РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сносе строения.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:448, расположенного по адресу: , д. Грибаново, .
Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:472, расположенного по адресу: , д. Грибаново, .
В настоящее время ответчик осуществляет несогласованное самовольное строительство двухэтажного строения в охранной зоне действующего газопровода.
В ходе проведенной филиалом АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» проверки установлено нарушение минимальных расстояний от оси газопровода, в связи с чем ответчику выдано уведомление о приведении действующего газопровода в соответствие согласно п. 7 правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г №.
Технические условия на реконструкцию газопровода ответчиком не выполнены.
При таких обстоятельствах, истец полагает, что действия ответчика по строительству двухэтажного строения могут привести к причинению вреда жизни и здоровью, а также имуществу граждан, в связи с чем просит возложить на ответчика обязанности снести возведенное строение.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, а также отменить обеспечительные меры, принятые ранее судом.
Третье лицо – филиал АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п.п. 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:448, расположенного по адресу: , д. Грибаново, .
Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050115:472, расположенного по адресу: , д. Грибаново, .
Как утверждает истец, в настоящее время ответчик осуществляет несогласованное самовольное строительство двухэтажного строения в охранной зоне действующего газопровода.
В ходе проведенной филиалом АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» проверки установлено нарушение минимальных расстояний от оси газопровода, в связи с чем ответчику выдано уведомление о приведении действующего газопровода в соответствие согласно п. 7 правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г №.
Технические условия на реконструкцию газопровода ответчиком не выполнены.
Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, принимая во внимание следующее.
Как усматривается из материалов дела, 15.03.2021г и 15.07.2021г филиалом АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» в адрес ответчика вынесены уведомления об устранении нарушения правил охраны газораспределительных сетей, согласно которым на ответчика возложена обязанность осуществить вынос действующего газопровода по адресу: , д. Грибаново, , о результатах исполнения уведомления сообщить до 29.07.2021г.
С целью исполнения требований уведомлений, ответчик обратился в ООО Фирма БОРТЬ, которым разработана рабочая документация, согласованная филиалом АО «Мособлгаз» «Северо-Запад».
В апреле 2022г ООО Фирма БОРТЬ произведен вынос газопровода из-под фундамента хозяйственного блока по адресу: , д. Грибаново, .
04.05.2022г подписан акт приемки законченного строительством объекта сети газопотребления.
В ответ на судебный запрос филиал АО «Мособлгаз» «Северо-Запад» сообщил, что реконструкция газопровода-ввода на земельном участке по адресу: , д. Грибаново, , выполнена в соответствии с выданными техническими условиями от 22.07.2021г № и согласованному и зарегистрированному проекту №/ГСН. Акт приемки законченного строительством объекта сети газопотребления подписан всеми членами комиссии.
Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что нарушений прав и законных интересов истца, как собственника соседнего земельного участка, более не усматривается.
Суд также принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют подтверждения, что истцом возведен объект, требующий в соответствии с действующим градостроительным законодательством, получения разрешения на строительство. Как утверждает ответчик, им возводится хозблок, который не требует получения разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд полагает возможным оставить без удовлетворения заявленные исковые требования.
Также, одновременно с принятием решения, суд считает возможным разрешить вопрос об отмене принятых по делу обеспечительных мер.
Определением судьи Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг в рамках настоящего дела приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по совершить регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050115:472, расположенным по адресу: , д. Грибаново, , принадлежащем на праве собственности ФИО2, а также в отношении строений, расположенных на данном земельном участке.
Принимая во внимание, что настоящим решением исковые требования оставлены без удовлетворения, суд, руководствуясь ст. 144 ГПК РФ, не усматривает оснований для сохранения обеспечительных мер, в связи с чем такие меры подлежат отмене одновременно с вынесением судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сносе строения – оставить без удовлетворения.
Отменить меры по обеспечению настоящего иска, принятые определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг, в виде запрета Управлению Росреестра по совершить регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0050115:472, расположенным по адресу: , д. Грибаново, , принадлежащем на праве собственности ФИО2, а также в отношении строений, расположенных на данном земельном участке.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина