Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c. Михайловка ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> в составе:
председательствующего судьи Улайси В.В.,
при секретаре Окольничниковой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ФИО2 являлась собственником жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ФИО1 долгое время присматривала и ухаживала за ФИО2 до ее смерти. С момента смерти ФИО2 истец добровольно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные платежи, прочие услуги, следит за сохранностью дома. На протяжении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении указанного дома не заявлялось. Просит признать право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося лица.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является супругом истца. Мать ФИО1 являлась подругой хозяйки дома. С 2002 года проживают в спорном домовладении, благоустроили его, навели порядок. Иные лица, претендующие на дом, отсутствуют.
Свидетель ФИО4 пояснила, что истец приходится ей сестрой. В спорном домовладении проживала бабушка Аня (Агафья), приезжали к ней, сажали огород. После ее смерти ухаживали за домом, огородом, садом. ДД.ММ.ГГГГ сестра проживает в доме, обустраивает его.
Свидетель ФИО5 пояснила, что в <адрес> проживала бабушка, являвшаяся подругой матери истца. С момента ее смерти истец пользуется домом, произвела ремонт, завела хозяйство. <адрес> истец переехала в спорное домовладение.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума ВАС РФ N № ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению ФИО2 является собственником жилого <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, сведения об открытии наследственного дела после ее смерти отсутствуют.
Согласно ответу администрации Ивановского сельского поселения по адресу<адрес>, зарегистрированных лиц нет.
Сведениями о наличии родственников у умершей ФИО2, истец и суд не располагают.
Как пояснили допрошенные в судебном заседании свидетели, после смерти ФИО2 домом пользуется истец, осуществляет его ремонт, возделывает огород, сад, иных лиц, претендующих на домовладение, не имеется.
Истцом своевременно оплачивается потребленная электрическая энергия.
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет.
Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО2, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное домовладение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Улайси В.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ