точки, указанные в плане, не изменились, дирекционные углы приведены в соответствие со сведениями, содержащими в ЕГРН.

Таким образом установлено, что образование земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, в результате раздела которого образовались земельные участки с кадастровыми №, было произведено без учёта сведений о ранее учтённом земельном участке с кадастровым №

При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено на основании фактически существующих границ (с учетом наличия сведений о координатах общих характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым № границы которого уточнены) и плана границ, являющегося приложением в государственному акту № подтверждающем право на земельный участок и существование земельного участка на местности в данной конфигурации 15 лет и более.

Кроме того, как следует из экспертного заключения при подготовке документации по планировке строительства гидротехнических сооружений с кадастровым № и с кадастровым №, расположенных пределах земельных участках с кадастровыми № также не были учтены сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым №

Вместе с тем исключение из площади земельного участка истцов, указанным экспертом в дополнительной судебной экспертизе способом, в виде вычленения из площади земельного участка с кадастровым № фрагментов пересечения с сооружениями с кадастровыми №, приведет к уменьшению площади земельного участка истцов в сравнении с площадью установленной в ходе кадастровых работ и по правоустанавливающим документам, что также повлечет существенное несоответствие конфигурации земельного участка истцов сведениям правоустанавливающего документа (Государственного №

При этом, исключение сведений о земельных №, с находящимися на них сооружениями, в части наложения на земельный участок с кадастровым № не приведёт к нарушению прав и законных интересов ответчика по эксплуатации указанных сооружений, частично расположенных на принадлежащем истцам земельном участке, и не лишает ответчика права обратится за установлением сервитута.

Учитывая обстоятельства, установленные судом по данному делу, суд приходит к выводу, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми №, которые по фактическому местоположению располагаются в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, в связи с чем, сведения об указанных земельных участках в части наложения на земельный участок с кадастровым № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Довод представителя ответчика о подложности представленных истцом документов не нашел своё подтверждение, план, содержащийся в Государственном акте соответствует представленному в материалы дела Проекту перераспределения земель колхоза имени Кирова Кинельского района Самарской области.

Поскольку материалами дела подтверждается местоположение границ земельного участка истцов на местности пятнадцать и более лет, исковые требования об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению, с учетом установленных заключением № от ДД.ММ.ГГГГ координат геометрической фигуры, образуемой пересечением контура зеркала воды пруда с границами земельного участка истцов, поскольку истцы не возражали против уменьшения площади принадлежащего им земельного участка вычленением из площади фрагмента площадью 27 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО8 к ФИО9 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью 708,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью 78595,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью 750,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского хозяйства «ФИО20», расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-7/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →