Решение по делу № 2-621/2022 от 23.09.2022 - об обязании к исполнению обязательств по договору аренды.

№2-621/2022

Уникальный идентификатор дела (материала)

26RS0009-01-2022-000941-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 22 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2022 г.

Мотивированное решение суда составлено 23.09.2022 г.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.А., с участием: истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО5, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО7, представителя ФИО7 – адвоката Востриковой Л.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-621/2022:

- по первоначальному исковому заявлению ФИО5 к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО7 об обязании исполнения условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения;

- по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО7 к ФИО5 об обязании к исполнению обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым) к ФИО7, с требованиями: обязать исполнить обязательства индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести выплату арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в виде денежной компенсации в размере 147514.40 (Сто сорок семь тысяч пятьсот четырнадцать рублей 40 копеек), из расчета стоимости 10 тонн продовольственного зерна до даты расчета по договору – ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 тонна х 14751.44 руб. = 147514.40 руб. – стоимость 10 тонн пшеницы 4 класса.

Ответчик индивидуальный предприниматель – глава КФХ ФИО8 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, с требованиями: понудить (обязать) ответчика ФИО5 выполнить требования п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ7 года, заключенного между им ИП ФИО9 Фермерского Хозяйства ФИО7 с одной стороны и ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ и получить зерно в количестве 10 тонн в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. от арендатора ФИО7

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 в судебном заседании поддержал исковое заявление, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ФИО5 – адвокат Погосян А.Р., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по первоначальному иску ФИО7 – адвокат Вострикова Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что ФИО5 и ФИО7 знает давно. При нем ФИО7 говорил ФИО5 получить зерно, но ФИО5 отказался и сказал, что будет разбираться в суде. ФИО7 несколько раз при нем звонил ФИО5, чтобы тот получил зерно. Это было в августе этого года. За прошлый год не помнит. Как ему сказал ФИО7 за прошлый год ФИО5 не получил зерно, вроде, как ФИО5 ФИО7 должен деньги вместо зерна. Об этом постоянно говорил ФИО7 Он работает с ФИО7 только во время уборки. ФИО7 поделился с ним, потому что ФИО5 все нервы ему вытрепал. ФИО5 требует от ФИО7 вместо зерна деньги, по 15000 руб. за тонну. В договоре аренды прописано отдать зерном. За прошлые года он сам лично ФИО5 завозил на склад зерно. С другими арендаторами ФИО7 рассчитался. Всем отдал деньгами, по цене, которая на Элеваторе установилась, по 10 или 11 рублей за 1 кг. Градобойная пшеница пригодна к употреблению, она лежала в складе и ФИО7 продавал как 4 класс.

Свидетель ФИО1 И.М., допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что с ФИО6 он знаком давно. ФИО7 его сын. В ДД.ММ.ГГГГ они провели уборку урожая, сделали объявления в газете, письмо заказное направляли ФИО5 о том, что он может получить зерно, устно он лично говорил ему об этом. На сегодняшний день ФИО5 зерно не получил, и сейчас не возьмет, так как с зерном работать надо. Он в 2020 году сам лично людям отпускал зерно. Привозили к ФИО5, но закрыл склад и ушел. ФИО5 не принимает зерно, потому что в его складе ветер снес крышу и зерно теперь гниет. Зерно этого года ФИО5 не забирал. В КФХ он не работает, просто помогает сыну. ФИО7 в прошлом году рассчитался со всеми пайщиками, кроме ФИО5 В 2021 году зерно стоило 10 и 11 рублей за 1 кг. По 14 и 15 рублей зерно не стоило. Предлагали ФИО5 сделать анализ зерна, то тот не пришел.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из договора.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, СПКК «Родина» принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (4/10 доли в праве), ФИО4 (1/10 доли в праве), ФИО2 (4/10 доли в праве), ФИО3 (1/10 доли в праве), находится в аренде ФИО7, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ - 10 лет.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <адрес>, Российская Федерация от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО3, ФИО4 (Арендодатели) и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 (Арендатор), Арендодатели передали принадлежащий им на праве общей долевой собственности, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадь 573612 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) <адрес>, район Благодарненский, «СПКК «Родина», а именно: ФИО2 4/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 4/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 1/10 доли в праве общей долевой собственности. Ежегодный размер арендной платы за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дату заключения договора составляет: продовольственное зерно – 2500 кг. Доставка осуществляется за счет Арендатора; растительное масло - 7,5 литров; хлеб компенсируется в размере 2500 (Две тысячи пятьсот) рублей; компенсации земельного налога за переданную в аренду земельную долю (после самостоятельной оплаты и предоставления квитанции об оплате Арендатору); компенсация ритуальных услуг в денежном выражении в размере 10000 (Десять тысяч) рублей. Выплата арендной платы производится один раз в год, в срок до 01 октября соответствующего года аренды. Арендная плата выплачивается Арендодателям лично, либо их представителям, действующим на основании документов, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исходя из условий вышеуказанного договора, выплата арендной платы производится по мере уборки сельхозкультур и их переработки в продукцию, подлежащую к выдаче в качестве арендной платы один раз в год, но не позже 01 октября соответствующего года аренды.

Суд отмечает, что срок до «01 октября» находится в разделе «2. Арендная плата», а не в разделах права и обязанности Арендодателей и Арендатора, и определяют предельную дату, до истечения которой Арендатор обязан выплатить арендную плату Арендодателю.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО7 уведомил своих пайщиков, что выдача арендной платы (зерно) за земельные паи будет осуществляться в период со 2 по ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> на складе по адресу: <адрес>. В случае не соблюдения сроков получения арендной платы (зерно) – арендная плата (зерно) будет выдана с урожая 2022 года, что не противоречит условиям договора и соответствует производственному процессу фермера, имеющего определённый план обработки земли и производства сельскохозяйственных работ.

Как следует из газеты «Благодарненские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО9 КФХ ФИО7 уведомил своих пайщиков, что выдача арендной платы (зерно) за земельный пай будет осуществляться в период со 2 по ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> на складе: <адрес>. В случае несоблюдения сроков получения арендной платы (платы) – арендная плата (зерно) будет выдано с урожая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ ФИО7 разъяснил ФИО5, что уведомлял арендодателей о получении арендной платы (зерно) со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в СМИ (газета «Благодарненские вести») и заказными письмами… От выплаты арендной платы (зерно) он не отказывается…

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ИП главы КФХ ФИО7 арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ, а также она получила арендную плату за 2021 год, причитающуюся ее сыну ФИО4 (в настоящее время ФИО13).

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 начислена арендная плата за земельную долю, которая должна была выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и за которой ФИО5 должен был явиться по указанному в уведомлении адресу.

Вместе с этим, в материалы дела не представлено доказательств, что ФИО5 явился за получением арендной платы к ИП ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с требованиями о взыскании арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в денежном выражении причём по цене, рассчитанной самим ФИО5, что свидетельствует о нарушении ФИО5 положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В связи с чем доводы ФИО5 о нарушении сроков выплаты арендной платы ФИО7, «попытке» последнего передать ему вместо продовольственного сырья – «непонятной зерновой смеси», не являются основаниями для удовлетворения первоначального искового заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ИП ФИО7 не уклонялся от исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, напротив, арендодатель без уважительной причины уклонился от явки и получения арендной платы, что свидетельствует о недобросовестности поведения последнего.

Суд рассмотрел довод ФИО5, что согласно сообщению Северо-Кавказстат №АиК-29-04/334-ОР от 31.01.2022 средней ценой производителей сельскохозяйственной продукции на пшеницу мягкую 4 класса, сложившейся в Ставропольском крае в ДД.ММ.ГГГГ за 1 тонну - является 14751 рубль 44 коп, в связи с чем он просит выплатить ему 147514 рублей 40 копеек за 10 тонн зерна, который отклоняется по следующим причинам. Во-первых, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер арендной платы за 1/10 долю в праве составляет 2500 кг, а не денежный эквивалент. Во-вторых, справочная информация Росстата о средней цене производителей зерна, не свидетельствует о рыночной цене зерна в таких же значениях и обязанности совершения сделок по такой цене.

Таким образом, суд приходит к выводу, что первоначальное исковое заявление ФИО5 к ФИО7 удовлетворению не подлежит, при этом встречное исковое заявление ИП ФИО7 к ФИО5 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального искового заявления ФИО5 к индивидуальному предпринимателю – главе КФХ ФИО7, а именно: обязать исполнить обязательства индивидуального предпринимателя – главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести выплату арендной платы за 2021 год ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в виде денежной компенсации в размере 147514.40 (Сто сорок семь тысяч пятьсот четырнадцать рублей 40 копеек), из расчета стоимости 10 тонн продовольственного зерна до даты расчета по договору – ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1 тонна х 14751.44 руб. = 147514.40 руб. – стоимость 10 тонн пшеницы 4 класса – отказать.

Встречное исковое заявление ИП ФИО7 к ФИО5 – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО5 выполнить требования п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним - ИП ФИО9 КФХ ФИО7 с одной стороны и ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 573612 кв.м, кадастровый №, зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ и получить зерно в количестве 10 тонн в счет арендной платы за 2021 г. от арендатора ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец