РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8666/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-015627-39) по иску адрес Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец адрес Банк" обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Ссылается на то обстоятельство, что 17.05.2021г. между адрес Банк" и фио был заключен кредитный договор №..., в порядке статей 436, 438, 819 ГК РФ, в соответствии с которым истец предоставил фио кредит в размере сумма под 16,9% годовых, с обязательством возврата в течение 120 месяцев. По условиям договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику погашения.
Также между адрес Банк" и ответчиком ФИО1 17.05.2021 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №..., по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, мкр3ГГ, д. 63, кв. 35, кадастровый номер .... Истец свои обязательства по договору исполнил, кредит фио предоставил в полном размере, фио от исполнения своих обязательств уклоняется, кредит не возвращает. В отношении фио подано заявление о признании несостоятельным (банкротом) , номер дела .... Начисления по договоре приостановлены, размер задолженности составил сумма, по состоянию на 16.05.2022 г. задолженность фио перед банком составляет указанную сумму, из которых:
Остаток ссудной задолженности - сумма;
Основной долг – сумма;
Просроченные проценты – сумма;
Неустойки – сумма.
Истец обратился к фио и ответчику ФИО1 с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов, которое исполнено не было, ввиду невозможности взыскания денежных средств с должника по кредитному договору, инициировавшему процедуру банкротства, истец просил суд взыскать с ответчика фио расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы на подготовку отчета сумма, и обратить взыскание на предмет залога путем реализации его с публичных торгов.
Истец адрес Банк», уведомленный о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом. в судебное заседание не явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, данное ходатайство было удовлетворено судом.
Ответчик ФИО1, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки т.д.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в офертно-акцептной форме путем присоединения ответчика к кредитному договору в форме письменного заявления.
Судом установлено, что 17.05.2021г. между адрес Банк" и фио был заключен кредитный договор №..., по которому банк предоставил денежные средства в размере сумма, что подтверждается выписками по счету, кредитным договором, договором залога, заявлением ответчика.
Требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора было направлено истцом ответчику 25.02.2021г, на момент рассмотрения дела судом в добровольном порядке данное требование удовлетворено не было.
Как следует из выписки по лицевому счету истцом были перечислены денежные средства ответчику в размере сумма под 16,9% годовых, с обязательством возврата в течение 120месяцев, согласно п. 1 кредитного договора, погашение заемщиком кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячным аннуитетным платежом.
В соответствии с п. 1.5.6 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес Банк" и ответчиком ФИО1 г. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №..., по условиям которого в залог банку была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, мкр3ГГ, д. 63, кв. 35, кадастровый номер ....
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество(залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (адрес)
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования основанными на законе, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
Ввиду значительности нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр3ГГ, д. 63, кв. 35, кадастровый номер ... , путем его продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 п.п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета № 2021-04/1250(1158) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.
Таким образом, начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах составляет 80% от рыночной стоимости, определенной согласно отчета оценщика, что составляет сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, а также в порядке ст. 100 ГПК РФ , расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
адрес «Тинькофф Банк» удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, мкр 3ГГ, д. 63, кв. 35, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере сумма (сумма прописью).
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу адрес Банк» (ОГРН <***>) в счет оплаты отчета об оценке сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2