Дело № 2-2457/2025

50RS0039-01-2025-001640-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2457/2025 по иску ФИО1 к АО «Раменская теплосеть» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Раменская теплосеть» о защите прав потребителя и просит обязать ответчика произвести перерасчет начислений по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, исключив из платежных документов задолженность, образовавшуюся до 28.04.2017 и начисленные на данную задолженность пени.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за номером 50<номер>. Квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> С момента приобретения права собственности на указанное жилое помещение ФИО1 исправно платит все коммунальные платежи. До передачи ФИО1 в собственность жилого помещения, бывшие совершеннолетние пользователи жилого помещения накопили долги за коммунальные услуги в размере 403 600,40 руб. Данный долг образовался до 2017 года. Став собственником жилого помещения, ФИО1 переоформила лицевой счет по оплате коммунальных услуг на свое имя, но управляющая компания, в платежном документе выставила ей долг бывших пользователей жилого помещения. Истец ФИО1 неоднократно обращалась в управляющие компании АО «Ильинская управляющая компания» и АО «Раменская теплосеть» с заявлениями о недопущении начисления долга за коммунальные услуги и с требованием исключить из платежного документа упомянутую задолженность. Но управляющие компании не только не исключили лицевую задолженность за жилищно-коммунальные услуги бывших жильцов, но и стали отключать электричество за неуплату и подавать иски о взыскании долга с ФИО1, у которой долгов по оплате услуг не имеется.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, истец просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика от АО «Раменская теплосеть» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель АО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, природный газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за номером <номер>.

Квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений <номер> от <дата> по акту приема-передачи от <дата>.

С момента приобретения права собственности на указанное жилое помещение ФИО1 исправно платит все коммунальные платежи. До передачи ФИО1 в собственность жилого помещения, бывшие совершеннолетние пользователи жилого помещения накопили долги за коммунальные услуги в размере 403 600,40 руб. Данный долг образовался до 2017 года.

Став собственником жилого помещения, ФИО1 переоформила лицевой счет по оплате коммунальных услуг на свое имя, но управляющая компания, в платежном документе выставила ей долг бывших пользователей жилого помещения.

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в управляющие компании АО «Ильинская управляющая компания» и АО «Раменская теплосеть» с заявлениями о недопущении начисления долга за коммунальные услуги и с требованием исключить из платежного документа упомянутую задолженность.

Согласно выпискам из лицевого счета <номер>, справке по начислениям по лицевому счету по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 403 600,40 руб.

У истца ФИО1 отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в квитанции задолженность возникла у предыдущих пользователей.

В соответствии с выпиской из домовой книги <номер> от 01.06.2021г. по адресу: <адрес>, предыдущие собственники ФИО2, ФИО3 сняты с регистрационного учета в 2016 году.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности лишь за предыдущие расчетные периоды. Предыдущие пользователи квартиры потребителями коммунальных услуг не являлись, в связи с чем размер их задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание изложенное, следует, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности у потребителя перед исполнителем за соответствующие услуги с ссылкой на необоснованность начисления задолженности, исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Исходя из вышеизложенного и требований нормативных актов, учитывая отсутствие у истца ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обращение истца в установленном порядке к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от исполнения требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании исключения из платежных документов задолженности, образовавшейся до передачи истцу в собственность жилого помещения <дата> и начисленные на данную задолженность пени.

Таким образом, разрешая требования истца ФИО1 об исключении из лицевого счета задолженности бывших собственников, о признании задолженности отсутствующей, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, учитывает установленные обстоятельства дела, в том числе отсутствие задолженности по коммунальным услугам у ФИО1 на спорную квартиру после перехода истцу права собственности на квартиру в порядке передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений, и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АО «Раменская теплосеть» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать АО «Раменская теплосеть» (ИНН <***>) произвести перерасчет начислений по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 (<...>), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, исключив из платежных документов задолженность, образовавшуюся до 28.04.2017 и начисленные на данную задолженность пени.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 г.