Дело №... – 2121/2025
52RS0№...-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 17 июня 2025 года
Советский районный суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никойл – НН» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующее.
(дата) между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Никойл - НН» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен договор № К/157/1/20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор).
В соответствии с пунктом 2.5. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная (адрес)(номер условный) (далее квартира), общей площадью 59.70 кв.м., состоящей из суммы общей площади (адрес),40 кв.м., площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1,30 кв.м., расположенное в 1 подъезде на 17 этаже, в осях П1/1-П5/1-И1/1-И5/1 Многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в границах улиц ФИО1, Заводская (адрес строительный). Основные технические характеристики Объекта долевого строительства (квартиры) указаны в приложении №...(лист №...) к Договору.
Цена договора согласно пункта 4.1. составила №..., из расчета №... за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры.
Дольщиком цена Договора оплачена в полном объеме, что подтверждает надлежащее исполнение с его стороны принятых на себя по договору обязательств. В пункте 8.1 Договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...-№...-06/07/283-2019 выдано Министерством строительства (адрес) (дата).
(дата) по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик передал, а дольщик принял в собственность объект долевого строительства двухкомнатную (адрес), общей площадью 58,40 кв.м., которой присвоен фактический (почтовый) адрес: <...> (адрес)
Исходя из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2 зарегистрировано (дата).
В период гарантийного срока истцом в приобретенной квартире обнаружены недостатки, о которых он при приемке квартиры у застройщика неоднократно заявлял путем составления актов с замечаниями по выявленным недостаткам, а именно - (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).
Однако ответчиком так и не были устранены большая часть указанных истцом недостатков (дефектов). Учитывая, что период устранения застройщиком недостатков длился с (дата) по (дата) и недостатки так и не были устранены, то истец вынужден принять квартиру с недостатками.
После этого по инициативе истца проведено исследование с участием специалистов ООО «Профлидер», по результатам которого составлено заключение №...-СТ от (дата), из которого следует, что представленная к осмотру (адрес), расположенная по адресу: (адрес), имеет следующие недостатки (дефекты): Малозначительные, значительные и критические недостатки (дефекты) монтажа и конструкции оконных блоков; Малозначительные и значительные недостатки (дефекты) монтажа и конструкции дверного блока; Значительные недостатки (дефекты) устройства пола; Малозначительные недостатки (дефекты) устройства покрытия стен; Критические недостатки (дефекты) конструкций кабеля силовой линии на питание электроплиты, кабеля силовой линии питания электророзеток, кабеля питания осветительной сети; Малозначительные и значительные недостатки (дефекты) ограждения лоджии.
Основной причиной образования выявленных недостатков является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использованных материалов и конструкций. Все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю.
Согласно заключению ООО «Профлидер» стоимость устранения выявленных дефектов составляет №....
Истец направлял ответчику претензионное письмо, которое было получено, но удовлетворено не было.
Согласно пункта 5.1.9 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
В соответствии с пунктом 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана по письменному требованию уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Так как наличие недостатков нашло свое подтверждение в период гарантийных обязательств, что подтверждается актами выявления недостатков и в заключении специалиста №...-СТ от (дата), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в сумме №....
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», нарушение прав потребителей влечет предусмотренную законом или договором ответственность для продавца, изготовителя, исполнителя.
Из положения пункта 8 статьи 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ следует, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного п. 6 ст. 7 данного закона, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный указанной нормой закона, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
На основании изложенного, подлежит начислению неустойка за отказ от добровольного исполнения требования истца, указанного в претензионном письме по возмещению расходов истца на устранение недостатков, расчет неустойки: №... расходы на устранение недостатков, согласно заключения специалиста, претензионное письмо получено ответчиком (дата), срок возмещения, установленный истцом 10 календарных дней, то есть оплата должна быть произведена не позднее (дата), с (дата) по дату подачи иска (дата) размер неустойки составляет №... (403746,68 х 85 х 1 %).
В связи с тем, что истцу причинены нравственные страдания в связи с некачественным предоставленным жильем, то размер морального вреда истцом оценивается в сумме №...
Согласно указанной нормы права истец вправе требовать уплаты штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поскольку их требования по претензии в добровольно порядке ответчик не удовлетворил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В целях обращения в суд за защитой своего нарушенного права истец заключил договор на оказание юридических услуг от (дата), поскольку условиями договора на оказание юридических услуг предусмотрена оплата за каждую конкретную услугу отдельно, а именно за составление каждого документа правового характера и за каждое судебное заседание, то на дату подачи иска истец фактически понесли расходы в размере №... за подготовку искового заявления и приложений к нему, что подтверждается квитанцией об оплате, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате досудебной оценки в сумме №....
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НИКОЙЛ-НН» в пользу ФИО2 денежные средства на устранение недостатков в квартире в размере №... на основании заключения специалиста №...-СТ от (дата), неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире за период с (дата) по (дата) в размере №..., с перерасчетом на дату вынесения решения, моральный вред в размере №... в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, расходы на проведение заключения специалиста в сумме №....
В судебное заседание истец не явился, извещен, сообщал о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, расчет сумм, подлежащих взысканию на день рассмотрения дела не представлен.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений, представив альтернативный расчет сумм, подлежащих взысканию.
Представители третьих лиц по делу ООО «СПК», ООО СК «Агроспецтех-НН», ООО "Нижотделстрой", ООО "Элест-НН", ООО "ВолгоЭнергоСбыт", ООО "СтройРесурсПоставка", ООО "ВолгоЭнергоСтрой" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
С учетом изложенного, мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ФИО2, участником долевого строительства, дольщиком, истцом по делу, и ООО Специализированный застройщик «Никойл – НН», застройщиком, ответчиком по делу, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ).
В соответствии с пунктом 2.5. ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная (адрес) (номер условный) (далее квартира), общей площадью 59.70 кв.м., состоящей из суммы общей площади (адрес),40 кв.м., площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1,30 кв.м., расположенная в 1 подъезде на 17 этаже, в осях П1/1-П5/1-И1/1-И5/1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в границах улиц ФИО1, Заводская (адрес строительный) (далее также МКД).
Цена объекта долевого строительства согласно пункта 4.1. ДДУ составила №..., из расчета №... за один квадратный метр общей приведенной площади квартиры.
Истцом обязательства по ДДУ по оплате исполнены надлежащим образом.
Ответчику Министерством строительства (адрес) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...-№...-06/07/283-2019 (дата).
(дата) по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик, как застройщик передал, а истец как дольщик принял в собственность объект долевого строительства двухкомнатную (адрес), общей площадью 58,40 кв.м., которой присвоен фактический (почтовый) адрес: (адрес) (адрес).
В пункте 8.1 ДДУ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства.
В период гарантийного срока истцом в приобретенной квартире обнаружены недостатки, о которых он при приемке квартиры у застройщика неоднократно заявлял путем составления актов с замечаниями по выявленным недостаткам, а именно - (дата), (дата), (дата), (дата), (дата).
Учитывая, что ответчиком не устранена большая часть указанных истцом недостатков (дефектов) в период с (дата) по (дата),что нарушает права истца как потребителя, полученное истцом заключение специалиста №...-СТ от (дата), составленное ООО «Профлидер», по результатам которого основной причиной образования выявленных в объекте долевого строительства недостатков является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использованных материалов и конструкций, при этом все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю и стоимость устранения выявленных дефектов составляет №..., при этом стоимость расходов по оплате услуг специалиста составила №..., истец обратился в суд с настоящим иском.
Федеральный закон от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее также участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 названного закона).
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (как в редакции, действовавшей на момент заключения между сторонами договоров участия в долевом строительстве, так и на момент разрешения спора по существу) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до (дата)) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Часть 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ наделяет участника долевого строительства правом предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Реализуя предоставленное ему законом и заключенным ДДУ право на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества, ответчик, выявив в период гарантийного срока его недостатки, обратился к застройщику с требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков, а впоследствии в связи с неудовлетворением его требований ответчиком в добровольном порядке - в суд и просит суд о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за просрочку, штрафа, компенсации морального вреда, стоимости устранения выявленных недостатков, а также компенсации судебных расходов.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу стоимости устранения выявленных в процессе эксплуатации объекта долевого строительства недостатков.
Определением Советского районного суда г. Н. Новгорода удовлетворено ходатайство ответчика, по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Приволжская экспертная компания». На разрешение эксперта поставлены вопросы о том, соответствуют ли выполненные ООО СЗ «Никойл-НН» работы и используемые при этом материалы в квартире по адресу: (адрес), условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 от (дата), проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, требованиям норм и правил, соблюдение которых согласно действующему законодательству является обязательным, в случае, если выполненные ООО СЗ «Никойл-НН» работы и используемые при этом материалы в квартире по адресу: (адрес) (адрес), не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 от (дата), проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, требованиям норм и правил, соблюдение которых согласно действующему законодательству является обязательным, каков перечень недостатков и причины их возникновения, имеют ли данные недостатки (дефекты) производственный (строительный) или эксплуатационный характер, в случае, если выполненные ООО СЗ «Никойл-НН» работы и используемые при этом материалы в квартире по адресу: (адрес), не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 от (дата), проектной документации, требованиям норм и правил, соблюдение которых согласно действующему законодательству является обязательным, привело ли это несоответствие к ухудшению или улучшению качества (характеристик) выполненных работ и используемых материалов по сравнению с требованиями соответствующих документов, в случае выявления недостатков в виде трещин на стенах квартиры по адресу: (адрес), каков характер их возникновения, а именно: являются ли трещины в (на) стенах дефектом отделочного слоя, являются ли трещины результатом усадки здания в местах сопряжения разнородных материалов (бетон, кирпич и т.п.), т.е. усадочными трещинами, о том, какова стоимость устранения недостатков в случае, если выполненные ООО СЗ «Никойл - НН» работы и используемые при этом материалы в квартире по адресу: (адрес) (адрес), не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 от (дата), проектной документации, требованиям норм и правил, соблюдение которых согласно действующему законодательству является обязательным, и это привело к ухудшению качества (характеристик) выполненных работ и используемых материалов по сравнению с требованиями соответствующих документов, в случае, если выполненные ООО СЗ «Никойл - НН» работы и используемые при этом материалы в квартире по адресу: (адрес), не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 от (дата), проектной документации, требованиям норм и правил, соблюдение которых согласно действующему законодательству является обязательным, каковы стоимость годных остатков (стоимость конструкций и материалов, подлежащих замене), а также стоимость строительного мусора на момент проведения оценки.
Согласно выводам заключения судебной экспертизы, выявленные дефекты не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К/157/1/20 от (дата), проектной документации, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, требованиям норм и правил, соблюдение которых, согласно действующему законодательству, является обязательным, в процессе исследования (адрес), расположенной по адресу: (адрес) (адрес) экспертом были обнаружены малозначительные и значительные дефекты оконных блоков, входного дверного блока, поверхности стен, конструкции пола, внутриквартирной электропроводки, защитного ограждения лоджии, все выявленные дефекты влияют на ухудшение функционального назначения конструкций, а также утрату эстетических свойств, обнаруженные признаки характерны для трещин, образованных в процессе усадки здания в местах сопряжения разнородных материалов (бетон, кирпич и т.п.), т.е.усадочными трещинами, по результатам проведенного исследования установлено, что стоимость восстановительного ремонта (адрес), расположенной по адресу: (адрес) Советского Союза ФИО1, (адрес), корпус №..., составляет №..., в т.ч. НДС, а общая сумма годных остатков - стоимость материалов, подлежащих замене, конструкций и помещений (адрес), расположенной по адресу: (адрес) (адрес), составляет №....
Оценивая данное заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в целом является допустимым и достоверным доказательством.
Выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и достаточный опыт работы. Как следует из заключения, экспертом детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, ответы на поставленные вопросы обоснованы и объективны.
При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение в целом соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.
У суда отсутствуют сомнения в правильности и обоснованности проведенного исследования.
Лицами, участвующими в деле, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, свидетельствующих о необоснованности и недостоверности выводов эксперта.
Вопреки доводам представителей? выводы судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, содержат ответы на поставленные вопросы, в частности о характере возникновения выявленных недостатков, их локализации, способах устранения.
В судебном заседании заключение судебной экспертизы оспаривалось, ходатайств о проведении по делу повторной, дополнительной или комиссионной судебной экспертизы в суд не поступало.
Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия ДДУ в части качества построенного жилого помещения.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков. В добровольном порядке претензия не удовлетворена, расходы не компенсированы.
На основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере №... (стоимость восстановительного ремонта (адрес), расположенной по адресу: (адрес), корпус №..., определенная по результатам проведения судебной экспертизы, №..., в т.ч. НДС, за минусом суммы годных остатков (стоимости материалов, подлежащих замене, конструкций и помещений (адрес), расположенной по адресу: (адрес) 1) в размере №...), при этом суд учитывает общие положения статьи 1102 ГК РФ и статей 18, 29 Закона о защите прав потребителей, регулирующих последствия передачи материалов ненадлежащего качества при выполнении организацией-исполнителем возмездных работ по заказу потребителя.
Истец также просит суд о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире за период с (дата) по (дата) в размере №..., с перерасчетом на дату вынесения решения.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ (ред. от (дата)) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с (дата)), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Так, из представленных в суд Листов (актов) технического состояния (адрес) корпус 1 по (адрес) Советского союза ФИО1 от (дата), (дата), (дата), (дата) следует, что застройщик принимал на себя обязательства по устранению недостатков квартиры до передачи ее участнику долевого строительства, только в Листе (акте) технического состояния (адрес) корпус 1 по (адрес) Советского союза ФИО1 от (дата) указано на отсутствие замечаний. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что принятые на себя обязательства по устранению выявленных недостатков объекта долевого строительства ответчиком исполнены в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В претензии, полученной ответчиком (дата) требований об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков в соответствии с заключением специалиста ООО «Профлидер» не содержится, истец просил о возмещении ему расходов на устранение недостатков. При этом в письме от (дата) ответчик, как застройщик, просил истца обеспечить ему доступ в (адрес) корпус 1 по (адрес) Советского союза ФИО1 для обследования, однако доступ истцом не обеспечен.
Истец просит взыскать неустойку за период с (дата) по день вынесения решения суда.
Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от (дата) №...) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления ((дата)) до (дата) включительно.
Кроме того п. 1 Постановления Правительства РФ №... дополнен положениями, вступившими в силу (дата), согласно которым неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с (дата) до (дата) включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ №... в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)
Таким образом, неустойка должна рассчитываться за период с (дата) по (дата) (до вступления в силу постановления Правительства РФ от (дата) №...) и составит №... (312727,70 х 361 день х 7,5%/365). Оснований для применения в данном случае ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена судом, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда в сумме №..., не находя каких-либо оснований для взыскания в большем размере.
Доводы ответчика в части указания на отсутствие оснований для взыскания компенсации морального вреда в соответствии с Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ РФ от (дата) № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п. 3 ст. 10 вышеуказанного закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере №... ((№...) х 5%).
Исходя из положений Постановления Правительства РФ от (дата) №... отсутствуют основания для взыскания с ответчика штрафа по правилам ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафа судом в данном случае не установлено.
Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) №... "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до (дата), может быть продлена на срок до (дата) включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следовательно, по выплате неустойки и штрафа ответчику должна быть предоставлена отсрочка до (дата).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковые требования удовлетворены частично (45%).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов на составление заключения специалиста в сумме №....
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов на составление заключения специалиста пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме №....
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере №... (по требованиям материального характера №... и №... по требованиям нематериального характера – о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никойл – НН» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никойл – НН» (ИНН №...) в пользу ФИО2 (паспорт №...) денежные средства на устранение недостатков в квартире в размере №..., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков в квартире за период с (дата) по (дата) в сумме №..., компенсацию морального вреда в сумме №..., штраф в сумме №..., компенсацию судебных расходов в сумме №....
Предоставить общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никойл – НН» (ИНН №...) отсрочку уплаты неустойки и штрафа до (дата).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никойл – НН» (ИНН №...) в местный бюджет государственную пошлину в размере №....
В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Никойл – НН» о защите прав потребителей в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Е.И. Телкова
Решение принято в окончательной форме (дата)