52RS0032-01-2022-000283-36
Дело № 2-278/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Дивеево 21 сентября 2022 г.
Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Сидоровой Т.Е.,
с участием помощника прокурора Дивеевского районного суда Нижегородской области Сухарева К.А.,
представителя истца администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО11 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дивеевского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО11 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей.
В обоснование заявленных требований указано, что между Глуховской сельской администрацией Дивеевского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения (далее - договор) по адресу: (далее - жилое помещение).
Совместно с ФИО8 в жилом помещении были зарегистрированы но месту жительства на дату заключения договора:
- ФИО2 (супруга ФИО8),
- ФИО11 (дочь ФИО8),
- ФИО3 (дочь ФИО8),
- ФИО4 (дочь ФИО8).
С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы но месту жительства ФИО5 (дочь ФИО11, внучка ФИО8) и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 (дочь ФИО11, внучка ФИО15).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, .
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, .
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ГУ ЗАГС .
При этом ФИО2 и ФИО11 для переоформления договора социального найма жилого помещения в органы местного самоуправлению не обращались.
ФИО11 на основании решения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ограничена в родительских правах в отношении ФИО5 и ФИО6, отец несовершеннолетних ФИО9 на основании решения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишен родительских прав.
Постановлением администрации Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № назначена опека в отношении несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 и на основании постановления администрации Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 и ФИО6 сохранено право пользования жилым помещением.
С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 проживают и зарегистрированы по месту пребывания по адресу: , по месту жительства опекуна.
Учитывая изложенное, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2 (супруга ФИО8) и ФИО11 (дочь ФИО8).
ДД.ММ.ГГГГг. администрацией проведено обследование жилого помещения, квартира находится в антисанитарном состоянии (квартира полностью захламлена мусором, распространены насекомые, исходит зловонный запах, окопные блоки повреждены, остекление частично отсутствуют).
Согласно пункту 2.3. договора ответчики ФИО2 (супруга ФИО8) и ФИО11 (дочь ФИО8) обязаны вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Однако ФИО2 и ФИО11:
- за найм и отопление жилого помещения не вносят плату с ДД.ММ.ГГГГ,
- за холодное водоснабжение - с ДД.ММ.ГГГГ,
- за обращение с ТКЩ - с ДД.ММ.ГГГГ
без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевых счетов.
На основании изложенного администрация Дивеевского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд и просила выселить ФИО2 и ФИО11 из жилого помещения по адресу: с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: , размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; взыскать с ФИО2 и ФИО11 в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 371 770 руб. 69 коп., включая сумму неустоек -33 636 руб. 55 коп.
Представитель истца администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.
Ответчики ФИО2, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ранее при участии в судебном заседании ответчики исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением.
Третье лицо ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Помощник прокурора Дивеевского района Нижегородской области Сухарев К.А. в своем заключении находил исковые требования в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исковые требования в части взыскания с ответчиков жилищно-коммунальных услуг отнес на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации но договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно с п. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения но договору социального найма имеют рапные с нанимателем права и обязанности.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между Глуховской сельской администрацией Дивеевского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения (далее - договор) по адресу: (далее - жилое помещение).
Совместно с ФИО8 в жилом помещении были зарегистрированы но месту жительства на дату заключения договора:
- ФИО2 (супруга ФИО8),
- ФИО11 (дочь ФИО8),
- ФИО3 (дочь ФИО8),
- ФИО4 (дочь ФИО8).
С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы но месту жительства ФИО5 (дочь ФИО11, внучка ФИО8) и с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 (дочь ФИО11, внучка ФИО15).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, .
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, .
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ГУ ЗАГС .
При этом ФИО2 и ФИО11 для переоформления договора социального найма жилого помещения в органы местного самоуправлению не обращались.
ФИО11 на основании решения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ограничена в родительских правах в отношении ФИО5 и ФИО6, отец несовершеннолетних ФИО9 на основании решения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишен родительских прав.
Постановлением администрации Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № назначена опека в отношении несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 и на основании постановления администрации Дивеевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО5 и ФИО6 сохранено право пользования жилым помещением.
С ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 проживают и зарегистрированы по месту пребывания по адресу: обл, по месту жительства опекуна.
Учитывая изложенное в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО2 (супруга ФИО8) и ФИО11 (дочь ФИО8).
ДД.ММ.ГГГГг. администрацией проведено обследование жилого помещения, квартира находится в антисанитарном состоянии (квартира полностью захламлена мусором, распространены насекомые, исходит зловонный запах, окопные блоки повреждены, остекление частично отсутствуют).
В случае смерти нанимателя, у которого есть члены семьи, вписанные в договор социального найма, они несут обязанность по внесению платы за потребляемые жилищно- коммунальные услуги, так как имеют рапные с нанимателем нрава и обязанности.
В соответствии с законом Нижегородской области от 10.12.2004 №147-3 "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям- сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обучающимся в государственных и муниципальных образовательных организациях по очной форме, предоставляется по месту жительства ежемесячная денежная компенсация в размере 100 процентов платы за данное жилое помещение и коммунальные услуги в части приходящейся на них доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, за несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 осуществляется оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (центральное отопление) согласно ст. 6 закона Нижегородской области от 10.12.2004 №147-3 "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" законным представителем несовершеннолетних ФИО10, долг за жилое помещение и коммунальные услуги (центральное отопление) в части несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, зарегистрированных но смету жительства в жилом помещении, отсутствует.
Согласно пункту 2.3. договора ответчики ФИО2 (супруга ФИО8) и ФИО11 (дочь ФИО8) обязаны вносить ежемесячно плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Однако ФИО2 и ФИО11:
- за найм и отопление жилого помещения не вносят плату с ДД.ММ.ГГГГ,
- за холодное водоснабжение - с ДД.ММ.ГГГГ,
- за обращение с ТКЩ - с ДД.ММ.ГГГГ
без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выписками из лицевых счетов.
В соответствии с законом Нижегородской области от 29.04.2020 № 35-3 "О преобразовании муниципальных образований Дивеевского муниципального района Нижегородской области" администрация Дивеевского муниципального округа является правопреемником Глуховской сельской администрацией Дивеевского района.
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате коммунальных платежей с предупреждением о возможном выселении ответчики добровольно не удовлетворили, требование оставлено ответчиками без рассмотрения.
Как установлено при рассмотрении дела, истцом предоставляется ответчикам жилое помещение по адресу: , размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. 89 ЖК РФ).
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, муниципальный округ, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.
Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона N 131-ФЗ органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчиками систематически совершаются противоправные, виновные действия, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения; бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, квартира находится в антисанитарном состоянии (квартира полностью захламлена мусором, распространены насекомые), не вносится плата за коммунальные услуги.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Такие обстоятельства установлены судом при рассмотрении дела и не оспаривались ответчиками. Размер задолженности по оплате коммунальных услуг также ответчиками не оспаривался.
На основании изложенного исковые требования администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО11 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО11 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей- удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку из жилого помещения по адресу:
Выселить ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку из жилого помещения по адресу:
Предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке жилое помещение по договору социального найма по адресу: , общей площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в пользу администрации Дивеевского муниципального округа Нижегородской области задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме 371 770 руб. 69 коп., в том числе сумму неустоек -33 636 руб. 55 коп.
Ответчики вправе подать в Дивеевский районный суд Нижегородской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Н.В.Белякова