Решение по делу № 2-1639/2025 от 30.07.2025 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года город Геленджик

Геленджикский городской суд в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>10,

представителя ответчиков на основании доверенностей <данные изъяты>11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город-курорт к <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2 о приведении видов разрешённого использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием, приведения объекта капитального строительства в соответствие с параметрами объекта многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с иском к <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2, в котором просит суд:

-обязать ответчиков в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести виды разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв.м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствие с фактическим использованием, путём изменения вида разрешённого использования земельного участка с существующего на вид: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, общественное питание;-обязать ответчиков в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 817,3 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствие с параметрами объекта многоквартирного жилого дома;

-взыскать неустойку за неисполнение решения суда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленных судом сроков исполнения, до дня фактического исполнения решения суда с каждого ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином, зафиксировано, что на земельном участке площадью 400 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> - угол <данные изъяты> <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен объект капитального строительства в трех надземных уровнях с цокольным этажом, имеющий кадастровый <данные изъяты>. Помещения первого и цокольного этажа указанного объекта эксплуатируются в качестве объектов общественного питания «Bar Иртыш Gold», кафе ООО «Дионис», а также кулинарии «С акцентом».

Вместе с тем указанный объект по своему архитектурному и объемно-планировочному решению не соответствует параметрам индивидуального жилого дома, а обладает признаками многоквартирного жилого дома.

По результатам проводимого контрольного (надзорного) мероприятия собственникам земельного участка были объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от <данные изъяты> <данные изъяты>, указанный земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3), 2-й зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>, указанный земельный участок отнесен к зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), 2-й зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

Согласно ответу управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, следует, что разрешительная документация <данные изъяты> от <данные изъяты> выдавалась на реконструкцию жилого дома с увеличением размеров и этажности <данные изъяты>3 в отношении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до <данные изъяты>, площадью 400 кв. м.

Также разрешение на строительство № <данные изъяты> выдавалось на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, сроком - десять лет.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджик предоставило технический паспорт на объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении индивидуального жилого дома.

Разрешительная и проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома, зон общественного питания отсутствует.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, зон общественного питания в установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядке администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик также не выдавалось. В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Исходя из содержания статей 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в границах принадлежащего застройщику земельного участка (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов) требуются подготовка и утверждение застройщиком проектной документации, подлежащей экспертизе.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено понятие «многоквартирного дома» - многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1- 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно статье 3 правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года № 466 (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 6 сентября 2023 года № 657), разграничены понятия «индивидуальный жилой дом», «гостиница», «малоэтажный многоквартирный дом», «многоквартирный дом» именно по внутренней планировке (наличию помещений для предоставления гостиничных услуг) и функциональному назначению помещений:

-малоэтажный многоквартирный дом - многоквартирный дом до 4 этажей, включая мансардный (пункт 20);

-многоквартирный дом - совокупность 2 и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом может включать в себя следующие нежилые помещения, в том числе и пристроенные, размещаемые не выше 2-го этажа (при условии разделения входов в них и входов в квартиры и помещения общего пользования, через которые осуществляется доступ в квартиры):

-объекты розничной торговли (кроме специализированных магазинов товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазинов по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных магазинов; складов при объектах торговли);

-офисы;

-аптеки;

-парикмахерские;

-предприятия бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, прачечных, химчисток);

-медицинские кабинеты (кроме дерматовенерологических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, рентгеновских кабинетов, помещений с лечебной или диагностической аппаратурой или установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, отделений (кабинетов) магнитно-резонансной томографии) (пункт 21).

Таким образом, указанный выше объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> не введен в эксплуатацию в качестве объекта общественного питания, многоквартирного жилого дома в установленном порядке, отсутствует заключение уполномоченных государственных органов, подтверждающее его соответствие градостроительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, иным обязательным нормам и правилам, выданным техническим условиям на подключение к сетям инженерного обеспечения, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Действующее земельное законодательство устанавливает правовой режим земель, который определяется целевым назначением земельного участка, состоящим из двух элементов:

-принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

-принадлежность земельного участка к виду разрешенного использования применительно к соответствующей категории земель.

Нарушение одного из указанных элементов влечет нецелевое использование земельного участка и нарушение его правового режима, что образует состав административного правонарушения, предусмотренный частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому разрешенное использование земельного участка относится к наименованию вида разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка» - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Однако фактическое использование указанного земельного участка соответствует виду разрешенного использования: зона застройки среднеэтажными жилыми домами - размещение среднеэтажных жилых домов (многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей), (ж.3), (код 2.5).

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Поскольку эксплуатация многоквартирного жилого дома в отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию несет в себе общественную опасность, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, осуществление ее в таких условиях может нанести существенный вред охраняемым интересам личности, общества и государства.

Исходя из содержания статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 11, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством и эксплуатацией объектов капитального строительства осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.

Указанные обстоятельства, а также неисполнение направленного администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес ответчиков предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности <данные изъяты>10 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не настаивал.

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, воспользовавшись своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчиков на основании доверенностей <данные изъяты>11 в судебном заседании исковые требования в части приведения вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствие с фактическим использованием, путём изменения вида разрешённого использования земельного участка с существующего на вид: общественное питание, признал, в остальной части требования иска не признал, просил в их удовлетворении истцу отказать ввиду необоснованности.

Представители третьих лиц: ООО «Концессии водоснабжения - Геленджик», филиал АО «НЭСК-электросети» «Геленджикэлектросеть», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Дионис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>7, <данные изъяты>6.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства: жилой дом, общей площадью 817,3 кв. м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, 2008 года строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно сведениям из ЕГРН, в указанном жилом доме расположены следующие помещения:

-нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, подвал <данные изъяты>, площадью 96,5 кв. м, собственник - <данные изъяты>1, указанное помещение предоставлено в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Дионис»;

-нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, подвал <данные изъяты>, площадью 97,4 кв. м, собственник - <данные изъяты>4, <данные изъяты>5;

-нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, площадью 97,4 кв. м, собственниками, которых на праве общей долевой собственности являются <данные изъяты>4, <данные изъяты>5;

-жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, площадью 93,8 кв. м, собственник - <данные изъяты>1;

-жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, площадью 94,9 кв. м, собственник - <данные изъяты>6;

-жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, площадью 93,8 кв. м, собственник - <данные изъяты>1.

-жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, площадью 94,9 кв. м, собственник - <данные изъяты>7;

-нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, мансарда б/н, площадью 10,4 кв. м, собственник - <данные изъяты>1, <данные изъяты>7;

-жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> мансарда б/н, площадью 67,2 кв. м, собственник - <данные изъяты>1;

-жилое помещение мансарда б/н, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 66,1 кв. м, собственником которого является <данные изъяты>7;

-нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 54,8 кв. м, этаж <данные изъяты>, подвал <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, собственники - <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>2, <данные изъяты>6.

Из ответа управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик следует, что разрешительная документация <данные изъяты> от <данные изъяты> выдавалась на реконструкцию жилого дома с увеличением размеров и этажности <данные изъяты>3 в отношении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до <данные изъяты>, площадью 400 кв. м.

Как следует из указанных документов, спорный объект капитального строительства был возведён застройщиком на основании необходимой разрешительной документации и окончен строительством в 2008 году, о чём указано в сведениях ЕГРН в отношении него.

При этом в указанный период времени законодательство позволяло разделить индивидуальный жилой дом на помещения, поскольку указанный запрет был введён лишь в 2015 году с принятием Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 7 ст. 41).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что первоначальный застройщик, построив индивидуальный жилой дом на основании необходимых разрешительных документов, оформив право собственности на него, разделив в дальнейшем его на жилые и нежилые помещения и реализовав их, в том числе ответчикам, не допустил нарушений действующего в тот период времени законодательства, в силу чего исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

По этой же причине суд приходит к выводу о необоснованности требования о приведении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствие с фактическим использованием, путём изменения вида разрешённого использования земельного участка с существующего на вид: малоэтажная многоквартирная застройка.

Также указанное требование истца является неисполнимым, поскольку для вида разрешённого использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная застройка Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утверждёнными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты>), установлена минимальная площадь, равная 1000 кв. м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> всего 400 кв. м, в силу чего изменить вид его разрешённого использования на: малоэтажная многоквартирная застройка невозможно ввиду нехватки площади.

Представителем ответчиков в судебном заседании заявлено о признании исковых требований в части приведения вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты> в соответствие с фактическим использованием, путём изменения вида разрешённого использования земельного участка с существующего на вид: общественное питание. При этом представитель ответчиков пояснил, что ими уже приняты необходимые меры по добавлению к существующему виду разрешённого использования спорного земельного участка вида разрешённого использования: общественное питание, в доказательство чего представил суду Постановление Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> <данные изъяты> «О предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>».

Признание иска представителем ответчиков не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заявлено о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиками судебного акта.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, то не имеется и оснований для удовлетворения производных от него требований о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда.

Как указано в части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края к <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2 о приведении видов разрешённого использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием, приведения объекта капитального строительства в соответствие с параметрами объекта многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить - частично.

Обязать <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2 в шестимесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения суда привести вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 400 кв. м по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> - угол <данные изъяты>, <данные изъяты>, в соответствие с фактическим использованием, путём добавления вида разрешённого использования земельного участка к существующему виду: общественное питание.

В связи с тем, что ответчики добровольно выполнили требования истца, касающиеся изменения вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на «общественное питание», решение суда в этой части не подлежит исполнению.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования город-курорт <данные изъяты> к <данные изъяты>4, <данные изъяты>5, <данные изъяты>7, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>2 об обязании ответчиков привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с фактическим использованием, путем изменения вида разрешенного использования земельного участка с существующего на вид «малоэтажная многоквартирная застройка», об обязании ответчиков привести объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствие с параметрами объекта многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Геленджикского городского суда от <данные изъяты> в виде:

-запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>), осуществлять действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> - угол <данные изъяты> <данные изъяты> и расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, либо сделок с ними по вступлению судебного акта в законную силу, - отменить.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 30.07.2025г.