Дело № 2-2296/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола 13 декабря 2022 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Смолдыревой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» первоначально с иском о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного в <адрес>, мотивируя свои требования доводами о том, что указанная часть жилого дома с земельным участком была приобретена истцом у П.С.Д. по договору купли-продажи 25.03.1999, удостоверенному нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы. Сделка была сторонами исполнена, денежные средства переданы продавцу, а недвижимое имущество истцу, которым ФИО2 пользуется до настоящего времени, проживая в доме, и имея в нём регистрацию по месту жительства. Однако по сведениям ОГБУ «МОУТИ», по состоянию на 22.05.2000 собственником ? доли жилого дома значится П.С.Д., дом является двухквартирным, указанная доля является квартирой №. Поскольку в отношении П.С.Д. имеется информация о смерти, а круг наследников П.С.Д. истцу неизвестен, требования предъявлены к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», как органу местного самоуправления, к которому переходит выморочное имущество. Считает, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации, сделка купли-продажи части жилого дома является действительной, поскольку волеизъявление сторон на её совершение выражено в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом. Сделка отвечала интересам сторон, не нарушала интересы третьих лиц, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Иные лица, оспаривающие права истца на жилое помещение, отсутствуют. Относительно земельного участка под домом указал о снятии его с кадастрового учета, в связи с чем вопрос о правах на него будет решаться отдельно, поскольку признать на него права в судебном порядке в настоящее время невозможно.

В ходе производства по делу истец изменил исковые требования, просил признать право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, имеющую кадастровый номер №.

Ответчик в представленном отзыве указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не значится, сведениями о его собственнике ответчик не располагает, в связи с чем полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда, так как не имеет юридической заинтересованности в исходе дела.

Привлеченный судом на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрирующий орган - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в представленном отзыве разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда, указав, что земельный участок под жилым домом в <адрес>, снят с кадастрового учета на основании письма КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» о том, что на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, а также основания разграничения права собственности.

Истец ФИО2, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, приведя изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил удовлетворить заявленное требование с учетом его изменения, признать за истцом право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, имеющую кадастровый номер №

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

Статьей 218 частью 2 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора о продаже недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и, в частности, статьями 549, 550, 555 ГК РФ, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору о продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, среди прочего, право собственности.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ по общему правилу гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и судебного решения. Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11,59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до введения в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлены и следуют из материалов дела следующие обстоятельства.

П.С.Д. и ФИО2 25.03.1999 заключили договор купли-продажи ? части жилого дома (квартиры №) с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, по цене 10000 рублей, которые подлежали уплате после подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Ольского государственной нотариальной конторы С.О.Н.

Продаваемая недвижимость принадлежала П.С.Д. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 07.08.1997 нотариусом Хасынского нотариального округа, и свидетельства на право собственности на землю, выданного 25.01.1999.

Актовой записью № 3 бюро ЗАГС администрации с.Тауйск от 04.04.2008 зарегистрирована смерть П.С.Д., наследственное дело к её имуществу не заводилось, что следует из копии вступившего в законную силу определения Ольского районного суда от 06.10.2022 и сведений нотариуса.

Согласно техническому паспорту и информации ОГБУ «МОУТИ» жилой дом № по <адрес> состоит из двух квартир, собственниками которых по состоянию на 22.05.2000 значатся: П.С.Д. (квартиры № 1) и Г.С.А. (квартиры №).

По сведениям ЕГРН жилой дом по <адрес>, вместе с расположенными в нём квартирами стоят на кадастровом учете с 26.06.2012, в том числе: жилой дом под номером №, квартира №, площадью 48,9 кв.м., под номером №, квартира №, площадью 48,7 кв.м., под номером №

Сведения о регистрации прав на жилой дом и расположенные в нём квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Покупатель ФИО2 с 21.11.2003 до настоящего времени имеет регистрацию по месту жительства в приобретенном жилом помещении, и несёт бремя его содержания, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, сведениями территориальной администрации села Тауйск и справкой энергоснабжающей организации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, приобретена истцом у продавца П.С.Д. по договору купли-продажи от 25.03.1999 года, обязанности сторон по договору выполнены, квартира передана продавцом покупателю, следовательно, сделка сторонами исполнена.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела нашло подтверждение правомерное приобретение истцом спорной недвижимости, однако истец, в связи со смертью продавца, лишен возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, что лишает его возможности осуществлять свои права собственника, в связи с чем имеются достаточные основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на квартиру.

Согласно п.1.1. Положения об Управлении муниципальным имуществом администрации МО «Ольский городской округ», утвержденного решением Собрания представителей муниципального образования «Ольский городской округ» от 24.12.2021 N 86-РН, Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», наделенное правами юридического лица, является структурным подразделением Администрации МО «Ольский городской округ», который, представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Ольский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ольский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский городской округ» и настоящим Положением.

Учитывая изложенное, суд полагает, что, в связи со смертью продавца и отсутствием наследников, требования заявлены истцом к надлежащему ответчику.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, учитывая характер разрешенных судом требований, понесенные истцом при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <место рождения>, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 19.12.2022.

Судья подпись Е.Ю.Ожегова

Копия верна:

Судья Е.Ю.Ожегова