РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при помощнике судьи Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу *, Администрации *** о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, в обосновании иска указав, что истец является членом гаражного кооператива «ГК-25», расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** у ***.

Истцу принадлежит гараж * блок *б в указанном гаражном кооперативе, однако реализовать государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности ввиду отсутствия у ГК * документов, подтверждающих отведение земельного участка под строительство гаража.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказало истцу в регистрации на основании ответа Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации города Нижнего Новгорода, полученного Управлением Росреестра по *** на свой запрос, согласно которому зарегистрировать возможно только гаражи с 1 по 13 в блоке * и гаражи с 3 по 13 в блоке *, а блок *а, в том числе и гараж истца, в границы предоставленных в аренду земельных участков не входит.

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный блок, принадлежит ГК * на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При строительстве гаражного бокса были соблюдены требования правил застройки санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об отводе земельных участков» Сормовскому райсовету в бессрочное пользование, без определения границ и площади, был предоставлен земельных участок по *** за троллейбусным парком для организации гаражного кооператива и строительства гаражей.

Денежный пай за гараж выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеется, задолженности по налогам не имеется.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж *, общей площадью 24,1кв.м., этажностью: *, расположенный в блоке *б гаражного кооператива *, по адресу: г.Н.Новгород, ***, у ***.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Представитель ответчика Гаражный кооператив №25 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик Администрация г.Н.Новгорода в суд своего представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25 апреля 1991г., предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленных законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно п. 1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Гаражный кооператив * создан решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об отводе земельных участков». Этим же решением Сормовскому райсовету в бессрочное пользование, без определения границ и площади, был предоставлен земельных участок по *** за троллейбусным парком для организации гаражного кооператива и строительства гаражей.

Из справки № б/н от 17.02.2025г. ФИО1 является челном гаражного кооператива *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** у ***, и имеет в собственности гараж * блок (бокс) 23б. Площадь гаража составляет 24,1 кв.м. ФИО2 взнос выплачен полностью, оплата членских взносов проводится своевременно.

Судом установлено, что постановлением главы администрации *** от 26.08.2008г. * в связи с обращением ГК * были утверждены проекты границ земельных участков, занимаемых существующими гаражами для личных автомашин по *** – *** г.Н.Новгорода согласно чертежу ДАиГ администрации *** *-ЗУ и предоставлены в аренду 49 лет земельные участки, занимаемые существующими гаражами для личных автомашин по *** – *** в границах, определенных чертежом ДАиГ; участок * – площадью 0,0295 га и участок * площадью 0,0310 га.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 17.07.2009г. * внесены изменения в постановление главы администрации г.Н.Новгорода от 26.08.2008г. *, где были изменены площади земельных участков, предоставляемых ГК-25 в аренду на 49 лет по *** – ***: участок * площадью 0,0370 га, участок * площадью 0,0293 га.

В материалы дела представлен ситуационный план, составленный департаментом архитектуры и градостроительства администрации ***, на котором расположены земельные участки, предоставленные в аренду.

Как следует из решения Исполкома Горьковского городского Совета депутатов трудящихся * от ЧЧ*ММ*ГГ* площадь предоставленного земельного участка в бессрочное пользование под размещение кооперативного гаража не указана. Предоставление земельного участка в аренду производилось ввиду обращения в администрацию г.Н.Нов*** кооператива *.

В настоящее время ГК * поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, определена площадь здания 686,7 кв.м. из кадастрового паспорта усматривается, что гараж * в блоке (боксе) *б входит в состав ГК *, поставленного на кадастровый учет.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж *, расположенный в блоке (боксе) *б ГК * по *** г.Н.Новгорода, возведен в пределах предоставленного застройщику земельного участка, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения, уроженца *** (паспорт *)право собственности на гараж * общей площадью 24,1 кв.м., этажностью: *, расположенный в блоке (боксе) *б гаражного кооператива *, по адресу: г.Н.Новгород, *** у ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Айдова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2025г.